Condiciones de la hipoteca secundaria de bienes raíces en Beijing

Sin embargo, un segundo préstamo hipotecario para una propiedad inmobiliaria en Beijing tiene ciertas condiciones. No todos los bienes raíces en Beijing pueden utilizar un segundo préstamo hipotecario.

¿Qué tipo de casa en Pekín pueden hipotecar dos personas?

La segunda hipoteca de bienes raíces en Beijing debe ser una casa con título claro, el valor residual se evalúa para la hipoteca y la casa no debe tener más de 20 años. Al mismo tiempo, antes de poder realizar una segunda hipoteca se deben aportar otras condiciones especificadas por el banco, como documento de identidad del prestatario, certificado de residencia, certificado de matrimonio, certificado de ingresos personales, contrato de préstamo hipotecario único, etc. .

¿Cómo calcular el límite de la segunda hipoteca para bienes inmuebles en Beijing?

El importe generalmente se ve afectado por el valor residual de la propiedad y el tipo hipotecario. Compare el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el valor de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%.

El banco determinará el tipo hipotecario para la segunda hipoteca de la casa en función de la situación real. Por lo tanto, el método de cálculo para el monto de la segunda hipoteca de bienes inmuebles es: el monto de la segunda hipoteca de bienes raíces = valor de la propiedad inmobiliaria * tasa hipotecaria - saldo principal del préstamo original.

Condiciones de vivienda para préstamos de segunda hipoteca para viviendas personales en Beijing

1. Las casas utilizadas para segundas hipotecas deben ser viviendas residenciales y comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;

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2. La casa utilizada como vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

3. La casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario del Banco de China. ;

4. La casa está hipotecada. Se ha completado el registro y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa;

5. La casa está asegurada y la póliza original está. administrado por el Banco de China;

6. La casa está en una ubicación superior y tiene transporte conveniente.

¿Cuáles son los procedimientos para una segunda hipoteca de bienes inmuebles en Beijing?

1. Preguntar al banco prestamista si acepta tramitar el trámite de la segunda hipoteca.

2. Con el consentimiento del banco, la entidad crediticia conocerá tus datos personales, si cumples con los requisitos para una segunda hipoteca e información básica sobre la casa.

3. La entidad crediticia realizará una inspección in situ de la casa para comprobar la ubicación, las instalaciones, el entorno, la zona y si la casa tiene el valor de una segunda hipoteca.

4. Después de la inspección, la institución crediticia elaborará un segundo plan hipotecario para la propiedad y determinará específicamente el monto de la hipoteca, el plazo, la tasa de interés, la tarifa de servicio, etc. para la segunda hipoteca de la propiedad. propiedad.

5. Después de la negociación, ambas partes pueden firmar un contrato privado de préstamo de segunda hipoteca.

6. Una vez firmado el contrato, el personal de la institución de préstamo acompañará a la persona a la Autoridad de Vivienda para registrar la segunda hipoteca.

7. Después de completar el segundo registro de hipoteca, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener otros certificados de derechos y entregar el certificado de propiedad al intermediario para su custodia.

8. Una vez finalizados todos los trámites, la entidad crediticia emitirá el préstamo en la fecha acordada.