¿Qué información se necesita para traspasar una casa de segunda mano en Nanchang? Proceso de transferencia de casa de segunda mano y tarifas en Nanchang ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la transferencia de una casa de segunda mano en Nanchang?
1. ¿Qué información se necesita para la cesión de viviendas de segunda mano en Nanchang?
Vendedor:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria (* * *con certificado)
2. Certificado de propiedad
3. : (Tanto marido como mujer)
Nota: Si hay propietario en la transferencia, también se requiere copia del certificado de identidad del propietario y certificado de encomienda si se trata de una casa demolida, copia de la misma; Se requiere documento de identidad de la persona que figura en el libro de registro del hogar.
4. Certificado de matrimonio (o certificado de soltería o certificado de divorcio)
Nota: Se requiere un certificado de matrimonio para el matrimonio; se requiere un certificado de divorcio para el divorcio. , se requiere una sentencia de propiedad o un acuerdo de divorcio (sellado por la Oficina de Asuntos Civiles); un certificado de defunción del cónyuge viudo y un certificado de herencia notariado; si hay herencia de derechos de propiedad, el certificado debe reemplazarse primero; procesados después de obtener los certificados de reemplazo. Si se pierde en el departamento de asuntos civiles del lugar original de registro del matrimonio, no se reconocerán otros documentos.
5. Libro de registro del hogar o certificado de registro del hogar
Nota: Para los hogares no casados, el certificado de registro del hogar debe reflejar que usted es soltero; de lo contrario, se debe emitir un certificado de soltería por separado; copiar los libros de registro del hogar del marido y la mujer en la misma hoja de papel; el libro de registro del hogar divorciado muestra el divorcio; el libro de registro del hogar viudo muestra el divorcio y la viudez no se reflejan en el libro de registro del hogar; Se requiere comisaría.
Comprador:
1. DNI
Nota: El titular del DNI de la pareja, en su caso, deberá aportar también copia del documento de identidad del titular. y autorización.
2. Certificado de matrimonio (o certificado de soltero o certificado de divorcio)
Nota: Se requiere un certificado de matrimonio para el matrimonio; se requiere un certificado de divorcio para el divorcio si el cónyuge es viudo; certificado.
3. Libro de registro del hogar o certificado de registro del hogar
Nota: El certificado de registro del hogar de una persona soltera debe reflejar que no está casado; de lo contrario, se debe emitir un certificado de soltería por separado. ; copiar el libro de registro del hogar del marido y de la mujer en la misma hoja; el libro de registro del hogar divorciado muestra el divorcio; el libro de registro del hogar viudo muestra el divorcio y la viudez no se reflejan en el libro de registro del hogar; Se requiere la comisaría.
4. Comprobante de ingresos: (para préstamos)
Soltero* * *Con comprobante de soltería, proporcione sus propios ingresos, que son el doble del monto de pago mensual del comprobante de ingresos; parejas (Imprimir el sello de la empresa o el sello del personal en papel A4).
5. Recibo de anticipo: recibo emitido por el arrendador al comprador.
2. Proceso y tarifas de transferencia de casa de segunda mano en Nanchang
Proceso de transferencia de casa de segunda mano en Nanchang:
1. casas. El vendedor debe proporcionar documentos legales y válidos, incluido el certificado de propiedad, el certificado de identidad, el certificado de calificación y otros documentos.
2. Celebrar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. Después de que el comprador y el vendedor de una casa de segunda mano llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad y el precio de venta de la casa mediante negociación, el comprador y el vendedor firman un contrato formal de venta de bienes raíces.
3. Solicite su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores de casas de segunda mano presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes y revisar los derechos de propiedad. Negarse a solicitar una propiedad sin derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros titulares de derechos de propiedad, prohíbe la cotización y el comercio.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones de bienes raíces solicitará la aprobación de acuerdo con la autoridad de aprobación en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objetivo de la compra de la casa de segunda mano, y luego ambas partes de la transacción de la casa de segunda mano pueden ir. a través de los procedimientos de firma de escrituras.
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción de vivienda de segunda mano. Por ejemplo, la composición fiscal de la reforma inmobiliaria, la vivienda asequible y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que las dos partes de la transacción de la casa de segunda mano completen el registro de cambio en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, entregarán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador de la casa de segunda mano solo podrá continuar con la transacción después. celebrar el contrato de compraventa de la vivienda y solicitar un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor. Tarda aproximadamente un mes.
