¿Cuáles son los procedimientos de préstamo hipotecario para bienes raíces en Beijing? ¿Qué trámites se requieren?

1. Preparación del préstamo

Cuando desee pedir dinero prestado, ya sea un individuo o una empresa, debe hacerlo. considere los siguientes puntos:

¿Cuánto dinero quiere pedir prestado al banco? ¿Por cuánto tiempo quieres pedir prestado? ¿Qué tipo de activos tiene (incluidas propiedades con certificados de título)? ¿Cuál es el valor de mercado actual de sus activos (el 70% de este valor es el monto de su préstamo?). préstamo que desea solicitar (diferentes tipos de préstamos tienen diferentes métodos de pago y tasas de interés).

Cuando hayas considerado claramente los seis puntos anteriores, podrás pasar a la siguiente etapa.

En segundo lugar, preparar la información

Dividimos la preparación de datos en dos partes: datos básicos personales y datos básicos corporativos, correspondientes a préstamos bancarios personales y préstamos bancarios corporativos respectivamente:

Información básica:

DNI de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, certificado de ingresos, extracto bancario semestral, certificado de activos (certificado de bienes raíces, certificado de terreno), evaluación de activos Informe emitido por la agencia evaluadora.

Información básica de la empresa:

Original y copia de licencia comercial, original y copia de certificado de registro fiscal, original y copia de certificado de código de organización, original y copia de licencia de apertura de cuenta, Empresa perfil, tarjetas de identificación de persona jurídica y accionista y currículums, estatutos de la empresa (incluidos los estatutos de la empresa, modificaciones de los estatutos, resoluciones de los accionistas), informe de verificación de capital, estados financieros (dos años anteriores + este año a este mes), banco declaraciones (más de medio año), comprobante de pago de impuestos (en los últimos tres meses), contratos de compra y venta upstream y downstream, etc.

Información requerida:

Contrato de uso del préstamo (es decir, para qué pides prestado el dinero).

En tercer lugar, el prestatario solicita un préstamo.

4. Aprobación del proyecto del Banco

La siguiente es la etapa de revisión más importante. Si no hay problemas con los siguientes puntos, felicidades, su préstamo básicamente no es un problema. Siempre que pases por las siguientes etapas, podrás conseguir el dinero que deseas.

1. Establecimiento del proyecto

El objetivo principal de esta etapa es revisar inicialmente la autenticidad de la información proporcionada por el prestatario, determinar los principales elementos de inspección, formular un plan de inspección y comenzar. implementación.

2. Evaluar la calificación crediticia del prestatario.

Las calificaciones crediticias se basan en el estado crediticio del prestatario (es decir, el sistema de informes crediticios), la solidez económica, la estructura de capital, el desempeño, la eficiencia operativa y las perspectivas de desarrollo.

3. Realizar análisis de viabilidad

Esta etapa incluye descubrir los problemas del prestatario, explorar las causas, determinar la naturaleza de los problemas y los posibles procedimientos de impacto. Entre ellos, el análisis de los activos fijos hipotecados y la situación financiera del prestatario es el más importante, porque es la base para que el banco comprenda y juzgue el control de riesgos del banco y la capacidad de pago de la empresa.

4. Juicio integral

Los inspectores verifican los materiales proporcionados por los investigadores, juzgan la situación actual del prestatario, las ganancias y pérdidas a mediano plazo y el desarrollo a largo plazo, y vuelven a probar el riesgos del préstamo, presentar opiniones y realizar revisión y aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita.

5. Realizar una revisión previa al préstamo para determinar si hay un préstamo disponible.

Existen varios métodos de revisión bancaria previa al préstamo, incluida la investigación directa, la investigación paralela, etc. Los préstamos personales generalmente son investigados directamente por los bancos. Una vez completada la revisión previa al préstamo, el personal de gestión del banco redactará un informe de revisión del préstamo para su aprobación y aclarar si se puede conceder el préstamo.

Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un contrato de préstamo

El banco revisará la solicitud de préstamo y si cree que todos los elementos cumplen con la normativa y acepta el préstamo, lo hará. firmará un contrato de préstamo con el prestatario. Tipo de préstamo, monto del préstamo, tasa de interés, propósito del préstamo, método de pago, plazo del préstamo, derechos y obligaciones tanto de los prestatarios como de los prestamistas, responsabilidad por incumplimiento de contrato, métodos de resolución de disputas y otros asuntos que ambas partes consideren que deben acordarse en el contrato de préstamo. El contrato de préstamo entra en vigor inmediatamente a partir de la fecha de su firma.

Sexto, solicitar una hipoteca

Una vez firmado el contrato de préstamo, el banco acudirá al Centro de Comercio de Derechos Inmobiliarios (Oficina de Administración de Vivienda) para gestionar los procedimientos hipotecarios sobre el fecha acordada con usted. Debe preparar el documento de identidad original y el certificado de propiedad original del propietario. Después de completar los trámites, el banco recogerá otros certificados de derechos emitidos por la autoridad de vivienda y se intercambiarán con usted el certificado de propiedad y otros certificados de derechos de propiedad.

Siete. Concesión de préstamo

Una vez firmado el contrato de préstamo y completados los trámites hipotecarios, ambas partes pueden verificar el préstamo según el contrato. El banco prestará dinero según el número de cuenta especificado en el contrato de préstamo que usted proporcione.

Si se trata de un préstamo corporativo, el prestatario puede seguir los procedimientos de retiro de acuerdo con el contrato de préstamo y realizar uno o varios retiros de acuerdo con el plan del contrato. Al retirar dinero, el prestatario debe completar el comprobante de retiro formulado uniformemente por el banco y luego acudir al banco para gestionar los procedimientos de retiro. El interés del préstamo bancario se calcula a partir de la fecha de retiro. Una vez que el prestatario obtiene el préstamo, debe cumplir estrictamente el contrato de préstamo y utilizarlo de acuerdo con el propósito y método acordados en el contrato.