Nuevo acuerdo en el mercado inmobiliario de Hefei: restricciones a la compra de viviendas de segunda mano, lotería inmobiliaria de moda + restricciones a las ventas

La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Hefei publicó el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" en su sitio web. El "Aviso" tiene ocho contenidos principales: aumentar constantemente la oferta de terrenos residenciales, implementar la política del período de inscripción para viviendas completas en distritos escolares urbanos, profundizar las restricciones a la compra de viviendas, implementar la política de "restricción de ventas por lotería" para propiedades inmobiliarias urbanas populares, y controlar estrictamente el precio de la vivienda comercial Fortalecer la gestión prudente de los préstamos para vivienda, aumentar la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler y tomar medidas enérgicas contra diversos caos del mercado inmobiliario.

En concreto, el "Aviso" propone incrementar de forma progresiva la oferta de suelo residencial. En 2021, aumentará en un 10% según la oferta promedio de terreno residencial en los últimos años, asegurando que la ciudad tenga no menos de 9,000 acres de terreno, y 900 acres de terreno para viviendas de alquiler se enumerarán por separado. Divulgar información sobre terrenos residenciales de manera oportuna, precisa y completa. Fortalecer la supervisión de la construcción, terminación y desempeño de los terrenos residenciales existentes, y responsabilizar estrictamente a quienes no cumplan con sus obligaciones contractuales por incumplimiento de contrato.

El "Aviso" aclara que se implementará la política de período de inscripción para viviendas completas en distritos escolares urbanos. Según la implementación de la actual política de inscripción en educación obligatoria de la ciudad de Hefei, la misma casa solo puede disfrutar de una plaza en la escuela primaria del distrito escolar en un plazo de 6 años, y sólo puede disfrutar de una plaza en la escuela secundaria del distrito escolar en un plazo de 3 años son elegibles los nacimientos múltiples, segundos hijos, etc., excepto en las circunstancias especificadas por las leyes y reglamentos.

El "Aviso" menciona que se profundizarán medidas para restringir la compra de vivienda. Se suspende que los hogares con residencia registrada en la ciudad de Hefei que poseen dos o más casas dentro del área urbana tengan prohibido comprar viviendas de segunda mano dentro de los distritos escolares del Nuevo Distrito de Binhu, el Nuevo Distrito de Asuntos Gubernamentales y Cultura, y el Desarrollo Industrial de Alta Tecnología. Zona y otras escuelas designadas. Se suspenderá la venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana a personas jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad (excepto apartamentos para talentos aprobados y proyectos de inversión clave). Cualquiera que obtenga viviendas comerciales dentro del área urbana a través de subastas judiciales o subastas públicas en el centro de licitación debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad de Hefei y establecerse como condiciones de licitación.

Entre ellos, si la transacción en tránsito cumple con las siguientes circunstancias, se implementará la política de restricción de compra original:

Primero, la seguridad municipal de la vivienda y la gestión inmobiliaria se han aprobado antes. 5 de abril de 2021 (inclusive) El contrato de venta de vivienda existente se firma utilizando el sistema de firma en línea de vivienda existente de la oficina, el acuerdo de suscripción se firma antes del 5 de abril de 2021 (día incluido) y se puede realizar una prueba válida de depósito o transferencia de pago de compra; (excluido el pago en efectivo).

En segundo lugar, si un documento legal emitido por el Tribunal Popular o la Comisión de Arbitraje confirma la transferencia de la vivienda de un individuo, la fecha de resolución del documento legal es antes del 5 de abril de 2021 (inclusive).

El tercero son aquellos que han entrado al proceso de licitación de subasta judicial antes del 5 de abril de 2021 (incluido ese día).

El "Aviso" requiere la implementación de una política de "lotería y restricción de ventas" para propiedades inmobiliarias de moda en áreas urbanas. Fortalecer la supervisión de la publicidad de la información sobre vivienda para las propiedades inmobiliarias de moda donde la relación entre el número de compradores de casas registrados y el número de casas disponibles para la venta es mayor o igual a 1,5, las ventas de lotería deben implementarse y certificarse ante notario. agencia notarial La Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, la Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, y Supervisada por la Dirección de Recursos Naturales y Planificación, la Dirección Municipal de Justicia y la Dirección de Supervisión y Administración del Mercado Municipal. Al vender viviendas comerciales a través de una lotería notariada, las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar no menos del 30% de la vivienda para compra inmediata. La propiedad comprada en la lotería no podrá comercializarse dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.