Tarifa de transferencia de casa de segunda mano en Nanchang:
1. Tasa de registro de transferencia: la casa de segunda mano ordinaria cuesta 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.
2. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales (3 yuanes/metro cuadrado para reformas de vivienda, viviendas asequibles y viviendas asequibles), 10 yuanes/metro cuadrado para propiedades no residenciales. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.
3. Tasa de transferencia de terreno (cobrada) por transmisión de vivienda de segunda mano: se aplica cuando se venden y transfieren reformas de vivienda, viviendas asequibles y proyectos de vivienda, y se aplica al 2% del precio normal de transacción de la misma. casa. a cargo del vendedor.
4. Tarifa de transferencia de casa de segunda mano: 50 yuanes/caja.
5. Impuesto sobre escrituración de vivienda de segunda mano: 3, calculado sobre el precio normal de transacción. Para las casas ordinarias compradas por particulares para uso propio (con una superficie de construcción de menos de 144 metros cuadrados, una relación de superficie construida de más de 1,2 y un precio de transacción de 4.290 yuanes/metro cuadrado), el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. y gravado al 1,5. Los residentes que adquieran viviendas de segunda mano por motivo de demolición están exentos del impuesto de escrituración. A cargo del comprador.
6. Impuesto empresarial y recargos por transmisión de vivienda de segunda mano: Si el título inmobiliario se transmite en el plazo de dos años, no puede estar exento del impuesto empresarial. El impuesto comercial debe gravarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio original de la casa comprada.
7. Impuesto de timbre sobre transmisión de vivienda de segunda mano: 1‰, calculado sobre el precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción correrá con la mitad.
8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas por la transmisión de viviendas de segunda mano: Existen dos tipos de impuestos sobre la renta para las viviendas adquiridas con menos de cinco años de su puesta en el mercado ①20, en función de los rendimientos obtenidos. se aplica la transferencia de propiedad (precio de transacción actual - precio de la casa original - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado actual - tarifa razonable), ②65438 Si no se proporciona la casa original, se cobrará el 0% del precio de la transacción. a cargo del vendedor.
3. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de la transferencia de una casa de segunda mano en Nanchang?
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario tras la transferencia de una casa de segunda mano en Nanchang? Generalmente, una vez terminada la casa de segunda mano, la oficina de administración de vivienda le entregará una hoja de recogida con una hora específica para recoger el certificado de propiedad de segunda mano. En algunos lugares, se necesitan entre 7 y 10 días hábiles y la duración es de solo 15 días hábiles. Parte de esto se puede obtener el día de la transferencia.
El certificado inmobiliario actual son dos certificados en uno, es decir, todos los certificados de derechos y certificados de terreno están en un solo certificado. El certificado de propiedad debe ser obtenido por el propio propietario. Si no tiene tiempo, también puede redactar un poder y pedirle al agente inmobiliario que lo recoja en su nombre.
Algunas personas llevan más de un año sin recibir sus certificados de título profesional. No es que el certificado de título no se haya emitido, sino que se entregó directamente al banco para su hipoteca. Este suele ser el caso cuando se compra una casa con un préstamo.
En circunstancias normales, si compra una casa con el pago completo, el certificado de propiedad se emitirá dentro de los 15 días hábiles posteriores a la transferencia de propiedad, e incluso podrá recibir el certificado de propiedad directamente. Pero si está comprando una casa con un préstamo, el préstamo comercial emitirá un certificado de título 25 días hábiles después de la transferencia, pero el certificado de título se colocará directamente en el banco para la hipoteca.
Para préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, se emitirá un certificado de propiedad dentro de los 45 días hábiles posteriores a la transferencia. También se envía directamente al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para hipotecas. Si el comprador de la vivienda tiene otras necesidades, puede utilizar un certificado de propiedad. Puede acudir a un banco o a un fondo de previsión para obtener una copia del certificado de propiedad.
Lo anterior es la información de transferencia de casa de segunda mano de Nanchang, el proceso y las tarifas de transferencia de casa de segunda mano de Nanchang, y cuánto tiempo llevará obtener el certificado de bienes raíces después de la transferencia de casa de segunda mano de Nanchang. ¡Espero que esto ayude a todos!