¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Xiamen?

1. Revisión preliminar: El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal son préstamos encomendados emitidos por fondos de previsión para la vivienda basados ​​en políticas. Se refieren a los empleados de las unidades que han pagado los fondos de previsión para la vivienda a tiempo en el centro de gestión del fondo, utilizando su propia propiedad. derechos de vivienda como garantía, y están garantizados por una persona con capacidad de garantía. Una persona jurídica proporciona una garantía y solicita un préstamo al Centro de Gestión de Fondos al comprar o construir viviendas independientes (incluidas viviendas de segunda mano) en esta ciudad. . Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado. Para seguir promoviendo la comercialización y socialización de la vivienda, los principales beneficiarios de los fondos de previsión para la vivienda han pasado de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes.

El 5 de mayo de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre la cancelación de copias de documentos de identidad como requisito para retirar los fondos de previsión para la vivienda y gestionar préstamos".

Posibles prestatarios

1. Para comprar un edificio desarrollado por una empresa inmobiliaria, se requiere un préstamo para la compra de vivienda.

2 Para adquirir una vivienda pública que pueda venderse según la normativa, es necesario solicitar un préstamo para la adquisición de vivienda.

3. Para comprar una casa de segunda mano con título en el mercado inmobiliario, es necesario solicitar un préstamo para la compra de vivienda.

4. , y la renovación de viviendas independientes en las ciudades y pueblos de esta ciudad, se necesitan préstamos para vivienda;

5. Para cooperar con el gobierno en la profundización de la reforma del sistema de vivienda, se necesitan otros préstamos para vivienda. proyectos aprobados por el banco.

Monto del préstamo

De acuerdo con la política actual, el préstamo del fondo de previsión básico para cada hogar no excederá los 6,5438 millones de yuanes o 654,3805 veces el monto total del depósito de la cuenta, y el fondo de previsión complementario El préstamo para cada hogar no excederá los 30.000 yuanes o 2 veces el saldo almacenado. Para los empleados que también pagan al fondo de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 6,543,383 millones de yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El importe del préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano o para su renovación o reforma no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.

El importe máximo del préstamo para la compra de viviendas en el mercado primario y viviendas de construcción propia es de 6,543,85 millones de yuanes, y el porcentaje máximo de préstamo no supera el 70% del precio total de la vivienda adquirida o de construcción propia; El monto máximo del préstamo para la compra de vivienda de segunda mano es de 8 Diez mil yuanes, el porcentaje máximo del préstamo no supera el 50% del valor de tasación de la casa comprada.

1. El monto del préstamo se determina mediante un coeficiente que no es superior a la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es:

Ambos cónyuges. prestatario que ha pagado el fondo de previsión para vivienda La suma del ingreso salarial mensual × 12 meses × 35 × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario no contribuye al fondo de previsión para vivienda normalmente, el ingreso salarial mensual en la fórmula no incluye al cónyuge) .

2. Si sólo uno de los cónyuges del prestatario paga normalmente el fondo de previsión de vivienda, el importe del préstamo no excederá el 50% del precio total de compra y del precio de compra.

3. El monto específico del préstamo de cada prestatario lo determina el banco prestamista y el Centro de Administración de Fondos de la Comisión de Reforma de la Vivienda de acuerdo con las regulaciones anteriores y la capacidad de pago del préstamo del prestatario.