Política de compra de una segunda vivienda en Nanjing

Análisis jurídico: 1. Para solicitar un préstamo para una segunda vivienda se requiere un pago inicial de al menos el 40%. Si tiene una casa en casa pero no tiene historial de préstamos o hemos cancelado la hipoteca, entonces el pago inicial mínimo para comprar una segunda casa en el distrito de Liuhe es del 35%. Si compra dos casas en el distrito de Gaochun y el distrito de Lishui de Nanjing, el pago inicial mínimo es del 30%. Para comprar dos casas en el Distrito 8, la principal zona urbana de Nanjing, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50%. 2. Según las regulaciones, las familias registradas en Nanjing pueden comprar hasta dos casas. Además, según las últimas regulaciones políticas, los distritos de Liuhe, Gaochun y Lishui de Nanjing también están incluidos en el alcance de las restricciones de compra basadas en el registro de hogares extranjeros. Las personas con registro extranjero sólo pueden comprar casas en Nanjing. 3. Liquidar el préstamo hipotecario de la primera casa y solicitar un préstamo para comprar la segunda casa. Si compra en el distrito de Liuhe, el pago inicial mínimo es del 50%. Si compra dos casas en el distrito de Gaochun y el distrito de Lishui de Nanjing, el pago inicial mínimo es del 40%. Para comprar dos casas en los ocho distritos de la ciudad principal de Nanjing, el pago inicial mínimo es del 80%. 4. Si desea solicitar un fondo de previsión para comprar dos casas, entonces la superficie habitable per cápita de la primera casa debe ser inferior al 32% y el préstamo se ha cancelado antes de poder solicitar un fondo de previsión para comprar dos casas. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

Base legal: el artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentran los bienes inmuebles; Un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar que la agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel se encargue de este asunto de manera uniforme en la jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento conjunto de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel inmediatamente superior; nivel.

Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del a nivel de condado para el registro de cambios de bienes raíces y presentar el certificado de cambio de propiedad de la casa. Solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel el registro de cambios en los derechos de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.

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