¿Pueden los taiwaneses comprar casas en China continental?
De acuerdo con las políticas continentales pertinentes, los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar pueden comprar un área determinada de viviendas comerciales independientes en el continente para necesidades residenciales, pero no se les permite comprar viviendas. o viviendas no ocupadas por sus propietarios para necesidades residenciales. En cuanto a "cierta área", no existen regulaciones específicas, pero las políticas locales emitidas por la mayoría de las ciudades requieren que cada residente de Hong Kong, Macao y Taiwán o chino en el extranjero solo pueda comprar una casa independiente, es decir, si compra. una segunda casa o más Para la vivienda, será imposible registrar la propiedad de la segunda casa y superiores, y la propiedad de la segunda y superiores casas no estará protegida.
Las organizaciones de Hong Kong, Macao y Taiwán que hayan establecido oficinas en el continente pueden comprar casas para sus necesidades de oficina.
◆El proceso para que los taiwaneses compren una casa en el continente.
El proceso básico para que los taiwaneses/instituciones compren una casa en el continente es el siguiente:
Firmar un contrato de venta de la casa → pagar el pago de la casa → entregar la casa → registrarse la propiedad de la casa.
Si el pago de la casa se remite desde el extranjero, el comprador (individuo) deberá solicitarlo al banco de cambio designado con los siguientes documentos: 1. Contrato de venta de vivienda comercial o contrato de preventa; 2. "Permiso de viaje al continente para residentes de Hong Kong y Macao" y otros certificados de identidad válidos; 3. Certificado de registro y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial adquirida por personas extranjeras en esta ciudad; y otros certificados pertinentes emitidos por las autoridades inmobiliarias.
◆Procedimientos y tarifas de registro de propiedad de la casa
Los siguientes procedimientos y tarifas de registro son como referencia. Los procedimientos y tarifas específicos están sujetos a las políticas del lugar donde se encuentra la casa.
1. Después de que se produzca la venta, donación, permuta, herencia y otros hechos de la casa, se debe realizar el registro de transferencia de propiedad de la casa. Para solicitar el registro de propiedad de vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3 ) ) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Si el comprador es residente de la provincia de Taiwán, el punto (2) anterior se refiere al permiso de viaje continental para residentes de Taiwán. Además, también es necesario proporcionar prueba del estatus de residencia de personas extranjeras en China emitida por el Departamento de Administración de Entrada y Salida de China continental donde viven, y un compromiso por escrito de que la casa comercial comprada satisface las necesidades reales de uso propio. y autoocupación.
Si el comprador es una institución, deberá presentar una licencia comercial o certificado de registro de la sucursal u oficina de representación establecida por la institución en el extranjero en el lugar donde se encuentra la casa a comprar, así como una compromiso por escrito de que la casa comercial comprada satisfará las necesidades reales de uso y ocupación propia.
Después de aceptar la solicitud de registro antes mencionada, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán la información de registro proporcionada por el comprador y el vendedor, registrarán aquellos que cumplan con los requisitos y emitirán un certificado. de propiedad.
2. Los impuestos y tasas por transferencia de bienes inmuebles son los siguientes, pero varían de un lugar a otro:
1. Impuesto sobre la escrituración: precio de venta (o valor tasado) x 1,5. % viviendas no ordinarias: precio tasado X3%
2. IRPF: (precio de tasación - precio de compra original) Es x 5,55% vivienda no ordinaria adquirida y traspasada hace más de 5 años; : (precio de tasación-precio de compra original) x 5,55% la vivienda ordinaria adquirida durante más de 5 años es gratuita.
4. Tarifa de transacción de bienes raíces: área de construcción x 6 yuanes/metro cuadrado.
5. Impuesto de timbre: Precio de tasación X0,1%
6. Tasa del certificado de propiedad inmobiliaria: 85 yuanes.
7. Tasa del certificado de propiedad: 105 yuanes.
8. Comisión de tasación de la transacción: Precio de tasación
Consejos de un abogado
1. Las políticas de venta de viviendas de China continental pueden cambiar en cualquier momento. Se recomienda que los amigos taiwaneses contraten a un abogado para que les brinde servicios completos de consulta al comprar una casa en China continental para garantizar una compra legal.
2. Al comprar vivienda de primera mano (vivienda comercial), debe comprar un proyecto con procedimientos de desarrollo completos (permiso de planificación del terreno para la construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción, permiso de preventa), y firmar el Después del contrato de preventa, se lleva a cabo un registro de aviso previo para garantizar la adquisición sin problemas de la propiedad de la vivienda.
3. Si compra una casa de segunda mano, debe acudir al departamento de transacciones de bienes raíces para verificar la información de registro de propiedad de la casa que compró. No puede juzgar el estado de los derechos de la casa únicamente. en los registros del certificado de bienes raíces.
4. Al comprar una casa de segunda mano, el vendedor generalmente exigirá un pago neto, lo que significa que el comprador paga todos los impuestos y tasas que deban pagar durante la compraventa de la casa ( incluidos los que debe pagar el vendedor y los que debe pagar el comprador). Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar a una agencia o abogado qué impuestos y tarifas deben pagar y el monto aproximado antes de comprar una casa.
Enlaces Legales
◆Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 27, Párrafo 2: Un proyecto de desarrollo inmobiliario sólo puede ser puesto en funcionamiento después de haber pasado el uso de inspección de aceptación de finalización.
Artículo 38 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(6) No registrarse conforme a la ley y obtener el certificado de propiedad;
◆Comercial Medidas de gestión de la venta de viviendas
Artículo 22 Si no se cumplen las condiciones para la venta de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario no venderá viviendas comerciales y no cobrará ninguna tarifa de pago por adelantado al comprador.
◆Opiniones sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario
(10) Los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar pueden comprar propiedades comerciales independientes vivienda de una determinada zona del país debido a sus necesidades de vivienda.
(11) Las instituciones extranjeras y las personas que sean elegibles para comprar viviendas comerciales independientes deben adoptar un sistema de registro de nombre real y pasar por los procedimientos correspondientes de registro de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de la vivienda con certificados válidos ( Las instituciones en el extranjero deben tener un certificado emitido por los departamentos pertinentes del gobierno chino que apruebe el establecimiento de una institución en China. Las personas en el extranjero deben tener un certificado emitido por el gobierno chino que apruebe su trabajo y estudio en China, lo mismo a continuación). El departamento de registro de derechos de propiedad inmobiliaria debe gestionar el registro de derechos de propiedad de instituciones e individuos extranjeros en estricta conformidad con los principios de uso y ocupación propios, y no registrará aquellos que no cumplan con las regulaciones.