Según los informes, aquellos que sólo necesitan comprar una casa deben cumplir las siguientes condiciones: primero, el comprador registrado de la casa cumple con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad de Hefei; segundo, el comprador registrado de la casa y sus familiares; no tener vivienda propia dentro del área urbana, y no existe registro de transferencia de vivienda antes de la fecha de registro de intención; tercero, dentro de los tres años anteriores a la fecha de registro para comprar una casa, existe un certificado de continuidad; pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas o seguro social en el área urbana durante más de dos años; cuarto, el comprador de vivienda registrado tiene 35 años en la fecha de registro de compra de vivienda Menos de 1 año;

El "Aviso" enfatiza que los precios de las viviendas deben ser estrictamente controlados. Para terrenos residenciales recién adquiridos, se controlará el precio promedio de los proyectos de vivienda. El precio promedio registrado de la vivienda comercial no excederá el precio promedio previsto antes de la transferencia del terreno. El área de precios del edificio se controlará estrictamente. la parte no incluida en el cálculo de la relación de superficie no se venderá como superficie de vivienda. Determinar razonablemente la diferencia de precio del suelo. En principio, la diferencia de precio entre el mismo apartamento en el mismo edificio debe controlarse dentro del 10%.

El "Aviso" menciona que se debe reforzar la gestión prudente de los préstamos para vivienda.

Implementar concienzudamente los requisitos del "Aviso de la Oficina General de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y de la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Banco Popular de China sobre la prevención del flujo ilegal de préstamos comerciales hacia el Sector inmobiliario" (Yinbaojianbanfa [2021] No. 39) para fortalecer la vivienda personal Revisar la fuente de los fondos para el pago inicial del préstamo, el índice mínimo de pago inicial, el índice de ingresos del servicio de la deuda y las calificaciones de los préstamos, e investigar y abordar seriamente el flujo de negocios préstamos y préstamos hipotecarios en el mercado inmobiliario. Implementar estrictamente los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios, y la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de instituciones financieras corporativas no excederá el límite superior prescrito por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China.

El "Aviso" propone incrementar la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler. Sobre la base de casi 170.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, seguiremos aprovechando plenamente las políticas nacionales de apoyo, profundizaremos el trabajo piloto sobre el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler y aumentaremos la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. En 2021, nos esforzaremos por aumentar el número de unidades de vivienda de alquiler asequible en más de 20 000 unidades y nos esforzaremos por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y los jóvenes.

El "Aviso" exige que se repriman severamente diversos caos del mercado inmobiliario. Queda estrictamente prohibida cualquier forma de aumento de precio en las ventas de bienes inmuebles. Las empresas promotoras de bienes raíces no pueden cobrar o confiar a un tercero el cobro de tarifas distintas al precio de la vivienda, como tarifas de compra grupal, tarifas de servicios de consultoría, tarifas de información, etc., y no pueden agrupar espacios de estacionamiento, almacenamiento. habitaciones, confiar decoración, etc. para aumentar los precios o venderlas en formas encubiertas a corredores de bienes raíces. Si una agencia vende viviendas comerciales de nueva construcción como agente, tiene prohibido cobrar honorarios distintos del precio de compra del comprador de la casa o a través de ellos; un tercero, salvo el cobro de comisiones razonables a la empresa promotora inmobiliaria. Está estrictamente prohibido utilizar Internet, medios de comunicación propios, etc. para incitar al aumento de los precios de la vivienda, exagerar el pánico en el mercado, hacer subir los precios de la vivienda, especular maliciosamente en el mercado, etc. Una vez que se descubran las violaciones anteriores, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hefei, junto con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Seguridad Pública Municipal, la Administración de Supervisión del Mercado Municipal, la Oficina Municipal de Información de Internet y otros departamentos, investigarán estrictamente y lidiar con ellos.

