Pekín suspende los préstamos para segundas viviendas.

1. El índice de pago inicial actual para préstamos comerciales para comprar una primera vivienda en Beijing es 30.

2. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será inferior a 20.

3. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.

4. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y una casa normal de menos de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será inferior a. 30%.

5. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie de más de 90 metros cuadrados y una casa normal que tenga más de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser menos de 40.

1. Cada vez más bancos en Beijing han reducido la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda desde la tasa de interés de referencia de 10 a 5, y la velocidad de aprobación de préstamos también se ha acelerado. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda se mantiene con un 20% de descuento sobre el tipo de interés de referencia y se producen nuevos cambios en las restricciones a la compra. El índice de pago inicial para la compra de dos casas propias ordinarias en Beijing no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de casas propias no ordinarias no es inferior al 80%. Se suspende la concesión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión) con un plazo de préstamo inferior a 25 años (excluidos 25 años). Además, se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de Beijing.

2. Según la última política hipotecaria, si actualmente tienes una casa y la hipoteca no ha sido cancelada, el tipo de interés mínimo para un segundo préstamo para comprar una segunda casa se incrementará en un 10%. . Las tasas de interés hipotecarias también están relacionadas con las calificaciones del prestatario. El tipo de interés real de los apartamentos para segundas residencias en Pekín está sujeto a los requisitos bancarios.

En tercer lugar, la política de préstamo para comprar una casa en Beijing es 1, el índice de pago inicial de la hipoteca. Los ratios de pago inicial de la hipoteca varían en diferentes ciudades. En términos generales, al solicitar un préstamo para la primera vivienda, el porcentaje de pago inicial es de al menos el 20%, y para un préstamo para una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial es al menos el 30%. Sin embargo, hay excepciones. El pago inicial máximo para una primera vivienda en Beijing y Shanghai es 3,5. 2. Tipo de interés hipotecario. La tasa de interés de referencia hipotecaria nacional actual es 4,90. Sin embargo, diferentes bancos tienen diferentes políticas preferenciales sobre las tasas de interés hipotecarias. En términos generales, la gente corriente puede disfrutar de un descuento del 10% sobre la tasa de interés base al comprar una casa, y los clientes de alta calidad calificados por los bancos pueden disfrutar de un descuento del 20%. El año pasado, cuando el crédito bancario era relativamente flexible, había un descuento del 30%. Sin embargo, en 2017 se espera que el crédito bancario se reduzca. Por ejemplo, Beijing implementará una tasa de interés hipotecaria mínima del 10%.

¿Cuándo se relajará la política de segundas residencias de Pekín?

A partir del 1 de junio de 2015, la política de segunda vivienda se relajará.

La nueva política implementada el 1 de junio de 2015 estipula que Beijing ha relajado su política de préstamos para vivienda, y el pago inicial para una segunda vivienda se ha reducido a 30. Es decir, si tienes una casa en el Ciudad y he pagado el préstamo del fondo de previsión correspondiente, el pago inicial se ha reducido a 30. El monto del préstamo es de 800.000 yuanes. Para préstamos para segunda vivienda, si el comprador de la vivienda tiene una casa a su nombre, el área per cápita de la primera vivienda debe ser inferior a 365,438.

¿Cuáles son las políticas de segunda residencia en Pekín?

A lo largo de los años, los precios de la vivienda en Beijing han mostrado signos de aumentar bruscamente. A medida que los conceptos de segunda y tercera suite se vuelven cada vez más populares, los departamentos pertinentes de Beijing tienen estándares estrictos para la definición de segunda suite y han emitido muchas políticas. En comparación con la primera vivienda, el porcentaje de pago inicial y el tipo de interés del préstamo de la segunda vivienda son más altos. ¡Hoy, trabajemos con el editor para compensar la política de segunda patria de Beijing!

