¿Puedo transferirme a LPR?
También puedes transferir a LPR. De hecho, los compradores de vivienda tienen derecho a cambiar la LPR en el segundo año después de solicitar una hipoteca. Los prestamistas que anteriormente eligieron el pago de la tasa de interés LPR flotante pueden cambiar al pago de la tasa de interés LPR fija y viceversa. Sin embargo, cada comprador de vivienda solo puede optar por cambiarlo una vez. Si el comprador de vivienda no eligió cambiarlo antes, puede optar por cambiarlo a LPR ahora.
¿Qué significa la tasa de interés LPR del banco central?
El nombre completo de la tasa de interés LPR es la tasa de interés básica LPR del banco central, lo que significa que el banco central implementa la LPR. tasa de interés como tasa de interés de referencia para la fijación de precios de préstamos, y los bancos solo pueden fijar tasas de interés basándose en esta tasa de interés. Sobreponderación, no infraponderación. La tasa de interés LPR se basa en la misma cotización de 18 bancos, eliminando el valor más alto y el valor más bajo, y luego tomando el valor promedio. La tasa de interés LPR depende del proceso de equilibrio de la oferta y la demanda del mercado. Esto no significa que la tasa de interés disminuirá definitivamente. Por el contrario, debido a los precios basados en el mercado, la tasa de interés puede disminuir o aumentar.
Cómo calcular el préstamo hipotecario mensual después de cambiar el LPR
1 Después de que el préstamo hipotecario se cambia a LPR, la última tasa de interés hipotecaria debe determinarse en función de LPR + puntos básicos. Dado que el LPR puede cambiar cada mes, muchas personas piensan que el monto del pago mensual de la hipoteca también cambiará, pero ese no es el caso.
2. La nueva tasa de interés hipotecaria cambia principalmente en un ciclo de revisión de precios, y la tasa de interés hipotecaria también será diferente dependiendo de la fecha de revisión seleccionada. En la actualidad, muchos bancos pueden ofrecer dos opciones de fecha de desembolso del préstamo y el 1 de enero de cada año.
3. Si la fecha de revisión es el 10 de septiembre, la fecha de emisión del préstamo y la conversión se realiza el 31 de agosto, la tasa de interés hipotecaria del 1 al 8 de septiembre se basará en el préstamo original. Se implementa la tasa de interés del contrato, y luego, del 10 de septiembre al 10 de septiembre, la última tasa de interés hipotecaria se calcula con base en la LPR de agosto. Esta tasa de interés se implementará durante todo el año y no cambiará todos los meses.
4. Si la fecha de revisión es el 1 de enero de cada año y la conversión se realiza el 31 de agosto, la tasa de interés del contrato de préstamo original se aplicará del 1 de septiembre al 31 de diciembre, y luego el 1 de enero. Hasta el 1 de enero, la última tasa de interés hipotecaria se calcula en función de la LPR de diciembre, y luego permanece sin cambios durante todo un año, y la nueva tasa de interés hipotecaria se calcula en la próxima fecha de revisión.
5. La LPR para préstamos hipotecarios se ajusta cada año. El Banco Popular de China anunció que el ciclo de revisión de tasas de interés más corto para convertir el préstamo hipotecario de un cliente a LPR es de un año, lo que significa que la tasa de interés. debe ajustarse una vez al año, por lo que la tasa de interés hipotecaria del cliente se convierte a Después de la LPR, la tasa de interés de referencia no se ajustará mensualmente.
6. Después de cambiar a una tasa de interés con puntos LPR plus, el interés del préstamo no disminuirá ni aumentará por el momento. Será el mismo que antes, porque incluso si se convierte en una hipoteca. tasa de interés con puntos LPR plus, el ajuste de la tasa de interés será el mismo. Solo ocurre una vez al año, y el cambio de este año no se ajustará hasta el próximo.
7. Si la tasa de interés hipotecaria se convierte a LPR, la tasa de interés hipotecaria del próximo año se ajustará en función del ajuste acumulativo de LPR de este año. Hay un inconveniente en la tasa de interés hipotecaria con puntos LPR. , es decir, si la LPR aumenta en el futuro, entonces el interés hipotecario también aumentará en consecuencia.