Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei

Como capital de la provincia de Anhui, el mercado inmobiliario de Hefei siempre ha atraído mucha atención. En el proceso de compra de una casa de segunda mano, además del precio de la vivienda, también hay que tener en cuenta los impuestos de transacción. Este artículo explicará en detalle los costos fiscales y los métodos de cálculo de las transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei, para ayudar a los compradores de viviendas a comprender mejor los costos de las transacciones de viviendas de segunda mano.

1. Impuesto sobre la escritura

El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto que los compradores deben pagar al adquirir una casa de segunda mano. Según las regulaciones nacionales, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1% al 3%, y la tasa impositiva específica depende del área de la casa y la región. En la ciudad de Hefei, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5%.

La fórmula de cálculo del impuesto sobre escrituras es: impuesto sobre escrituras = precio total de la vivienda × tasa del impuesto sobre escrituras

Por ejemplo, si un comprador de vivienda compra una casa de segunda mano con un precio total de 2 millones de yuanes, entonces se debe pagar el impuesto sobre la escritura. Es: 2 millones × 1,5% = 30.000 yuanes.

2. Impuesto sobre la renta personal

En la ciudad de Hefei, el impuesto sobre la renta personal se refiere al impuesto que los compradores de viviendas deben pagar al vender casas de segunda mano. Si el comprador de la vivienda vende la casa de segunda mano como máximo 5 años después de su compra, deberá pagar el IRPF.

La fórmula de cálculo del IRPF es: IRPF = (precio de venta de la casa - precio de compra - coste de decoración) × 20%

Por ejemplo, el precio total de una casa comprada por un comprador de casa cuesta 200. Una casa de segunda mano por valor de 10.000 yuanes gastó 500.000 yuanes en decoración y se vendió por 3 millones de yuanes 5 años después. Entonces, el impuesto sobre la renta personal que hay que pagar es: (3 millones-2 millones-500.000) × 20% = 100.000 yuanes.

3. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra

El impuesto sobre el valor añadido de la tierra se refiere al impuesto que se debe pagar después de comprar la tierra y esperar a que se aprecie antes de venderla. En la ciudad de Hefei, la tasa del impuesto al valor agregado de la tierra es del 30%.

La fórmula de cálculo del impuesto sobre el valor añadido del suelo es: impuesto sobre el valor añadido del suelo = (precio de venta de la casa-precio de compra-costo de decoración)×30%

Por ejemplo, cuando un El comprador de una casa compra un terreno, le cuesta. Pagó 1 millón de yuanes y vendió el terreno y la casa juntos cinco años después por un precio total de 3 millones de yuanes. Entonces, el impuesto al valor agregado de la tierra que debe pagarse es: (3 millones-1 millón-500 000) × 30% = 450 000 yuanes.

4. Fondo de mantenimiento de la vivienda

El fondo de mantenimiento de la vivienda se refiere a las tarifas que los compradores de vivienda deben pagar al adquirir una casa de segunda mano. En la ciudad de Hefei, el estándar de pago para los fondos de mantenimiento de la vivienda es el 0,5% del precio total de la casa, con un máximo de no más de 5.000 yuanes.

La fórmula de cálculo del fondo de reparación de la casa es: fondo de reparación de la casa = precio total de la casa × 0,5%

Por ejemplo, si un comprador de casa compra una casa de segunda mano con un total precio de 2 millones de yuanes, entonces El fondo de mantenimiento de la casa que se debe pagar es: 2 millones × 0,5% = 1000 yuanes.