¡La flexibilización de las restricciones del mercado inmobiliario en varios lugares es una explosión! El pago inicial se reduce al 20% y el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transmisión de vivienda se cambia de 5 años a 2 años...
Recientemente, Meizhou, Lianyungang y otros lugares han emitido o implementado seis nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario, todas las cuales han reducido el índice de pago inicial para la compra de viviendas. Meizhou ha reducido el ratio de pago inicial del fondo de previsión para segundas viviendas al 20%, y Lianyungang ha reducido el ratio de pago inicial de préstamos comerciales para primeras viviendas al 20%.
Además, Wuxi también cambió el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para casas de segunda mano de 5 años a 2 años. Yueyang, provincia de Hunan, ha introducido una serie de medidas para estabilizar el mercado inmobiliario: las concesiones fiscales sobre escrituras, los subsidios para la compra de viviendas y las tarifas de transferencia de tierras se pagarán a plazos.
Los expertos de la industria creen que en la última semana, las políticas inmobiliarias han experimentado un estallido, y tanto la intensidad como el alcance alcanzaron su primer pico. Las políticas se centran principalmente en relajar el lado de la demanda, mientras que también se han logrado avances positivos en el lado de la oferta. Después del último ajuste realizado por el Buró Político del Comité Central del PCC, se espera que más regiones sigan activamente la importante relajación, especialmente en términos de restricciones crediticias, para mejorar efectivamente la capacidad de pago de los compradores de viviendas, especialmente aquellos que desean para mejorar sus viviendas. Además, los gobiernos locales deben dar seguimiento activo a las políticas para apoyar las necesidades financieras razonables de las empresas y optimizar la supervisión de los fondos de preventa.
El pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Meizhou cayó al 20%
El 1 de mayo, siete departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Meizhou, emitieron conjuntamente "Varios "Medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" "Medidas" propone medidas específicas en seis aspectos: mejorar los servicios financieros en el sector de la vivienda, ajustar la proporción de préstamos de fondos de previsión, fortalecer la supervisión del mercado de ventas de bienes raíces, fortalecer el vínculo entre la oferta de suelo y el mercado inmobiliario, optimizar los procedimientos de aprobación de proyectos inmobiliarios y fortalecer la construcción de infraestructura urbana.
Entre ellos, se aclara que el ratio de pago inicial de los préstamos de las cajas de previsión para segunda vivienda se reducirá al 20%.
En términos de mejorar los servicios financieros en el sector de la vivienda, se recomienda acelerar el proceso de aprobación de la parte no asignada de los préstamos hipotecarios existentes, aumentar las líneas de crédito y garantizar que se emitan préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo. de manera oportuna. El porcentaje de pago inicial de un préstamo de vivienda personal comercial para un hogar que compre una casa ordinaria por primera vez no será inferior al 25% para un hogar que sea propietario de una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no haya sido cancelado; necesario solicitar un pago inicial de préstamo de vivienda personal comercial nuevamente para mejorar sus condiciones de vida. La proporción no debe ser inferior al 30% determinar razonablemente el nivel de tasa de interés de los préstamos de vivienda personales y promover activamente la reducción de las tasas de interés de los préstamos de vivienda; .
En términos de ajuste del ratio de préstamos del fondo de previsión, está previsto reducir el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 30% al 20%. De acuerdo con el nivel de talento y los estándares de categoría de Meizhou Talent Apartment, para aquellos que compren su primera casa independiente y soliciten un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo para diferentes niveles de talentos aumentará entre un 20% y 1 veces, y el monto del préstamo no está limitado por el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda individual.
En términos de fortalecer la supervisión del mercado de ventas de bienes raíces, se propone alentar a las empresas a introducir políticas preferenciales de compra de viviendas para grupos sociales específicos, como talentos de alto nivel, personal de prevención de epidemias y familias con tres hijos.
Además, en cuanto a la supervisión de los fondos de preventa, la nueva política propone aumentar el número de retiros de fondos de preventa. Para proyectos de preventa que han completado el proyecto de renovación y han retirado fondos de preventa en este nodo de progreso de acuerdo con el acuerdo de supervisión tripartita, bajo la premisa de que los fondos en la cuenta de supervisión del fondo de preventa son suficientes para mantener 65,438+ 00% de los fondos totales, según la integridad corporativa y Para el volumen del proyecto posterior antes de la aceptación y presentación de la finalización, el número de retiros de fondos de preventa se puede aumentar adecuadamente en 65,438+0-2 veces.
