Última política de Beijing sobre calificaciones para la compra de viviendas 2023
En una ciudad grande con una gran población como Beijing, hay muchas personas en Beijing que necesitan comprar casas. Estas personas prestarán atención a las políticas de compra de viviendas de Beijing y elegirán el momento para comprar una vivienda. Entonces, ¿cuáles son las nuevas políticas de pago inicial para quienes compran por primera vez en Beijing?
La proporción del norte es 35. Para los hogares que no poseen una casa en Beijing y no tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o préstamos para viviendas de fondos de previsión, el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente no será inferior al 40% (excepto para viviendas comerciales para uso independiente). , viviendas de edición limitada y otras viviendas protegidas).
Para los residentes que no son propietarios de una casa en esta ciudad o no tienen un historial de préstamo comercial, el primer 60% de la compra de casas ordinarias y el primer 00% de las viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Beijing en 2022?
1. Compradores (o familias) registrados en Beijing:
(1) Solteros: 1. Se permiten apartamentos, incluidos solteros, divorciados, viudos y solteros.
(2) Casado: a una familia se le permite poseer dos casas, y la familia incluye tanto al marido como a la mujer y a los hijos menores.
2. Comprar una casa (o familia) con residencia permanente registrada en el extranjero:
(1) Calificaciones requeridas: impuesto del área de Beijing) o certificado de seguro del área de Beijing tener un certificado de seguro válido en Beijing; permiso de residencia temporal (permiso de residencia); el comprador no tiene una casa en Beijing a su nombre. Si se casan, ninguno de los cónyuges será propietario de una casa en Beijing.
(2) Independientemente de si se compra una casa a nombre de una persona soltera o de una familia casada, las personas que compran una casa con residencia permanente registrada en otros lugares solo pueden poseer una casa.
(Los forasteros con permisos de residencia pueden comprar 1 casa para los habitantes de Beijing y sus familias.
2. Política hipotecaria de Beijing
Análisis legal: 1. Uso al solicitar Préstamos del fondo de previsión, se implementará la política de "reconocer una casa y solicitar un préstamo". El llamado "reconocer una casa y solicitar un préstamo" significa no solo si hay una casa en el nombre, sino también el nombre. antecedentes de préstamos para vivienda personal en todo el país (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda personales del fondo de previsión de vivienda) y no tengan vivienda en esta ciudad se procesarán de acuerdo con la política de préstamo de primera vivienda para aquellos que no sean la primera vivienda; pero se aprueban como segunda vivienda se procesarán de acuerdo con la política de préstamos para segunda vivienda; Los préstamos no se otorgarán a quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas. 2. Los préstamos del fondo de previsión estarán vinculados al período de depósito, con un préstamo. de 654,38 millones de yuanes por año de depósito y un préstamo máximo de 12.000 yuanes durante 12 años. Base jurídica: Aviso de Beijing del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda sobre el ajuste de la política de préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda. el XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" e implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, para fortalecer aún más la gestión del fondo de previsión de vivienda y el retorno De acuerdo con la esencia de la política del fondo de previsión para la vivienda, aprobada por la 19ª reunión plenaria del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing ajustó su política de préstamos. El número de unidades de vivienda se determina de acuerdo con el préstamo para viviendas comerciales. normas de determinación. "Vivienda" se refiere a la vivienda en Beijing a nombre del prestatario, y "préstamo" se refiere a los registros nacionales de préstamos para viviendas personales en el sistema de información crediticia del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para viviendas comerciales y de previsión para viviendas. financiar registros de préstamos de vivienda personales. En segundo lugar, el monto del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario. Para reflejar la equidad y la justicia del sistema, el préstamo anual puede ser de 6,5438 millones de yuanes. 654.380 años completos, el monto del préstamo se basará en 654.380 años completos. Calculado, el monto máximo del préstamo es 6.5438 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calcula el cónyuge que ha pagado el pago a largo plazo. El tercero es implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing y comprar una casa fuera de los seis distritos de la ciudad. Para los hogares registrados en el Sexto Distrito de Beijing, el límite máximo de préstamo se puede aumentar en 654,38 millones de yuanes y 200.000 yuanes. Por ejemplo, si un solicitante de préstamo tiene un registro de hogar en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng de Beijing y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de Beijing, el límite máximo del préstamo puede aumentarse a 6.543.800.000 yuanes para los solicitantes de préstamos que no caen; en la situación anterior, pero cuyo registro familiar está en el Sexto Distrito de la ciudad y compran su primera casa fuera del sexto distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo puede aumentarse a 6.543.800.000 yuanes. se puede aumentar a 6.543.800.000 yuanes para la segunda casa. El límite máximo de préstamo para préstamos hipotecarios se ha reducido de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes.
