¿Debo liquidar mi hipoteca antes de vender mi casa?

Según el proceso normal, la hipoteca debe liquidarse antes de poder vender la casa. Si el préstamo no ha sido reembolsado, no se podrán realizar transacciones inmobiliarias por el momento. Pero en la práctica, también puedes estar dispuesto a vender la casa sin pagar el préstamo. Si la hipoteca no se ha pagado, puede considerar refinanciar y transferir la hipoteca directamente al comprador, pero necesita el consentimiento del banco y las necesidades de préstamo de la otra parte. Si eso no funciona, puede utilizar el pago por adelantado para canjear la casa, pedir prestados fondos a la empresa de pago por adelantado para pagar el préstamo y luego devolverlo después de vender la casa.

¿Cuál es el proceso de venta?

1. Negociación entre las dos partes

Cuando un comprador mira una casa, si está dispuesto a hacer una oferta, definitivamente negociará con usted. Debido a que el precio de una casa no es como el costo de los bienes comunes, el precio a menudo depende de la "identificación del consumidor" y del "precio de transacción del mercado", por lo que hay "un pequeño" margen para la negociación.

2. El vendedor recibe el depósito.

Si se acuerda el precio y se decide traspasar la casa, el comprador deberá pagar primero un depósito. El llamado depósito es el dinero pagado por el comprador al vendedor para garantizar la duplicación del contrato, que tiene el efecto del contrato. Después de aceptar el depósito, si el comprador incumple, usted tiene derecho a confiscar el depósito. De lo contrario, si el vendedor (usted) incumple, deberá reembolsar el doble del monto.

3. Ambas partes firman el contrato

Al firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben traer el libro de propiedad y el DNI del propietario. Al firmar el acuerdo, el propietario del inmueble del vendedor debe estar presente. Si la propiedad es propiedad de una pareja, se requiere un poder. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, también se debe presentar prueba del consentimiento del cónyuge a la venta.

4. Revisión del comprador

Antes de la transacción, el comprador debe realizar una revisión de calificación para asegurarse de que está calificado para comprar una casa y el vendedor también debe realizar una inspección de la casa; para garantizar que el título de propiedad sea claro y que no haya hipoteca ni embargo. Se puede cotizar y comercializar con normalidad (ambas se pueden realizar al mismo tiempo).

5. Firma de casa online

Las casas de segunda mano deben firmarse online antes de su venta, lo cual es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria. Una vez que la firma en línea se realiza correctamente, la misma casa no se puede regenerar en un contrato de venta y no se puede vender la casa a otras personas. Por supuesto, la firma online se puede realizar el mismo día que se pasa la revisión general de calificación y verificación de la vivienda. El comprador y el vendedor pueden acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el inmueble para firmar el contrato o encomendar un contrato. empresa intermediaria formal local para manejarlo en su nombre. Información requerida tanto por los compradores como por los vendedores: Comprador: documento de identidad, libro de registro del hogar (se requiere certificado de residencia temporal para residentes extranjeros), certificado de matrimonio, tarjeta bancaria Vendedor: documento de identidad, certificado de derechos de propiedad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, tarjeta bancaria; .

6. Supervisión de fondos

En el proceso de supervisión de fondos, el vendedor (usted) debe abrir una cuenta bancaria y el comprador deposita dinero en la cuenta temporalmente. Congele el dinero hasta que la casa esté lista. Una vez completada la transferencia, el dinero congelado se liberará y se pagará al vendedor.

7. Pago de derechos y transferencia

El comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de impuestos donde se encuentra la casa dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, y el impuesto de escrituración del comprador debe pagarse. pagarse en la oficina de vivienda. Documentos necesarios para la transferencia: Certificados de identidad del comprador y del vendedor (si el comprador o el vendedor no pueden estar presentes, se requiere un poder, original y fotocopia del formulario de información de firma en línea de la casa existente (original); o factura legal y copia del original y copia del certificado proporcionado cuando el momento de la compra o la fecha de emisión original no coincidan con el certificado de propiedad de la vivienda existente (original y copia del certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal); ); con el sello "Pague impuestos con una tarjeta bancaria con el logotipo de UnionPay (la tarjeta de crédito es solo para uso personal).

8. Liquidación y pago

El último paso es que el comprador pague el precio restante de la vivienda en su totalidad, y luego el vendedor verifica el saldo.

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