¿A cuánto asciende el préstamo hipotecario comercial máximo en Beijing?

Mirando el precio de la vivienda, es más de 18.000.

Política de préstamos comerciales de Beijing.

1. Para viviendas ordinarias, el préstamo para primera vivienda es del 65% y el préstamo para segunda vivienda es del 40%.

2. Para viviendas no ordinarias, el préstamo para la primera vivienda puede ser del 60% y el préstamo para la segunda vivienda puede ser del 20%.

3. El plazo máximo del préstamo es de 25 años. Los altos precios de la vivienda generan más préstamos. Por ejemplo, si el precio de la vivienda es de 5 millones, el préstamo máximo que puedes conseguir es de 2 millones.

¿Cuál es el monto máximo de un préstamo comercial para comprar una casa nueva?

1. El límite del préstamo comercial para la primera vivienda no podrá ser superior al 80% del costo total real de compra de la vivienda o del valor tasado por la agencia de tasación de bienes raíces del límite del préstamo comercial para la segunda; La vivienda no podrá ser superior al 70% del coste total real de compra de la vivienda o del valor de tasación. Los diferentes bancos tienen diferentes límites de préstamo, según los requisitos del banco prestamista.

2. El ratio importe/pago inicial de los préstamos generales para vivienda del China Merchants Bank (incluidas propiedades de primera y segunda mano) es el siguiente: el ratio mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 30%. es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (las ciudades que no implementen "restricciones de compra" se ajustarán a no menos del 25% del porcentaje de pago inicial por segundo); vivienda es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no podrá exceder el 60% del valor del inmueble adquirido.

1. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio. Se aplican las tasas de interés legales de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

2. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Cuando los residentes compran viviendas independientes en ciudades y pueblos de esta ciudad, solicitan un préstamo para vivienda comercial al banco utilizando la propiedad adquirida (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía para el pago del préstamo.

3. El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el dinero; Banco con garantía de compra de vivienda para residentes.

Fuente: Baidu Knows-Shangdai

Nueva política de préstamos de Beijing para préstamos para primera vivienda

La nueva política de préstamos para vivienda de Beijing para 2022 es: 65% del préstamo para primera vivienda para viviendas ordinarias y 65% ​​para préstamos para segunda vivienda. El importe del préstamo es del 40% para viviendas, del 60% para primeras viviendas no ordinarias y del 20% para segundas viviendas. El límite del préstamo personal del fondo de previsión se limita a; alrededor de 500,000-700,000, el mismo límite de préstamo para parejas está limitado a alrededor de 700,000-12,000, y el límite máximo de préstamo comercial El límite del préstamo es el 70% del precio de la vivienda, y el límite máximo del préstamo combinado es el 80% del precio de la casa.

¿Cuál es el monto máximo que se puede pedir prestado para un préstamo comercial para una segunda vivienda en Beijing?

Para vivienda independiente ordinaria, el límite máximo de préstamo es el 40% del valor del inmueble adquirido; para vivienda independiente no ordinaria, el límite máximo de préstamo es el 20% del valor del inmueble. propiedad comprada.

1. Los préstamos comerciales son préstamos utilizados para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses, hasta un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

2. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China a residentes urbanos para la compra de casas comunes para uso propio. Se aplican los tipos de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

3. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción del saldo de garantías otorgadas por las instituciones de garantía para la compra de vivienda al final del período estadístico que brindan garantías para préstamos comerciales.

Presentar una solicitud de préstamo: Cuando hayas firmado el contrato de compraventa de la casa, podrás solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

5. Incluya principalmente el original y copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para la residencia en el extranjero emitido por la unidad de trabajo; factura o recibo de pago de los últimos seis meses de flujo salarial u otra prueba de haberes. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según las circunstancias. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

Siete. Verificación y aprobación bancaria: el banco prestamista verificará varios aspectos: condición de la vivienda, calificaciones del prestatario, estado crediticio, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

8. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

9. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.

Me acabo de registrar en Beijing y soy una mujer soltera. ¿Qué puedo usar para comprar una casa con préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

Si se trata de un préstamo de fondo de previsión y el particular paga lo suficiente, el límite superior es de 6.543.8002.000 (si el divorcio es posterior al 24 de marzo y menor de un año, el límite del préstamo es de 800.000

Si es así, cuando se trata de préstamos comerciales, hay muchos factores a considerar. Si es tu primera vivienda, no tendrás casa ni hipoteca a tu nombre. El ratio de préstamos residenciales ordinarios es del 650%. El importe del préstamo se calcula en base al menor entre el valor de tasación y el precio de firma online, y es necesario acreditar que los ingresos son el doble del pasivo (préstamo hipotecario y préstamo de crédito).

Espero que esto ayude.

La introducción del límite máximo de préstamos comerciales de Beijing termina aquí.