¿Necesito liquidar el préstamo antes de tiempo para vender mi casa?

1. Una casa con préstamo significa que la casa tiene una hipoteca. Vender una casa significa la transferencia de propiedad de la vivienda, lo que requiere la liberación o aprobación del acreedor hipotecario, es decir, el banco. Una casa comprada con un préstamo no se puede revender directamente antes de pagar la hipoteca.

2. Si el préstamo no ha sido reembolsado y el certificado de propiedad está en el banco, los trámites de transferencia no se pueden completar y no se pueden proteger los derechos e intereses legítimos del comprador de la vivienda. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos;

3. Al vender una casa se debe transferir la propiedad, y la transferencia debe contar con un certificado inmobiliario. Sólo después de que se liquide la hipoteca se podrá liberar la hipoteca, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y vender la casa.

1. ¿Qué materiales notariales se requieren para encomendar la venta de una casa?

1. Si el dueño de la casa está casado y una de las partes no puede estar presente para realizar transacciones juntas, debe acudir a la notaría local para certificar ante notario la relación matrimonial y el certificado de encomienda. que una de las partes no pueda estar presente. La prueba del estado civil cuesta 80 yuanes y la certificación notarial del poder cuesta 500 yuanes.

2. El jefe de familia con derechos de propiedad no puede manejar transacciones de bienes raíces. Cuando el tutor necesita manejar los procedimientos de transacción, debe acudir al departamento notarial local para certificar ante notario la relación entre el tutor y al cabeza de familia y encomendarle la transacción. La certificación notarial de la relación de parentesco cuesta entre 500 y 800 yuanes, y la certificación notarial del poder cuesta 500 yuanes.

3. Los clientes que acepten transacciones del jefe de hogar deberán traer el certificado de matrimonio o certificado de soltería del jefe de hogar. La tarifa por la emisión de un certificado notarial único es la misma que la de la certificación notarial del estado civil, que es de 80 yuanes.

4. Si el cabeza de familia ha fallecido, la casa será enajenada o enajenada por los parientes que la hereden o las personas que tengan la relación de sustento, sustento y manutención. Se requiere la certificación notarial del testamento, el certificado de defunción del cabeza de familia y la certificación notarial de la renuncia del propietario a los derechos de propiedad o la igualación de ingresos.

En resumen, podemos entender que el préstamo debe estar saldado antes de vender la casa. Vender una casa significa transferir la propiedad de la casa, lo que requiere la liberación o aprobación del acreedor hipotecario, es decir, el banco.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: “Derecho Civil”

Artículo 209

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de su inscripción en de conformidad con la ley; el registro no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.