Nuevo acuerdo inmobiliario en Beijing: ¿A qué edad pueden los padres obtener un préstamo?
Entre ellos, un miembro del personal del departamento de préstamos personales de una sucursal de ICBC en Dongcheng en Beijing le dijo a China Reporter que el límite superior de la edad del prestatario es 70 años, y que la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder los 75 años, lo que significa que 70 Si solicitas una hipoteca a los 10 años, debes liquidarla en un plazo de 5 años.
Sin embargo, el miembro del personal también dijo: "Ahora también puede obtener un préstamo según la edad del niño, por lo que el período del préstamo será más largo y el préstamo máximo puede ser de 25 años. En otros En otras palabras, los ancianos son los principales prestatarios, los niños y los ancianos son los mismos prestatarios, pero el período del préstamo se calcula en función de la edad de los niños”.
Un gerente de préstamos del China Merchants Bank le dijo a Brokerage China que las regulaciones del banco son que la edad del prestatario no sea mayor de 70 años, la edad más el período del préstamo es de 85 años.
El directivo explicó además que, por ejemplo, un hombre de 70 años puede solicitar un préstamo hasta por 15 años siempre que cumpla con las políticas del banco. Sin embargo, enfatizó: "Ésta es la situación más extrema de la póliza. El prestatario le otorgará un préstamo cuando tenga 70 años, hasta entre 15 y 85 años, pero es posible que usted no pueda solicitarlo". p>
"Este requisito es para niños. El prestatario debe ser * * *, y la información y las calificaciones proporcionadas por el niño deben ser consistentes con los requisitos del prestatario. Como prestatario, el niño también debe solicitar un crédito".
Dijo el gerente antes mencionado.
Un miembro del personal de una sucursal del Banco de Comunicaciones en Beijing Dongcheng le dijo a un periodista chino: "La política estipula que los prestatarios deben tener menos de 70 años. Si desea pedir prestado por un largo tiempo, debe Puede agregar testigos y utilizar a sus hijos como garantía. Puede pedir prestado por 25 años, es decir, la edad más larga puede ser 95 años, pero de hecho, básicamente no es 95 años, porque exigimos que los prestatarios tengan antes de los 69 años. cumpleaños al prestar dinero".
Chen Wenjing le dijo a Brokerage China eso para los compradores de viviendas. Dijo que extender la edad máxima de préstamo brinda apoyo político para las personas mayores que necesitan comprar una casa y reduce el umbral para las personas mayores. comprar una casa, ayuda a liberar la demanda de vivienda de este grupo y garantiza la demanda de vivienda del grupo de personas mayores. Para los bancos, cuando las personas mayores compran una casa y sus hijos actúan como prestatarios o garantes, ayudará a reducir en cierta medida la probabilidad de riesgos crediticios. A corto plazo, se espera que aparezcan políticas para ampliar la edad máxima de los préstamos en más ciudades, y el lado del crédito fortalecerá aún más el apoyo a la demanda de vivienda y satisfará las necesidades razonables de vivienda de las personas de mediana edad y de edad avanzada.
Sin embargo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo en una entrevista con Brokerage China que la verdad de esta política es en realidad un "préstamo de retransmisión", es decir, los niños ya no cumplen con las condiciones para restricciones de compra y restricciones de préstamos. En este caso, es posible que los padres no tengan una casa o un préstamo. Como solicitantes de una hipoteca, los padres ayudan a sus hijos (como * * * prestatarios) a utilizar el préstamo para comprar productos crediticios. Este tipo de "préstamo de retransmisión" que evita las lagunas en las políticas de restricción de compras y préstamos ha estado en una zona gris durante mucho tiempo. Detrás de escena hay compradores de viviendas con restricciones de compra y préstamos para poder calificar para préstamos para su primera vivienda.
Zhang Dawei cree que esta política puede reducir la presión de los pagos mensuales y extender el ciclo de pago para algunos compradores de viviendas de mediana edad y personas mayores, pero en general, esta política tendrá poco impacto en el mercado porque el préstamo. Los requisitos de que la edad de la persona no supere los 70 años y que el plazo del préstamo sea de hasta 30 años no han cambiado.