El pago inicial mínimo para la segunda vivienda se ha ajustado en 40 RMB

De hecho, a partir del 30 de marzo de este año, el Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo -Desarrollo Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento para ajustar la política de préstamos para la segunda vivienda de particulares. Para las familias que poseen una casa y tienen préstamos de vivienda pendientes, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda normal, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%.

Aunque ya han pasado varios meses de este tiempo, los bancos todavía no están dispuestos a renunciar a los préstamos para segunda vivienda. Pero esto no afectará en absoluto al desarrollo del mercado y el volumen de transacciones del mercado inmobiliario aumentará mes a mes. La investigación encontró que entre los bancos de Beijing que lanzaron negocios de préstamos para segundas viviendas, ninguno de ellos declaró claramente que implementarían de manera uniforme la nueva política del 40% de pago inicial para préstamos para segundas viviendas. En cuanto a las tasas de interés, la tasa base todavía parece ser un lujo.

Durante seis meses, los periodistas han estado realizando investigaciones ininterrumpidas en los bancos de los principales distritos y condados de Beijing. El periodista también se enteró de un fenómeno común.

En la actualidad, el pago inicial mínimo para un préstamo para una segunda vivienda en Beijing es de 50 RMB, y la tasa de interés de ejecución está en su mayoría 10 RMB por encima de la tasa de interés de referencia. Sin embargo, si el comprador de la vivienda ha liquidado la hipoteca anterior, incluso si tiene una casa a su nombre, aún puede seguir la política de préstamo de la primera vivienda.

En términos de préstamos de fondos de previsión, el gobierno también ha ajustado su política de préstamos para segundas viviendas. Desde este año, el ratio de pago inicial se ha reducido repetidamente. Esta es una buena noticia para el mercado inmobiliario. A partir del 1 de junio de este año, Beijing ha relajado su política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Para los solicitantes de préstamos que tienen 1 casa mostrada en el sistema de consulta de información de propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y han pagado el préstamo personal del fondo de previsión de vivienda correspondiente para comprar una segunda vivienda ordinaria, la política de préstamo de segunda vivienda se implementará con una proporción mínima de pago inicial de 30, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

El préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se reducirá a 20

A partir del 1 de septiembre, con el fin de mejorar aún más la política de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables. de los empleados, los correspondientes préstamos para vivienda que se hayan liquidado serán Si un hogar con una casa solicita un préstamo confiado al fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa nuevamente para mejorar las condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa proporcionado por el fondo de previsión se reducirá del 30% al 20%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales. La política de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de viviendas para segundas residencias en Beijing requiere más requisitos.

Al comparar las políticas actuales de Beijing con las nuevas políticas publicadas por los tres ministerios y comisiones hace unos días, si Beijing implementa las nuevas políticas, hay varias cuestiones clave que deben aclararse. En primer lugar, en la nueva política publicada ayer, el estándar de identificación es liquidar el "préstamo correspondiente", mientras que la implementación de Beijing solo requiere la liquidación del préstamo del fondo de previsión. En segundo lugar, la política de implementación actual de Beijing requiere que la segunda vivienda sea "autosuficiente ordinaria"; vivienda ocupada". Sin embargo, en las nuevas políticas de los tres ministerios y comisiones, lo que se vuelve a comprar es sólo "vivienda", y no existe ningún requisito especial sobre si la segunda casa es una casa ordinaria.

A juzgar por la situación actual, bajo la presión del aumento de los precios de la vivienda en Beijing, incluso con el apoyo de estas políticas, no mucha gente puede realmente beneficiarse de ellas. Debido a que los precios de la vivienda son altos, el precio total de una casa es más alto. Un pago inicial de 20 yuanes significa que se necesitan más préstamos, pero el importe máximo del préstamo para una segunda vivienda en Beijing es de sólo 800.000 yuanes, por lo que algunas familias sólo pueden pagar un pago inicial mayor.