El índice de pago inicial para préstamos comerciales para compradores por primera vez en Lianyungang es del 20%.
El 29 de abril, la Oficina del Grupo Líder de Desarrollo y Regulación del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Lianyungang emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario de la ciudad de Lianyungang". Desde el 1 de mayo de 2022, las medidas relacionadas con la regulación del mercado inmobiliario se han ajustado en seis aspectos.
1. Licitación de suelo comercial. El método de pago para el depósito de licitación para terrenos comerciales es: "Si la tarifa de transferencia total es inferior a 50 millones de yuanes; la tarifa de transferencia total es de 50 millones de yuanes - 65,438 mil millones de yuanes, se pagarán 50 millones de yuanes; si la tarifa de transferencia total supera los 654,38 mil millones de yuanes, se ajustará el 50% de la tarifa de transferencia total. Es el 20% de la tarifa de transferencia total. El método de plazo de pago cambia de "pagar la tarifa de transferencia de tierra restante en una suma global dentro de 1 mes después de la firma del contrato". firmado" para "pagar la tarifa restante de transferencia de tierras en una suma global dentro de los 6 meses posteriores a la firma del contrato". /p>
Segundo, fondo de previsión de vivienda. Ampliar la cobertura y el alcance de uso del sistema de fondo de previsión de vivienda, proporcionar subsidios de depósito a los empleados flexibles, atraer a los empleados flexibles para que participen en el sistema de fondos de previsión, ayudar a los empleados flexibles a resolver problemas de vivienda y mejorar las condiciones de vida.
Se cancelará el requisito de que los solicitantes y sus cónyuges (incluidos los hijos menores) paguen el fondo de previsión de vivienda y compren una vivienda, y el número de préstamos del fondo de previsión de vivienda para las familias de empleados se utilizará como criterio para determinar el número de unidades de vivienda.
En tercer lugar, los préstamos comerciales. El ratio de pago inicial para la primera vivienda es del 20%. Orientar a los bancos comerciales para que reduzcan gradualmente las tasas de interés hipotecarias y acorten el ciclo de aprobación de préstamos.
En cuarto lugar, la escala de preventa de viviendas comerciales. Para proyectos con un precio registrado superior a 12.000 yuanes/metro cuadrado y no menos de 30.000 yuanes/metro cuadrado cada vez, se ajustará el alcance de la zona de alta tecnología original en el área urbana y los requisitos de escala de preventa, y la licencia se emitirá en función de la aprobación del edificio.
5. Desarrollar la gestión del crédito empresarial. Ampliar la cobertura de la evaluación crediticia Clase A de las empresas de desarrollo inmobiliario urbano y ajustar la proporción de empresas de Clase A del 10% al 20%, para que más empresas de desarrollo inmobiliario puedan obtener políticas preferenciales en términos de condiciones de progreso de preventa, utilizar de fondos de preventa, etc.
6. Supervisión de fondos de preventa de vivienda comercial. Sobre la base de la estricta implementación del sistema de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, explorar formas de asegurar y liberar una cierta cantidad de fondos para la construcción y operación de proyectos inmobiliarios.
Recientemente, ha habido un aumento en las políticas inmobiliarias laxas.
Además de las políticas inmobiliarias estables introducidas por Meizhou y Lianyungang, como los préstamos para el pago inicial, el 1 de mayo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuxi y la Oficina de Impuestos de la Administración Estatal de Impuestos de Wuxi El "Aviso sobre el ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de vivienda personal" emitido conjuntamente "ajusta claramente el período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de vivienda personal de 5 años a 2 años.
El 1 de mayo, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Yueyang, provincia de Hunan, emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el área urbana de Yueyang (prueba) ", que mencionó que la compra en el área urbana Para casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano (incluidas residenciales y no residenciales), si se firma un contrato en línea para la venta de casas comerciales y se paga el impuesto de escrituración en su totalidad. En el plazo de un mes, el departamento de finanzas urbanas que recauda el impuesto de escritura cobrará una proporción del 50%. Además, para quienes compren la primera vivienda comercial nueva y la vivienda de segunda mano en zonas urbanas, firmen el contrato en línea y completen el impuesto de escritura. El pago recibirá un subsidio de vivienda de 6,543,8 millones de yuanes cada uno. El aviso tiene una vigencia de un año y la fecha límite para la solicitud de subsidio es el 30 de abril de 2023.
