¿Por qué sólo quedan 20 mil millones de dólares en empresas inmobiliarias? La razón por la que sólo quedan 20 mil millones de dólares en empresas inmobiliarias

El 31 de diciembre, el "Ranking de las 200 principales ventas de empresas inmobiliarias de China en 2022" publicado por el Centro de Investigación CRIC mostró que en 2022, solo 20 empresas inmobiliarias a gran escala tendrán una escala completa de más más de 100 mil millones. El número de empresas se redujo drásticamente a la mitad. El desempeño acumulado de casi el 90% de las 100 principales empresas inmobiliarias ha disminuido año tras año, y la tasa de finalización objetivo general de las empresas inmobiliarias a gran escala se encuentra en un nivel históricamente bajo.

Solo quedan 20 empresas inmobiliarias a las que les quedan más de 100 mil millones de yuanes

2022 es el año en el que la competencia de escala de las empresas inmobiliarias se detiene repentinamente. Las empresas con más de 100 mil millones de yuanes se han reducido a la mitad en comparación con el año pasado. Las ventas están disminuyendo, las deudas están venciendo, las empresas inmobiliarias enfrentan dificultades de liquidez y constantemente llegan desde la industria malas noticias sobre despidos e impagos. Sin embargo, Liu Shui, jefe de investigación del Departamento de Negocios Empresariales del Instituto de Investigación Index de China, cree que el sector inmobiliario es obviamente una industria cíclica y nunca será demasiado próspera. Con la implementación de una nueva ronda de medidas de apoyo en 2023, la confianza de la industria aumentará y las ventas de las empresas inmobiliarias mejorarán significativamente. Las empresas inmobiliarias deben equilibrar seguridad y desarrollo y dar la bienvenida al nuevo ciclo de la industria.

De 2015 a 2021, la industria inmobiliaria ha logrado siete años consecutivos de crecimiento. Pero para 2022, el crecimiento a escala de la industria habrá presionado el botón de detenerse. Los datos publicados en la Conferencia de Revisión del Mercado Inmobiliario de Ding Zuyu de 2023 muestran que a lo largo de 2022, el volumen nacional de transacciones de viviendas comerciales fue de 13,3 billones de yuanes y el área de transacciones fue de 1,36 mil millones de metros cuadrados. En comparación con 18,2 billones de yuanes y 1.790 millones de metros cuadrados en 2021, las caídas son superiores al 20%.

El volumen de ventas de viviendas comerciales en las ciudades grandes y medianas también ha disminuido en general. Ding Zuyu señaló que el área promedio de transacciones mensuales de viviendas comerciales en 100 ciudades de todo el país cayó un 40% interanual. El área de transacciones de viviendas nuevas en Chongqing, Wuhan, Hangzhou, Ningbo, Changsha y otras ciudades cayó más del 50% interanual. En Chongqing, incluso cayó un 70%, con 5,79 millones de metros cuadrados de transacciones. completado durante todo el año.

Ding Zuyu señaló que sólo el 40% de las 100 principales empresas inmobiliarias están adquiriendo terrenos este año, y el 80% se concentra en 22 ciudades. Por otro lado, las empresas de inversión urbana han surgido repentinamente desde 2020. Desde la oferta de suelo centralizada, la proporción de la adquisición de suelo en la que participa la inversión urbana ha aumentado del 31% en 2021 al 46% en 2022.

En 2022, los umbrales de ventas de cada escalón de las 100 principales empresas inmobiliarias serán significativamente más bajos que el mismo período del año pasado, y todos son más bajos que el mismo período de los últimos años. Entre ellos, el umbral del importe de las transacciones de venta para las 10 principales empresas inmobiliarias disminuyó un 41,9% interanual hasta los 167.310 millones de yuanes. El umbral del monto de las transacciones de venta para las 30 principales empresas inmobiliarias es de 50.720 millones de yuanes, una disminución interanual del 55,8%. A finales de diciembre, los umbrales de monto de las transacciones de venta para las empresas inmobiliarias TOP100 y TOP200 también se redujeron significativamente a 11,61 mil millones de yuanes y 2,39 mil millones de yuanes respectivamente. Además, en 2022, solo 20 empresas inmobiliarias a gran escala tendrán una escala de más de 100 mil millones, y el número de empresas inmobiliarias con 100 mil millones de yuanes disminuirá significativamente.

