¿Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión en Beijing?
El método de pago del préstamo es:
(1) Método de pago igualitario. Durante el período del préstamo, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en su totalidad con el mismo monto de pago todos los meses. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Entre ellos: R-monto de reembolso mensual;
p-principal del préstamo;
I-tasa de interés mensual del préstamo;
N—Plazo del préstamo (años).
(2) Método del capital medio. Durante el período del préstamo, el prestatario paga el principal del préstamo en cuotas iguales todos los meses y el interés disminuye mensualmente. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Monto de pago mensual =P/(n×12)Total préstamo restante×i.
Entre ellos: p - capital del préstamo;
I - tasa de interés mensual del préstamo
N - plazo del préstamo (años).
(3) Método de pago gratuito:
El pago gratuito significa que el cliente determina el monto mínimo de pago de cada préstamo después de negociar con el prestatario para determinar el monto y el plazo del préstamo. El prestatario es libre de elegir el monto de pago mensual con la condición de que no sea inferior al monto mínimo de pago. La fórmula de cálculo para el monto mínimo de pago mensual:
1 La fórmula de cálculo para el monto mínimo de pago mensual para un período de préstamo de cinco años (inclusive):
Donde: r- cada Monto de pago mínimo mensual (reservado en RMB, redondeado a un número entero);
p-principal del préstamo;
I-tasa de interés mensual del préstamo;
N — Plazo del préstamo (años).
2. La fórmula para calcular el monto mínimo de pago mensual para un plazo de préstamo de más de cinco años (exclusivo):
Monto mínimo de pago mensual del prestatario = fecha de vencimiento del préstamo (exclusivo) ) ), el monto de amortización mensual calculado según el método de amortización mensual igual, y los intereses devengados en cada período sobre el principal del préstamo que debe reembolsarse en el último período.
Entre ellos: r - monto mínimo de pago mensual (reservado en RMB, redondeado a un número entero);
p - capital del préstamo
P0 —— El monto principal del préstamo que debe reembolsarse antes de la última cuota en función de la depreciación del edificio;
I-la tasa de interés mensual del préstamo (utilizada para calcular el pago mensual mínimo);
N: plazo del préstamo (años).
Nota: P0 se determina basándose en una consideración exhaustiva de varios factores, como la tasa de depreciación de la vivienda, el riesgo de préstamo, el riesgo de tasa de interés, etc.
2. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.
El método de cálculo es el siguiente:
Según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(el salario mensual total del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario ) × coeficiente de capacidad de pago - préstamo El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja} × plazo del préstamo (meses), {(el salario mensual total de ambos cónyuges y el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de sus respectivas unidades) × el pago coeficiente de capacidad: el monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges }×Plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual);
Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = casa relación precio × préstamo, la proporción del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos hipotecarios;
Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita una vivienda Préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo no deberá ser superior al préstamo que el empleado solicita 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en ese momento (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el (al mismo tiempo, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;
Según hasta el límite máximo, el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por mí usando mi propio fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes, el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es 600.000 yuanes , y el monto máximo del préstamo solicitado para un préstamo del fondo de previsión de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. El límite es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda y su cónyuge o su cónyuge paga. el préstamo del fondo de previsión para la vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
3. ¿Cuál es la fórmula para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda?
Dividido aproximadamente en:
(1) Monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × 12 × saldo de la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda futuro) × 2.
(2) Reste la edad actual de la edad de jubilación para calcular el número de años que se podrán pagar en el futuro. Actualmente, Changsha calcula la edad de jubilación basándose en la edad de 60 años para los empleados varones y 50 años para las empleadas.
1. Calcule el monto del préstamo según la capacidad de pago.
La fórmula de cálculo es: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × reembolso coeficiente de capacidad -Monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses). ?
2. Utilice la cuota del cónyuge
La fórmula de cálculo es: [(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × reembolso coeficiente de capacidad - cónyuge El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambas partes] × período del préstamo (meses)
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (Depósito unitario y Proporción depósito individual).
3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
4. El monto del préstamo se calcula en función del límite alto del préstamo.
Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo para la vivienda; Préstamo del fondo, el límite del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitarlo; para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y yo o mi cónyuge hacemos depósitos suplementarios normales al solicitar un préstamo. Para los fondos de previsión para la vivienda, el límite del préstamo es de 700.000 yuanes.
4. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe basarse en cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo, es decir, el monto máximo del préstamo del prestamista.
Calcule el ingreso mensual de usted y * * * del mismo solicitante: Ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda
Calcule el monto máximo del préstamo; Los ingresos mensuales de ambas partes, los ingresos mensuales de otros solicitantes, como los empleados jubilados y sus hijos, lo mismo a continuación), el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes en gastos de manutención mensuales, dividido por el monto de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, es decir, el importe máximo del préstamo.