Tasas de interés de préstamos comerciales para compra de vivienda en Beijing
Los tipos de interés anuales actuales para los préstamos bancarios son los siguientes: 4,85 para préstamos dentro de medio año (incluido medio año), 4,85 para préstamos entre medio año y un año (incluido 1 año), 4,85 para préstamos entre uno y tres años (incluidos tres años), y 4,85 para préstamos entre tres y cinco años. El préstamo por año (incluidos cinco años) es 5,25, el préstamo a cinco años es 5,25 y el número de años es 5,40. . Déjame darte un ejemplo. El monto de pago mensual y el interés total de una hipoteca a 20 y 30 años con el mismo método de pago de capital e intereses son los siguientes: Método de pago de capital e intereses igual a 20 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el monto de pago mensual por 240 meses es 682,25 yuanes y el interés total es 63740,38 yuanes. El capital y los intereses totales son 163.740,38 yuanes, y el método de pago de capital e intereses iguales es de 3,0 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el número de meses de pago es 360 meses, el pago mensual es 561,53 yuanes, el interés total pagado es 102.151,09 yuanes y el principal e intereses totales es 202.151,09 yuanes.
¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo a 25 años para una vivienda por primera vez en Beijing?
Con efecto inmediato, el tipo de interés más bajo para préstamos de primera vivienda en Pekín aumentará en un 0,01.
Este periódico (Reportero Cheng Jie) Según el anuncio del banco central, a partir de hoy, la tasa de interés para los nuevos préstamos personales comerciales para vivienda se basará en la suma de los precios del mercado de préstamos para el mismo período en el mes más reciente como referencia de precios. Entre ellos, la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período, y la tasa de interés del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período más 60 bases. agujas. Al mismo tiempo, el banco central anunció que todas las sucursales provinciales del Banco Popular de China deben seguir el principio de "vigilancia según la ciudad", guiar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial y determinar la primera prioridad dentro de su jurisdicción con base en la política crediticia nacional unificada y los cambios en la situación del mercado inmobiliario local. El límite inferior de la tasa de interés para préstamos comerciales para vivienda personal para una y dos unidades.
Se entiende que varias provincias y ciudades ya han implementado la transformación de los puntos de referencia de fijación de precios de tasas de interés de préstamos personales para vivienda, y la situación específica se dará a conocer oficialmente una tras otra. El nuevo punto de referencia de precios para los préstamos personales para vivienda en Beijing es: la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior al LPR (precio de mercado del préstamo) del mismo período en 55 puntos básicos (1 punto básico es igual a 0,01), y la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior al LPR (precio de mercado del préstamo) del mismo período, 105 puntos básicos más bajo que el LPR durante el mismo período. Según el LPR a cinco años de 4,85 anunciado por el banco central el 20 de septiembre, el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales para vivienda en Beijing es 5,4, y el límite inferior para el segundo conjunto es 5,9. Anteriormente, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en Beijing era de 4,90, un aumento de 10 puntos, o 5,39 puntos, mientras que la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era de 5,88, un aumento de 20 puntos con respecto a la tasa de interés base. En términos absolutos, tras la implementación de las nuevas regulaciones, la tasa de interés mínima para préstamos para primera vivienda en Beijing aumentará en 0,01, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda aumentará en 0,02. Los tipos de interés mínimos para los préstamos hipotecarios se mantuvieron básicamente iguales antes y después de la reforma, en línea con las expectativas del mercado.
¿Cuál será el tipo de interés hipotecario en Pekín en 2022?
Junio 5438 El 15 de octubre de 2022, las tasas de interés hipotecarias bancarias actuales en Beijing se mantuvieron sin cambios. El primer conjunto aumentó en 55 puntos básicos, o 5,2, sobre la base del LPR; puntos básicos, o 5,7.
Datos ampliados:
Tipo de interés del préstamo hipotecario:
Si el préstamo hipotecario que gestiona el cliente es un préstamo de fondo de previsión, el tipo de interés es bajo. Debido a que los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal se basan en la tasa de interés de préstamos de referencia del banco central, entre las tasas de interés de referencia anunciadas por el Banco Popular de China, la tasa de interés anual para préstamos de fondos de previsión con un plazo de más de cinco años es 3,25 (el el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas es 1,1 veces el tipo de interés de referencia).
Si el préstamo hipotecario que solicita el cliente es un préstamo comercial, el tipo de interés será mucho mayor. Después de todo, la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales se forma sumando la LPR del período correspondiente como referencia de precios. La cotización de la LPR ha alcanzado: 4,65 durante más de cinco años, más el punto básico especificado por el banco. naturalmente más alto.
Pero la mayoría de las tasas de interés de los préstamos comerciales rondan el 5, lo cual es razonable.
Todos deben tener en cuenta que si utiliza un préstamo comercial para comprar una segunda vivienda, se espera que la tasa de interés sea más alta. Si supera 6, o incluso 7, no es bajo. Sin embargo, no se puede interferir artificialmente con los tipos de interés. Al solicitar un préstamo hipotecario, los clientes pueden considerar varios bancos y elegir uno con una tasa de interés relativamente más baja.
Análisis del impacto del aumento de las tasas de interés de los préstamos para vivienda en los préstamos para vivienda:
Cuando los clientes solicitan préstamos personales del fondo de previsión para vivienda, se aplicará la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central. Mientras el banco central no ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período de préstamo posterior, la tasa de interés hipotecaria del cliente básicamente permanecerá sin cambios, por supuesto, si el banco central la ajusta, el préstamo hipotecario del cliente naturalmente implementará la nueva tasa ajustada; tasa de interés a partir del 1 de octubre del año siguiente.
Si un cliente solicita un préstamo personal para vivienda comercial, la elección de la tasa de interés fija o la tasa de interés flotante depende principalmente de las necesidades del cliente, y el cliente puede elegir por sí mismo.
Los préstamos comerciales se forman sumando puntos sobre la base de la LPR del período correspondiente (los puntos básicos se mantienen sin cambios una vez determinados). Si elige una tasa de interés fija, la tasa de interés hipotecaria del cliente no cambiará sin importar cómo cambie el precio de la LPR. Si elige una tasa flotante, su hipoteca tendrá un ciclo de revalorización. En cada día de revisión de precios, el punto básico especificado se calcula en función de la última cotización LPR, se obtiene la nueva tasa de interés y se ejecuta en el siguiente ciclo.
Los clientes pueden elegir tasas de interés fijas o tasas de interés flotantes según su propio juicio sobre la tendencia futura de LPR. Si creen que la LPR puede disminuir en el futuro, pueden elegir tasas de interés flotantes. Después de que la LPR realmente caiga, la tasa de interés hipotecaria del cliente también bajará.
Tasa de interés de préstamos comerciales en Beijing 2022
La tasa de interés más alta para préstamos comerciales en Beijing en 2022 es 4,9 y la tasa de interés más baja es 4,35.
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.
Este es el fin de la introducción de tasas de interés de préstamos comerciales para la compra de viviendas en Beijing y tasas de interés de préstamos bancarios para la compra de viviendas en Beijing. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.