Razones de la repentina caída en el número de empresas inmobiliarias por valor de cientos de miles de millones

En 2022, el mercado inmobiliario de China en su conjunto continuará la presión a la baja desde el año pasado. la confianza es baja y la demanda del mercado y el poder adquisitivo son insuficientes. Sumado al impacto de la epidemia, no hay signos evidentes de mejora en la oferta, la demanda y las transacciones del mercado, y las ventas corporativas en cada trimestre han sido lentas en comparación con años anteriores.

La tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario ha caído del 4,4% a finales de 2021 al -8% en el tercer trimestre de 2022, lo que ha arrastrado aproximadamente hacia abajo el crecimiento del PIB en aproximadamente 1,5 puntos porcentuales, lo que ha arrastrado a la baja el crecimiento de la inversión en activos fijos en aproximadamente 3 puntos porcentuales, y arrastrando a la sociedad hacia abajo Las ventas minoristas de bienes de consumo aumentaron aproximadamente 4,5 puntos porcentuales.

A lo largo de 2022, casi todos los indicadores inmobiliarios han seguido una curva continua descendente. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de enero a noviembre de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario cayó un 9,8% interanual, y en noviembre las ventas de viviendas comerciales cayeron un 19,9% interanual; interanual; los fondos disponibles para las empresas inmobiliarias cayeron un 25,7% interanual en un solo mes.

Ante la crisis del mercado inmobiliario, más de 300 provincias y ciudades introducirán cerca de mil políticas en 2022. Sin embargo, debido a la falta de confianza entre los compradores de viviendas, el mercado todavía está en proceso de tocar fondo y la tendencia a la baja no se ha revertido realmente. Los expertos de la industria predicen que para restaurar la confianza de los compradores de viviendas, se espera que los departamentos pertinentes sigan esforzándose por el lado de la demanda en 2023.

¿Qué harán las empresas inmobiliarias en 2023?

Como esperaban los internautas: todo lo malo morirá en el invierno de 2022.

Tres años de pandemia finalmente han llegado a su fin. No hay duda de que impulsar la economía será el tema en 2023.

Desde finales de año, el Viceprimer Ministro Liu He reiteró que el sector inmobiliario es una industria pilar de la economía nacional, y los funcionarios de alto nivel incluirán la promoción del desarrollo saludable del consumo residencial en el "Esquema de planificación estratégica para expandir la demanda interna ( 2022-2035)". La Conferencia Central de Trabajo Económico colocó la estabilización del sector inmobiliario dentro de la prevención y resolución de importantes tareas económicas y financieras, y propuso que la industria inmobiliaria debería hacer una transición suave hacia un nuevo modelo de desarrollo.

Es previsible que, en respuesta a la desaceleración del mercado inmobiliario, las políticas en 2023 se centren en guiar al sector inmobiliario para lograr un aterrizaje suave lo antes posible, e impulsar las ventas de viviendas comerciales. la inversión inmobiliaria y el mercado del suelo para estabilizarse y recuperarse.

¿Qué es un buen producto? El criterio para juzgar no se basa en las empresas inmobiliarias, sino en la experiencia del cliente. Según el modelo KANO, cuando una casa puede satisfacer las necesidades básicas, ser rentable y ofrecer ciertas sorpresas, los compradores pensarán que es un buen producto. En el pasado, los productos residenciales se centraban en la estandarización bajo el modelo de alta rotación, pero después de la epidemia, los cambios de políticas y de clientes, la diversificación de productos en el mercado residencial se convertirá en una tendencia.

Para aprovechar esta tendencia, las empresas inmobiliarias deben volver a las necesidades de los clientes, aprovechar constantemente los cambios en los escenarios y conceptos de vida de los clientes y ofrecer productos diferenciados con sorpresas. En la actualidad, la industria generalmente se centra en las pequeñas funciones de los apartamentos para satisfacer las necesidades de salud, sabiduría, apariencia, etc. de los clientes.

En tiempos difíciles, la industria ha despertado del modelo tradicional de tres altos niveles de alta rotación, alto apalancamiento y alto endeudamiento, y ha comenzado a regresar al productismo.

En 2023, tanto la oferta como la demanda solo podrán tener una comprensión clara de la situación, aprovechar las oportunidades políticas y de mercado, investigar y comprender activamente a los clientes, darse cuenta de la respuesta oportuna de la oferta de productos a la demanda cambiante del mercado y suavizar la demanda. -producto-nuevo Sólo con un círculo virtuoso de demanda podremos tener éxito en el nuevo ciclo y el nuevo modelo de mercado.