¿Cómo evitar que te engañen vendiendo tu casa primero? ¿Qué método de transferencia de casa es más rentable?

¿Cómo evitar que te engañen vendiendo tu casa primero?

Debido a que es fácil ser engañado al vender una casa, primero debe comprender los distintos riesgos. Primero, el préstamo bancario debe liquidarse antes de liquidarse el préstamo.

1. Existen ciertos riesgos. Los riesgos en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano son bidireccionales, por lo que la mayoría de los intermediarios ahora brindan supervisión de fondos. El comprador paga parte del precio de la vivienda al vendedor como pago inicial y la parte restante se transfiere a la cuenta de custodia. Una vez completada la transferencia, se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Este proceso evita que el comprador o vendedor incumpla con el préstamo debido a problemas con el mismo.

2. Si el préstamo es un préstamo impago por parte del vendedor, el vendedor debe liquidar el saldo del préstamo bancario antes de la transferencia, luego liberar la hipoteca sobre el certificado de bienes raíces y luego continuar. los procedimientos de transferencia. Por lo tanto, es posible que el importe pagado por el comprador en la primera fase deba ser suficiente para cubrir el pago final.

3. Si durante el proceso de transacción, el comprador solicita un préstamo que debe pagarse al vendedor, existe un cierto riesgo, porque la aprobación de la solicitud de préstamo depende de si las calificaciones del solicitante cumplen con las del banco. requisitos de préstamo.

¿Qué método de traslado de vivienda es más rentable?

1. Generalmente, la herencia y la transferencia ahorran dinero: entre los tres métodos de transferencia de venta, donación y herencia, la herencia es una forma económica y rápida porque nuestro país aún no ha cobrado impuestos sobre sucesiones, sucesiones y. La transferencia solo requiere gastos de notariado. Todos los demás impuestos y tasas están exentos. Debido a que el método de herencia solo se puede implementar cuando uno de los padres muere, muchos padres no consideran este método por el momento. Por supuesto, también hay padres que tienen visión de futuro y planean escribir un testamento y dejar bienes a sus hijos.

2. Es más económico donar y transferir bienes inmuebles en un plazo de cinco años: según las políticas nacionales, los padres están exentos del impuesto empresarial y del impuesto sobre la renta personal cuando regalan bienes inmuebles a sus hijos. pagar honorarios de notario que representan el 2% del precio total de la vivienda y el 11,5% del impuesto de escrituración. Pero si la transacción se transfiere, no hay honorarios de notario, pero además del impuesto de escrituración, también se requieren los siguientes impuestos y tasas:

3.Si la casa se compró hace menos de cinco años y. Se vende y traspasa casa con una superficie de más de 140 metros cuadrados, se debe cobrar el impuesto comercial. Si una casa se ha adquirido hace menos de cinco años o se ha comprado durante más de cinco años pero no es una vivienda familiar, se recaudará el IRPF cuando se venda o transmita la casa.

Lo anterior presenta cómo evitar ser defraudado vendiendo su casa primero y qué método es más rentable. Creo que después de leer esto, tendrá una comprensión más profunda de estos procedimientos del proceso de compra de una vivienda. De hecho, las transacciones de viviendas de segunda mano son intrínsecamente más riesgosas que las de primera mano, por lo que todos deberían prestar más atención a las precauciones y problemas de cada tipo de compra de vivienda y estar preparados para prevenir riesgos, para que las transacciones de viviendas sean más seguras.