Nantong publica la última política inmobiliaria.
Con el fin de mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y lograr una regulación precisa y una gestión a largo plazo, con el consentimiento del comité municipal del partido y el gobierno municipal, ahora Los asuntos relevantes se notifican de la siguiente manera:
Primero, implementar un sistema de “control dual” que cubra toda la ciudad.
1. Ajustar el método de transferencia de terreno. Resumiendo la práctica exitosa del "control dual" en las ciudades desde 2020, los terrenos para viviendas comerciales generales urbanas se suministran de una manera de "controlar los precios de la vivienda y los precios del suelo" y controlar estrictamente la tasa de prima del suelo. Para usos mixtos del suelo, como residencial, comercial y de oficinas, se puede adoptar el método de “controlar los precios de la vivienda y competir por los precios del suelo”.
2. Fortalecer la gestión del registro de precios de la vivienda. Implementar de manera integral el precio máximo de registro y el sistema de precios orientativos del distrito para viviendas comerciales, y mejorar rápidamente los detalles de la guía de registro de precios basados en costos, que serán formulados por cada condado (ciudad, distrito) e informados a los líderes de vivienda urbana y bienes raíces de la ciudad. grupo líder de la ciudad (en lo sucesivo denominado “grupo líder de la ciudad”)) revisión e implementación. Los proyectos que obtengan licencias de venta después de enero de 2021 serán recalculados y aprobados de acuerdo con las reglas de presentación ajustadas.
2. Establecer un sistema de seguimiento científico que cubra toda la ciudad.
3. Establecer una plataforma de seguimiento del mercado. Construir una plataforma integral para monitorear el mercado inmobiliario de la ciudad, utilizando los precios de los terrenos residenciales, los precios de las viviendas comerciales nuevas, los precios de las viviendas de segunda mano y los precios de los alquileres residenciales como indicadores básicos, y monitorear integralmente el funcionamiento del mercado inmobiliario con indicadores como oferta de tierra, crédito y vivienda. Establecer mecanismos de análisis mensual, evaluación trimestral, evaluación anual y intercambio de información departamental para el mercado inmobiliario para brindar apoyo científico para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
4. Reforzar la supervisión financiera de la vivienda. Fortalecer la gestión de la escala de préstamos personales para vivienda, implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda y fortalecer la revisión de la capacidad de pago de los prestatarios; investigar y abordar seriamente el flujo de préstamos operativos, préstamos de consumo y préstamos hipotecarios en el mercado inmobiliario; fortalecer la revisión de las fuentes de fondos para la compra de terrenos para viviendas, se prohíbe a las empresas inmobiliarias utilizar fondos no propios para comprar terrenos y se controla estrictamente el apalancamiento en la compra de terrenos.
En tercer lugar, establecer un sistema de seguridad que sea compatible con el desarrollo económico y social
5. Ampliar aún más la cobertura de la seguridad habitacional y esforzarse por satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda y de los nuevos ciudadanos; promover vigorosamente la renovación de las antiguas comunidades urbanas, la renovación de los barrios marginales y la renovación de las ciudades antiguas, y esforzarse por lograrlo; mejorar las condiciones de vida de los grupos necesitados y los residentes originales; ampliar el talento en la construcción de apartamentos, cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y satisfacer las necesidades de vivienda de varios niveles.
4. Fortalecer las orientaciones razonables sobre las expectativas del mercado inmobiliario.
6. Reforzar la supervisión del mercado del suelo. Fortalecer el vínculo entre bienes raíces y bienes raíces y comprender la cantidad total, la estructura y el momento de la oferta de tierras en función del funcionamiento del mercado inmobiliario. Aumentar la oferta de terrenos residenciales, implementar un anuncio y transferencia relativamente centralizados e implementar "planificación individual y aprobación rápida" de los terrenos utilizados para la construcción de proyectos de viviendas asequibles para garantizar que todas las necesidades estén garantizadas. Publicación oportuna de planes de suministro de terrenos residenciales e información sobre terrenos residenciales existentes para estabilizar las expectativas del mercado.
7. Ajustar las políticas de préstamos para vivienda. Se debe potenciar aún más el papel rector de las políticas del fondo de previsión de vivienda, y los límites de préstamos existentes deben ajustarse de acuerdo con el principio de "una garantía, dos límites y tres prohibiciones" para orientar el consumo razonable de vivienda y frenar la especulación de inversión en compras de vivienda.
8. Fortalecer la orientación positiva de la opinión pública. Establecer y mejorar un mecanismo de divulgación periódica de información, fortalecer la interpretación de las situaciones del mercado y las políticas regulatorias, responder a las preocupaciones sociales de manera oportuna y orientar eficazmente las expectativas del mercado. Adherirse a la orientación positiva de la opinión pública, informar objetivamente sobre la situación del mercado inmobiliario, orientar el consumo racional, poner fin a la especulación y a la información falsa y unilateral que engaña las expectativas de los consumidores, y responsabilizar a quienes publican información falsa y difunden rumores como causantes. problemas según la ley.
Quinto, implementar integralmente las responsabilidades de las entidades territoriales
9. Cada condado (ciudad), distrito de Tongzhou y distrito de Haimen debe preparar un plan de trabajo local de “una ciudad, una política” y presentarlo al gobierno municipal para su presentación. Establezca un mecanismo de rendición de cuentas de evaluación y regulación de bienes raíces e incorpore el "objetivo de regulación del índice de precios de la vivienda" en el sistema de evaluación de desarrollo de alta calidad del condado (ciudad, distrito), y los resultados de la evaluación servirán como una base importante para la evaluación integral y evaluación de los principales líderes del partido y del gobierno del condado (ciudad, distrito). Los condados (ciudades, distritos) que no regulan bien el mercado inmobiliario, tienen grandes fluctuaciones en los precios de la tierra y de las viviendas comerciales y no logran cumplir sus objetivos y tareas serán responsables en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
10. Fortalecer la supervisión y la inspección. Establecer un equipo de regulación y supervisión de bienes raíces para fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de los departamentos en todos los niveles y responsabilizar a quienes practican el favoritismo, abusan del poder y descuidan sus deberes de acuerdo con la ley y las disciplinas.
Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión.
Zhong* * *Oficina del Comité Municipal del Partido de Nantong
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Nantong
20 de abril de 2021