¿Qué debo hacer si los desarrolladores en Beijing no permiten que los compradores de viviendas soliciten préstamos de cartera por su cuenta?
En la actualidad no existen disposiciones pertinentes en la ley y se recomienda negociar una solución.
2. ¿Qué debo hacer si la propiedad no admite préstamos combinados? Por supuesto que hay una solución.
Muchos compradores de vivienda considerarán solicitar un préstamo de un fondo de previsión al solicitar una hipoteca. Sin embargo, el monto del préstamo proporcionado por los préstamos del fondo de previsión es limitado, por lo que muchos compradores de viviendas considerarán combinar préstamos del fondo de previsión con préstamos comerciales. ¿Qué debo hacer si mi propiedad no soporta préstamos de cartera? ¡Por supuesto que hay una solución!
¿Qué debo hacer si mi propiedad no admite préstamos en cartera? En circunstancias normales, los empleados que cumplen con las condiciones de solicitud de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda y préstamos personales para vivienda de bancos comerciales tienen plena capacidad de conducta civil, buen crédito personal, ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Una vez realizado el pago, puede solicitar un préstamo combinado. El rechazo de los promotores a los préstamos de cartera o de los fondos de previsión se debe en gran medida a los acuerdos vinculantes alcanzados entre los promotores y los bancos. El negocio de préstamos para viviendas comerciales es un activo de alta calidad del banco. Por lo tanto, cuando el banco firma un contrato de préstamo para el desarrollo con el promotor, la condición adjunta es gestionar el préstamo para viviendas comerciales. Los préstamos de la cartera principal del fondo de previsión solo pueden cooperarse con cinco bancos: ICBC, China Construction Bank, Agriculture Bank of China, Bank of China y Bank of Communications si el banco que llega a un acuerdo vinculante con el desarrollador no es uno de estos cinco. En los bancos, el uso de préstamos de fondos de previsión puede resultar difícil de aplicar o el procedimiento demasiado engorroso. En circunstancias normales, el tiempo de aprobación de los préstamos de los fondos de previsión es largo y los procedimientos complicados. Generalmente, los préstamos comerciales sólo demoran de dos a tres meses, mientras que los préstamos de fondos de previsión demoran hasta medio año. El tiempo de desembolso es de uno a dos meses más lento que el de los préstamos comerciales. Si se utiliza un préstamo de cartera, la brecha es aún mayor. Es ilegal rechazar un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado, y los compradores de viviendas pueden presentar una queja ante el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal o la Autoridad de Vivienda Municipal. Lo anterior es el contenido compartido relevante de "¿Qué debo hacer si la propiedad no admite préstamos combinados?". ¡Espero que esto ayude!
3. ICBC dijo que puede proporcionar préstamos de fondos de previsión, pero no puede combinar préstamos.
Por el título, estás comprando una casa de segunda mano.
En primer lugar, para los bancos, los préstamos de cartera o puramente comerciales no tienen ningún impacto sobre ellos, sólo está la cuestión del tiempo de aprobación.
El interlocutor dijo que el vendedor no estaba de acuerdo con la combinación. ¿Por qué no estaba de acuerdo? Debido a que el desembolso y la aprobación de los préstamos de cartera son lentos, esto definitivamente tendrá un impacto en él.
Según tu proceso, solo estás en la etapa de entrevista y no hay ningún préstamo antes de que el banco lo apruebe. Así que es demasiado tarde para volver a firmar el pagaré. Sólo es necesario presentar el comprobante pertinente del pago del fondo de previsión.
Pero, el punto más importante. ¿El vendedor está de acuerdo con su combinación? Si no, o existen métodos de tiempo y préstamo relevantes en el contrato, debe averiguarlo claramente en este momento.
Por eso, hacer un buen trabajo en ventas es la máxima prioridad.
4. ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar el préstamo de la cartera de Wuhan?
Es difícil decirlo esta vez. Puede ser tan rápido como un mes y tan lento como un año.
Tómame como ejemplo. Me tomó un año desde el procesamiento hasta la finalización, y luego el contrato expiró y fue reemplazado. Pero, de hecho, siempre que inicie los trámites, podrá encontrar el proceso de aprobación del fondo de previsión en Alipay y podrá ver la aprobación dentro de un mes. También puede verificar el progreso de la aprobación de préstamos comerciales en la aplicación del banco comercial y, básicamente, se puede aprobar en un mes.
Muchos promotores inmobiliarios dicen que no apoyan los fondos de previsión. Hágalo si puede y el banco no se lo pensará dos veces antes de no gestionar fondos de previsión ni nada por el estilo.