¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de una casa de segunda mano en Hefei? ¿Cuál es el índice de pago inicial para casas de segunda mano en Hefei?

Tarifas de transferencia de casa de segunda mano: transferencia de derechos de propiedad, tarifa de registro de casa comercial de 50 yuanes/unidad, tarifa de gestión de 4 yuanes/_ e impuesto de timbre de 5 yuanes. En cuanto a los impuestos, depende del estado real de la casa. En términos generales, el impuesto empresarial tiene un precio de 5,6 y el impuesto sobre escrituración se divide en 1, 2 y 4 según las diferentes situaciones. La casa puede o no generar IRPF dependiendo de la naturaleza del terreno, también puede generar tasas de transferencia de terreno. Hay una tasa de tasación de 0,25 yuanes por el valor de tasación bancaria, una tasa de registro de 50 yuanes, un impuesto de timbre de 5 yuanes, etc.

El pago inicial para una casa de segunda mano es de 30 RMB para la primera vivienda y de 60 RMB para la segunda vivienda.

2. ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Hefei en 2021?

1. Impuesto de escritura (pagado por el comprador)

Para la primera unidad de menos de 90 metros cuadrados: impuesto de escritura = precio del contrato × 1

La primera unidad de 90㎡ a 140㎡: Impuesto de escritura = precio del contrato × 1,5.

2. Impuesto empresarial (a cargo del comprador)

Menores de 2 años: Impuesto empresarial = precio del contrato × 5,6

Están exentas las residencias ordinarias de más de 2 años.

Para residencias de alto nivel con más de 2 años (más de 144_): impuesto comercial = (precio del contrato - precio de compra original) × 5,6.

3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (lo paga el vendedor)

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas = precio del contrato × 1 (Nota: Si se transmite una vivienda personal por 5 años y es la única vivienda , el IRPF está exento)

4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano (pagado por el vendedor)

Impuesto de construcción y mantenimiento urbano = impuesto empresarial × 7

5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra (pagado por el vendedor) )

Las viviendas ordinarias propiedad de particulares están exentas del impuesto sobre la apreciación de la tierra cuando se transfieren.

Impuesto sobre el valor añadido del suelo = importe del valor añadido × tasa impositiva aplicable - importe de la deducción × coeficiente de deducción de cálculo rápido.

6. Recargo por la tarifa de educación (pagado por el vendedor)

Recargo por la tarifa de educación = impuesto comercial × 3

7.

Impuesto de timbre = monto total de la transacción de la vivienda × 0,05 (las personas que venden o compran casas están temporalmente exentas del impuesto de timbre)

3. ¿Hefei? ¿Cuál es el índice de pago inicial para casas de segunda mano en Hefei? ...

Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1. Tomando como ejemplo la primera vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una casa nueva con un área de ​​no más de 90 metros cuadrados pueden ser hasta 20;

2. Para una segunda casa, el pago inicial mínimo para comprar una propiedad es de 50 RMB. tercera casa, el banco que necesita un préstamo puede no aprobar el préstamo según el precio de la casa;

4. En otras situaciones, el pago inicial mínimo es 30.

4. ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Hefei? ¿Cuál es el índice de pago inicial para casas de segunda mano en Hefei?

Tabla de ratios de pago inicial de viviendas de segunda mano

1 Si el vendedor no paga el préstamo y exige que el comprador coopere con el pago, se recomienda recurrir al fondo. procedimientos de supervisión.

2. No hay préstamo para la casa en sí, o el vendedor ha completado el pago de la hipoteca: Si el comprador compra una casa por primera vez, el pago inicial mínimo para un préstamo para una casa de segunda mano. es 20 y el préstamo puede ser 80.

Asimismo, en las operaciones de transmisión de vivienda de segunda mano se exigen las siguientes tasas:

(1) Impuestos y tasas a cargo del comprador:

1, impuesto de escritura: 65438 0,5 del precio de la vivienda (el área superior a 144 metros cuadrados requiere 3 y el área inferior a 90 metros cuadrados es la primera unidad).

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

3. Derechos de registro de propiedad y derechos de recogida de pruebas: Según la normativa específica de cada distrito, I.

4. Tarifas de topografía y mapeo: por unidad

(2) Impuestos y tarifas a pagar por el vendedor:

1 Tarifa de transacción: 3 yuanes/cuadrado. metro.

2. Precio de casa individual 20 o 65438 0 (la cédula de propiedad tiene más de 5 años y la única casa está exenta).

3. Impuesto empresarial: diferencia 5,5 (si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años)