¿Quién se beneficiará de la relajación del mercado inmobiliario de Beijing?
En la tarde del 1 de septiembre de 2023, después de Guangzhou, Shenzhen y Shanghai, Beijing también emitió el "Aviso sobre la optimización de los estándares para determinar el número de unidades de vivienda para préstamos de vivienda personales".
Esto significa que la imagen de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" que Beijing viene utilizando desde marzo de 2007 ha llegado a su fin. En términos generales, siempre que los compradores de viviendas individuales tengan un historial de préstamos, independientemente de si los han pagado o no, si compran una casa en una ciudad que implementa la política de "Reconocimiento y Préstamo de Vivienda", se aplicarán dos conjuntos de estándares. al pago inicial y a los intereses hipotecarios. Esta política es una política para contener los precios de la vivienda bajo la política de control general de "viviendas para vivir, no para especular".
Se implementan diferentes políticas de "reconocimiento de viviendas" y "suscripción de préstamos" en varios lugares en función de las condiciones reales. Tomando a Beijing como ejemplo, la política apareció por primera vez en julio de 2010 y por segunda vez en marzo de 2017.
Anteriormente, en el caso de comprar una casa y solicitar un préstamo en Beijing, el índice de pago inicial para una segunda vivienda para una casa común llegaba al 60% y la tasa de interés del préstamo era de aproximadamente 5,25%. Gao Yuan, presidente del Instituto de Investigación Lianjia, cree que “reconocer una casa pero no un préstamo” beneficiará principalmente a los nuevos ciudadanos y a los grupos orientados a la mejora.
El mercado inmobiliario de Beijing después del New Deal;
En la tarde del 1 de septiembre de 2023, Beijing anunció oficialmente la implementación del “reconocimiento de una casa pero no de un préstamo”, que fue el Lo mismo que el anuncio del banco central la víspera de que reduciría el ratio de pago inicial para la compra de viviendas. Se superponen políticas como la reducción de los tipos de interés hipotecarios. El entusiasmo de Beijing por la propiedad de viviendas se ha movilizado nuevamente y las transacciones de mercado marcaron el comienzo de una nueva ola de clímax durante el fin de semana.
El 2 y 3 de septiembre, los principales proyectos inmobiliarios en Beijing aprovecharon la popularidad de sus propiedades recién lanzadas y trabajaron duro para venderlas bajo los lemas de "retirar descuentos" y "abiertos las 24 horas del día". ".
Al visitar el mercado y observar los carteles colocados por los principales proyectos inmobiliarios, descubrimos que el volumen de transacciones de viviendas nuevas en los dos días del fin de semana fue muy impresionante. Además, el número de anuncios en el mercado de viviendas de segunda mano también ha aumentado y los datos de transacciones han establecido un nuevo récord.
Lo que está de moda no es sólo el volumen de transacciones, sino también que los promotores inmobiliarios aprovechen la oportunidad de marketing para producir carteles de Luckin "Sauce Latte" el mismo día para promocionar el proyecto. Al mismo tiempo, Caijing.com descubrió en una oficina de ventas que el personal también llenaba la recepción con "café con leche con sabor a salsa" para entretener a los compradores que venían a ver la propiedad.