En cuarto lugar, el índice de pago inicial se ha ajustado de acuerdo con la política actual de préstamos comerciales. Es decir, el porcentaje de pago inicial para la primera casa ordinaria no será inferior al 35% y el porcentaje de pago inicial para la primera casa no ordinaria no será inferior al 40%. La tasa de pago inicial para la primera vivienda en la compra de una casa con derechos de propiedad u otra vivienda póliza no será inferior al 30%. Si compra una casa ordinaria y es una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria no será inferior al 80%. Para reflejar el apoyo político a las familias de bajos ingresos, el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no será inferior al 20%. El quinto es ajustar el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se puede calcular desde la edad máxima del prestatario hasta los 70 años y, en principio, se puede ajustar hasta la edad máxima de 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja. En sexto lugar, ajuste el monto del pago mensual. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinarán el monto y el plazo del préstamo. En séptimo lugar, ajuste el método de garantía. Después de completar el registro de la hipoteca, se emite un préstamo para vivienda de segunda mano. Si el banco confiado concede préstamos comerciales para la compra de casas sobre plano y la empresa promotora ofrece garantías periódicas, el banco confiado también proporcionará garantías periódicas para préstamos personales de vivienda del fondo de previsión de vivienda en colaboración con la empresa promotora. Si el banco fiduciario no tiene préstamos comerciales para el proyecto, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing seguirá proporcionando garantías escalonadas. En octavo lugar, optimizar los materiales de solicitud de préstamo. Para facilitar a los solicitantes de préstamos, el departamento de gestión de préstamos del centro de gestión solo conserva el contrato de compra de vivienda original (si no es conveniente proporcionar el original, se proporcionará una copia) y el "Prueba de pago y uso del Fondo de Previsión de Vivienda" original. para empleados con préstamos extranjeros" al aceptar solicitudes de préstamo. Después de la verificación, los materiales restantes de la solicitud de préstamo deben guardarse en archivos de imágenes electrónicos para su revisión y recuperación durante el procesamiento comercial. El noveno es racionalizar los materiales de archivo. Para implementar el concepto de desarrollo verde, los contratos de préstamo existentes entre el centro de gestión, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, el prestatario y el banco fiduciario se reducirán a uno, y el centro de gestión, el prestatario y el banco fiduciario, y el El Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing no se mantendrá.
3. ¿Cuál es el proceso de pago anticipado en línea del Banco de Beijing?
Proceso de amortización anticipada de préstamos de banca móvil
1 Primero, el usuario inicia sesión en la aplicación de banca móvil del banco donde maneja el negocio de préstamos
2. Seleccione "Préstamo" una vez, ingrese a la página de administración de préstamos, haga clic en Pago e ingrese "Mi préstamo";
3 Luego seleccione la información de su préstamo personal para ver la información relacionada con el préstamo personal y haga clic en "Pago anticipado" a continuación. ;
4 Luego seleccione "Reembolso parcial" o "Reembolso total" según sus circunstancias personales e ingrese el principal de reembolso.
Cabe destacar que deberás concertar cita previa con el banco para utilizar la aplicación móvil del banco para amortizar tu hipoteca de forma anticipada. Generalmente, puedes concertar una cita directamente por teléfono. Además, lo mejor es amortizar la hipoteca antes de un año. Si el préstamo hipotecario es inferior a un año, deberá pagar una determinada penalización.
4. La primera política de pago inicial de préstamos hipotecarios de Beijing ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa?
Ahora se calcula en función de la casa. Incluso si el préstamo está cancelado, el préstamo para la segunda vivienda sigue siendo el préstamo principal.