上篇: ¿Había realmente veinticuatro piedad filial en la antigüedad? /article/1693 .html Veinticuatro piedad filial: lealtad, piedad filial, juicio y rectitud Shen, el comandante en jefe de Hunan en la dinastía Ming, tenía una hija única llamada Shen Yunying. Ha sido inteligente y estudioso desde que era niño y aprendió artes marciales de su padre. Shen Yunying tenía sólo 17 años en ese momento porque su padre murió repentinamente en el campo de batalla mientras dirigía a los soldados. Subió a un lugar alto y gritó: "Aunque soy una mujer pequeña, lucharé hasta la muerte para cumplir la voluntad de mi padre de defender la ciudad. Espero que todos los soldados y civiles defiendan su ciudad natal. Todos estaban profundamente conmovidos". y prometió recuperar la tierra perdida. Rápidamente se levantó el asedio y se logró la victoria. Shen Yunying encontró el cuerpo de su padre y lloró fuerte. Todos los soldados y civiles vistieron ropas de luto y asistieron al funeral. La corte imperial nombró a Shen vicegobernador y a Shen Yunying como general guerrillero para continuar protegiendo la prefectura de Daozhou. Más tarde, la gente construyó un salón conmemorativo para ella con lealtad y piedad filial. Hay un poema que dice: El nuevo ejército atacó la ciudad y asedió a los rebeldes, y Emei Chan Yuma rescató la ciudad; el padre odiaba la dificultad de asediar las dos nieves, y el nombre de la lealtad y la piedad filial durará para siempre. Veinticuatro piedad filial_Wang Yun y la nostalgia Había un hombre en la dinastía Tang llamado Di Xu Renjie. Nació en una familia pobre y era diligente y estudioso. Más tarde se convirtió en primer ministro. Es un funcionario honesto, benevolente en su administración y es respetado por el gobierno y el público. Uno de sus colegas, cuya madre estaba gravemente enferma cuando le enviaron una carta a la frontera. Si se fuera así, sería triste no poder atenderla. Después de que Ren Jie conociera sus dolorosos sentimientos, le pidió al emperador que enviara a otra persona en su lugar. Un día, Ren Jie salió a patrullar y pasó por la montaña Taihang. Subió a la cima de la montaña y miró las nubes. Le dijo a su séquito: "Mis parientes viven bajo las nubes blancas". Deambuló durante mucho tiempo sin irse y no pudo evitar derramar lágrimas de nostalgia. Hay un poema que dice así: Pensar día y noche me entristece y lloro con frecuencia cuando subo montañas. Sigo siendo filial en el país del primer ministro y soy digno de servir como ministro y al pueblo. Veinticuatro piedad filial_Cuando solicité salvar a mi padre, el emperador Wen de la dinastía Han, había un hombre llamado Chunyu Kun. Bajo el entrenamiento de Yang Qing, un médico famoso en el estado de Qi, aprendió excelentes habilidades médicas y una vez sirvió como médico. un comandante de almacén en el estado de Qi. Después de la muerte de su maestro, renunció a su puesto oficial para ejercer la medicina. Debido a su carácter recto, ofendió a una persona poderosa mientras practicaba la medicina, lo que le llevó a ser incriminado y llevado a Beijing para ser castigado. El nombre de su hija es Tiying. Aunque era una mujer débil, fue a Chang'an para quejarse ante el emperador. Declaró los peligros del castigo corporal y explicó la integridad y el amor de su padre por la gente cuando era funcionario y su bondad hacia el mundo cuando practicaba la medicina. Ahora realmente ha sido incriminado. Dispuesto a ser castigado por su padre. El emperador Wen quedó profundamente conmovido por la piedad filial de Tiying, perdonó a su padre y emitió un edicto imperial aboliendo el castigo corporal. Hay un poema que lo elogia: Fui a Beijing con mi padre y experimenté dificultades, y anhelaba escribir una carta; el decreto imperial de amnistía se convirtió en piedad filial y el castigo corporal fue abolido para beneficiar a las generaciones futuras. Veinticuatro Piedad Filial_Caiyi apoya a los padres Hubo un hombre llamado Yang en la dinastía Tang. Su familia era muy pobre, pero él era muy filial y mantenía a sus padres mendigando. Por eso la gente lo llama Yang Qi. Toda la comida que pidió se la llevaron a casa de sus padres. Sus padres no lo probaron. Él tenía hambre y no se atrevió a probarlo primero. Si hay vino, arrodíllate y ofrécelo a tus padres. Cuando tus padres tomen la copa, se levantarán y cantarán y bailarán como niños, haciendo muy felices a tus padres. Algunas personas simpatizaron con su pobreza y le sugirieron que trabajara para otros y utilizara sus ganancias para mantener a sus familiares. Yang Qi respondió: "Mis padres son mayores. Si trabajan para otros y están demasiado lejos de casa, no podrán atenderlos a tiempo. El oyente sintió que él era realmente un hijo filial". Más tarde, cuando sus padres murieron, suplicó que lo enterraran en un ataúd. Los días primero y decimoquinto del primer mes lunar, la gente lleva comida a las tumbas para llorar y ofrecer sacrificios. Hay poemas que alaban la mendicidad por vino y ofrecen regalos de boda, cantos y bailes para aprender el encanto; entretener a los familiares hace reír a la gente, la brisa primaveral sigue soplando la piedad filial de veinticuatro, crecen los brotes de bambú llorosos. Durante el período de los Tres Reinos, hubo un hijo filial llamado Meng. Perdió a su padre cuando era niño y su familia era muy pobre. Madre e hijo viven juntos. Cuando creció, su madre envejeció y enfermó. No importa lo que su madre quisiera comer, él hacía todo lo posible por satisfacerla. Un día, mi madre estaba muy enferma y quería comer brotes de bambú para hacer sopa, pero era invierno y nevaba mucho. ¿De dónde vienen los brotes de bambú? Estaba indefenso y no se le ocurría ninguna buena solución, así que corrió al bosque de bambú y lloró amargamente. Después de llorar durante mucho tiempo, sentí calor por todas partes y el viento era muy caliente. Cuando abrió los ojos, el hielo y la nieve circundantes se derritieron y la vegetación pasó de seca a verde. Luego miró más de cerca y descubrió que había muchos brotes de bambú creciendo a su alrededor. Su piedad filial conmovió al mundo. Dejó que su madre comiera brotes de bambú y su enfermedad se curó. 下篇: Guía de viaje de Beijing a Datong Atracciones turísticas a lo largo de la línea de Datong a Beijing