Han Yi Think Tank cree que en la última semana, la política inmobiliaria ha mostrado una tendencia explosiva, y su intensidad y alcance han alcanzado su primer pico. Las políticas se centran principalmente en relajar el lado de la demanda, mientras que también se han logrado avances positivos en el lado de la oferta.
Entre ellos, en términos de relajación del lado de la demanda, la relajación de las "tres restricciones" de restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas se ha incrementado significativamente en la última semana, mientras que políticas como la Continúan la relajación de los préstamos de los fondos de previsión, la reducción de los tipos de interés hipotecarios y los subsidios a la vivienda. En términos de relajar las "tres restricciones", más ciudades con alto contenido energético han ajustado sus políticas de restricción de compras, principalmente relajando el umbral de restricción de compras. Por ejemplo, Nanjing, Changsha, Shenyang y Dongguan han relajado sus políticas de restricción de compras para los residentes extranjeros. y talentos de alto nivel. Además, también han relajado la identificación de inmuebles y reducido el área de restricción de compra. Por ejemplo, Foshan estipula que las propiedades con más de cinco años no se incluirán en el número de unidades inmobiliarias, y el Distrito 2 de Huizhou anunció que ya no habrá restricciones de compra. Ciudades de tercer y cuarto nivel, como Huzhou y Langfang, hicieron lo mismo y levantaron las restricciones de compra o venta. Pero, comparativamente hablando, todavía hay relativamente pocas personas que han relajado las restricciones de préstamos y, a excepción de Guiyang, se encuentran básicamente en ciudades de tercer y cuarto nivel, incluidas Nanyang, Luoyang, Zhuzhou, Zhenjiang, etc. Todas estas ciudades han anunciado la adopción de un estándar de identificación de vivienda por primera vez que requiere préstamos sin comprar una casa. Entre ellas, Guiyang y Luoyang también han guiado a las instituciones financieras para que implementen la política mínima del 20% por primera vez.
Han Yi Think Tank cree que, aunque se han unido más ciudades de alta energía, las políticas para ajustar el umbral de compra de viviendas son limitadas, lo que puede considerarse como el primer paso para que estas ciudades se globalicen. Bajo la premisa de "vivienda para vivir, no para especular", el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China decidió recientemente apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales y apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada. Por lo tanto, se espera que varias localidades sigan más activamente la relajación sustancial, especialmente en términos de restricciones crediticias, para mejorar efectivamente la asequibilidad de los compradores de viviendas, especialmente aquellos que compran viviendas mejoradas.
Además, por el lado de la oferta, también hay novedades y señales positivas en la gestión de fondos de preventa y en la financiación corporativa. Han Yi Think Tank señaló que en términos de gestión de fondos de preventa, Luoyang implementa regulaciones de imagen de preventa diferenciadas y asignación de fondos de preventa en función del nivel integral de la empresa. Las empresas de primer nivel pueden solicitar la preventa después de completar los proyectos básicos en el octavo piso e inferiores y disfrutar de 12 nodos de distribución. Al mismo tiempo, Luoyang también permite que las garantías bancarias reemplacen los fondos regulatorios clave. Nanyang propuso acortar el plazo de aprobación del proyecto y, al mismo tiempo, las plantas principales pueden solicitar la preventa y adoptar una supervisión diferenciada del fondo de preventa. Se espera que estas políticas alivien en cierta medida la presión sobre la acumulación de capital empresarial.
En términos de financiación corporativa, después de los recientes ajustes por parte del gobierno central, la sede del banco central en Shanghai y los gobiernos locales como Luoyang y Zhuzhou han respondido a sugerencias de no prestar ni cortar préstamos a ciegas, y han guiado a las instituciones financieras para que apoyen el necesidades de financiación razonables de las empresas.
Han Yi Think Tank cree que en la actualidad, aunque la intensidad y el alcance de las políticas del lado de la oferta no son demasiado grandes, la reunión del Politburó del Partido Comunista de China también mencionó el apoyo a los gobiernos locales para optimizar la preventa. gestión de fondos. Por lo tanto, los gobiernos locales deben hacer un seguimiento activo de las políticas, apoyar las necesidades financieras razonables de las empresas y optimizar la supervisión de los fondos de preventa. Además, Luoyang, Zhuzhou y otros lugares han comenzado a brindar apoyo en términos de pago de tierras y aplazamiento de impuestos y tasas relacionados. Se espera que la escasez de capital de la industria se alivie hasta cierto punto.
Editor: Lin Gen