Por ejemplo, con un préstamo de 800.000 RMB, solo las casas con un precio total inferior a 10.000 RMB pueden disfrutar plenamente del descuento del pago inicial de 20 RMB. Para una casa valorada en 2 millones de yuanes, si sólo puede pedir prestados 800.000 yuanes, el pago inicial ascenderá a 6.543.802 yuanes.

En términos de métodos de préstamo, los compradores de vivienda pueden considerar combinar fondos de previsión con préstamos comerciales, lo que puede aumentar considerablemente el monto del préstamo. Sin embargo, los actuales requisitos de pago inicial en los préstamos de cartera se basan en el principio de “lo que sea mayor”, es decir, se debe cumplir con el método de préstamo con mayor pago inicial. En la actualidad, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales es más alto que el de los préstamos del fondo de previsión, lo que significa que el índice de pago inicial de los préstamos combinados no seguirá los requisitos de los préstamos del fondo de previsión, pero sí cumplirá con los estándares de los préstamos comerciales.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de septiembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda actual).

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¿Cuál es la política de préstamos del fondo de previsión para segundas residencias en Beijing?

El préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda significa que aún puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una segunda residencia comercial, pero no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para la tercera casa. Aquellos que compren una segunda residencia comercial pueden continuar solicitando préstamos del fondo de previsión para la segunda residencia, pero los préstamos del fondo de previsión se suspenderán para los empleados que pagan depósitos y compran una tercera o más residencias.

Base jurídica

Artículo 5 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y renovación de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados. , y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de él para otros fines. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es en realidad un sistema de seguridad de la vivienda, una forma de monetización de la distribución de la vivienda y un importante sistema de seguridad social de la vivienda estipulado por la legislación nacional. Es obligatorio, mutuo y seguro. Las unidades y los empleados individuales deben cumplir con sus obligaciones de pagar los fondos de previsión para la vivienda de conformidad con la ley.

¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing?

Utilizar el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo de vivienda es más favorable que los préstamos comerciales personales. No solo la tasa de interés del préstamo será más baja, sino que el índice de pago inicial también será menor y el fondo de previsión podrá hacerlo. También se utilizará para pagar el préstamo.

¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing? Echemos un vistazo con el editor.

1. Reconocer la casa pero no el préstamo

Después de la introducción de las políticas crediticias en 2018 y el 17 de marzo, Beijing todavía implementa el principio de reconocer la casa pero no el préstamo. Préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas. Si el solicitante y su familia tienen una casa en Beijing, la casa comprada con un préstamo del fondo de previsión se considera una segunda vivienda si el préstamo del fondo de previsión se ha utilizado para comprar una propiedad en otros lugares y el préstamo está liquidado; Puede solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Beijing como primera casa. Si el préstamo no se liquida, se trata del segundo set. Una casa comprada mediante la solicitud de un préstamo del fondo de previsión dentro del año posterior al divorcio también se considera una segunda vivienda.

2. Índice de pago inicial

El índice de pago inicial mínimo para solicitar un préstamo personal de un fondo de previsión para comprar dos casas en Beijing es 20.

3. Monto del préstamo

Si solicita un fondo de previsión para comprar una primera casa en Beijing, el monto máximo del préstamo es 6,54382 millones de yuanes. Si compra una segunda casa, el máximo. El importe del préstamo se ajusta a 800.000 yuanes.

4. Período de préstamo

En 2018, el período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de segundas viviendas en Beijing se ajustó de 30 a 25 años, lo que aumentó la presión de pago mensual sobre los compradores de viviendas. .

5. Tasa de interés del préstamo

Actualmente, si el período del préstamo del fondo de previsión para una vivienda por primera vez en Beijing es de cinco años, la tasa de interés del préstamo es de 2,75, y si es superior. cinco años, la tasa de interés del préstamo es 3,25. Sobre la base de esta tasa de interés, la segunda casa estará sujeta al estándar de 1,1 veces, es decir, si el plazo del préstamo es inferior a cinco años, la tasa de interés será 3,025, y si el plazo del préstamo es superior. de cinco años, el tipo de interés será de 3,575.