Nantong adopta un "truco extraño" para estabilizar los precios de la vivienda y se restringe la transferencia de casas de bajo precio
Estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas se ha convertido en el objetivo central de esta ronda de regulación inmobiliaria. No sólo se deben limitar los aumentos de precios, sino que también se deben restringir los recortes de precios.
Hoy (25 de diciembre) por la tarde, el sitio web del gobierno municipal de Nantong publicó el "Aviso de la Oficina del Gobierno Municipal sobre la restricción de la transferencia de nuevos proyectos residenciales comerciales generales de bajo precio en áreas urbanas" (en lo sucesivo denominado el "Aviso"). Algunas propiedades comerciales cuyos precios de venta son significativamente más bajos que los de productos similares en las áreas circundantes están sujetas a restricciones de transferencia.
El "Aviso" señaló que en vista del hecho de que algunas empresas de desarrollo inmobiliario en el área urbana obtuvieron derechos de uso de suelo temprano y después de la finalización de las viviendas comerciales, el precio récord de venta fue significativamente más bajo que el precio de mercado de productos similares en las áreas circundantes, propuso que los proyectos de viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción con precios de venta que son significativamente más bajos que los de productos similares en las áreas circundantes estén sujetos a restricciones de transferencia: los compradores no pueden transferir ni registrarse durante cinco años a partir de la fecha de obtención del certificado inmobiliario.
El "Aviso" también estipula que la identificación de propiedades con restricciones de transferencia será solicitada por el gobierno del distrito (comité administrativo) y reportada al grupo líder municipal de bienes raíces para su revisión y determinación. con restricciones de transferencia, todo el proceso será supervisado por una agencia notarial. Todas las propiedades se venderán al público mediante lotería pública.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que se trata de una "restricción de ventas específica" y también es la quinta ciudad que controla proyectos de bajo precio este año. Anteriormente, eran Ma'anshan, Ganzhou, Enshi y Dalian. La mayor importancia de tales políticas es que hacen que los compradores de viviendas traten las viviendas de bajo precio de manera más racional, haciendo objetivamente que las transacciones de viviendas relacionadas sean más estables.
"Restricciones de ventas específicas"
El periodista notó que el "Aviso" no establecía requisitos más detallados para el alcance de las propiedades de venta restringidas, sino que se refería a "precios de venta urbanos". Los proyectos de viviendas comerciales ordinarios construidos que son significativamente más bajos que productos similares en las áreas circundantes estarán sujetos a restricciones de transferencia". En cuanto a las reglas operativas específicas, aún deben ser aclaradas por los departamentos de gestión pertinentes.
Al mismo tiempo, el "Aviso" también estipula que las propiedades con transferencias restringidas deben venderse públicamente mediante la supervisión total de una agencia notarial y una lotería pública para todas las propiedades.
Yan Yuejin dijo con franqueza que la política estipula que los notarios deben fortalecer la publicidad de las propiedades de venta restringida, lo que también sirve para concienciar a los compradores de viviendas sobre las diversas limitaciones en las transacciones detrás de dichas casas. Sin embargo, cabe señalar que algunas empresas de bienes raíces pueden estar "cuchicheando", por lo que en las operaciones reales, la definición de propiedades específicas es muy crítica y debe manejarse con precaución.
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, cree que en la actualidad los gobiernos locales tienen autonomía en la regulación, y el parcheo de las políticas de Nantong ayudará a estandarizar aún más el mercado. La vivienda de precio limitado tiene sus propias particularidades, pero existe una diferencia de precio con los productos circundantes, lo que fácilmente puede llevar a la especulación. Por lo tanto, se distinguen diferentes productos y solo restringen las transacciones de algunos productos, lo que no tendrá un impacto importante en el precio. mercado general.
Destinado a "estabilizar los precios de la vivienda"
"Nantong tiene el concepto de 'tercer aeropuerto de Shanghai' y el mercado puede atraer la atención de muchas partes. Las políticas regulatorias de Nantong también han liberado el La idea de "no especular con la vivienda" es una señal, la regulación también puede ser más estricta", señaló Lu Wenxi.
De hecho, los precios de la vivienda en Nantong han aumentado significativamente recientemente. Según el informe sobre el precio de la vivienda en 100 ciudades de China elaborado por el E-House Research Institute, el precio medio de los nuevos edificios residenciales en Nantong en noviembre de 2019 fue de 22.638 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio para todo el año 2018 fue de 13.830 yuanes. /metro cuadrado. Según este cálculo, el aumento en un año superó 1,5 veces.
El informe señaló que la relación actual entre inventario y ventas residenciales de Nantong es de solo 2,9 meses. Debido a la construcción del tren de alta velocidad y del aeropuerto, el mercado inmobiliario se ha calentado significativamente y las transacciones del mercado. han aumentado significativamente, lo que hace que los datos de la relación inventario-ventas sean relativamente pequeños. Los conocedores de la industria creen que la introducción del New Deal brindará sin duda un fuerte apoyo para "estabilizar los precios de la vivienda".
El periodista encontró que entre las cuatro ciudades restantes que emitieron medidas restrictivas relevantes, Ma'anshan emitió una estipulación de que el precio de venta de las viviendas comerciales recién registradas no debe ser inferior al 10% del precio registrado; La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Ganxian, ciudad de Ganzhou, solicitó una vez a las empresas de bienes raíces que se emitiera un aviso para detener la venta de "casas con precios especiales" que son inferiores al precio declarado porque algunas propiedades inmobiliarias en Enshi, Hubei; La provincia adoptó fuertes reducciones de precios para la promoción, el funcionario emitió el "Aviso sobre la estabilización de los precios del mercado inmobiliario de Enshi", requiriendo rectificación, y claramente no se le permitió hacerlo. Dalian emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la regulación de los bienes raíces". Market", que aumentó la regulación del mercado inmobiliario de Dalian y exigió que el precio real de registro de firma en línea de nuevos proyectos no sea superior al precio declarado, y que el precio no fluctúe en más del 5%. Todas estas políticas reflejan la orientación de estabilizar los precios de la vivienda y las expectativas.