¿Cuándo pueden los vendedores de casas de segunda mano obtener un préstamo completo?
Normalmente, cuando la otra parte hipoteca la casa, el vendedor tarda de dos a tres meses en recibir el pago completo. El plazo específico todavía depende de la velocidad de los préstamos del banco en el trimestre actual. Si es rápido, puedes conseguirlo en uno o dos meses, si es lento, serán unos tres meses. El pago inicial se puede obtener mediante negociación unilateral, y esta última se puede obtener el día del desembolso del préstamo bancario. También puede enviar la información al banco el día del pago inicial, lo que puede hacerse en tan solo un mes.
El préstamo bancario del vendedor llegará en 1 a 2 meses aproximadamente. Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo de un banco, se emitirá una carta de compromiso de préstamo después de la aprobación. Sin embargo, las políticas de préstamo a menudo se ajustan y algunos bancos no emiten cartas de compromiso de préstamo. Algunos bancos tendrán un formulario de aprobación de préstamo firmado por el presidente y sellado por el banco.
Como alternativa, puede ir al banco de préstamos del comprador y pedirle al administrador de cuentas que verifique la aprobación del préstamo. Vender una casa y retirar dinero depende del momento del préstamo del banco. Si el comprador obtiene una hipoteca, depende de la duración de la misma. Si es rápido, puede tardar alrededor de un mes, normalmente entre un mes y un mes y medio. Esto depende de factores como el estado de la casa, el nivel del suelo, la decoración y la orientación. Una vez completada la hipoteca, el banco prestará dinero directamente a la cuenta.
：¿A qué debes prestar atención al vender una casa?
1. La encomienda no significa una delegación completa de poder, por lo que es mejor no confiar completamente al propietario al vender una casa, de lo contrario, algunas empresas intermediarias comprarán y venderán casas completamente según sus propios deseos. El consentimiento del vendedor, a menudo en contra del vendedor. Algunas opiniones verbales, por lo que es mejor no delegar completamente el poder al vender una casa.
2. Girar la llave con cuidado. En el proceso de compra de una casa, lo más problemático es mostrarle la casa a la gente. Si no deja las llaves con el agente inmobiliario, éste gastará más tiempo y energía cada vez que le muestre la casa a la gente. Si deja las llaves con el agente, puede haber riesgo de daños o robo en la casa debido a la gran cantidad de personas que visitan la casa. Por lo tanto, debe tener cuidado al entregar las llaves y es mejor acordar con el agente las precauciones para visitar la casa.
3. Para los propietarios de viviendas, es muy importante que traigan consigo un agente inmobiliario confiable al momento de vender. Al mismo tiempo, al elegir una agencia de vivienda, es necesario aclarar el método de encomienda y el período de cotización. Para mantener bajos los precios de la vivienda, algunos agentes de bienes raíces pagarán parte del pago inicial al propietario, así que asegúrese de no cobrarle al agente por el pago inicial.
¿Recibiré el préstamo completo cuando vendo mi casa?
Creo que la mayoría de las personas encontrarán varios problemas en el proceso de vender una casa, especialmente cuando se encuentran con otras partes que quieren comprar una casa con un préstamo. Muchas personas no saben cómo utilizarlo y ni siquiera saben si el préstamo para vender la casa está totalmente pagado. Déjame decirte si recibí el pago completo del préstamo de la otra parte cuando vendí mi casa. ¿Qué debo hacer si el préstamo para comprar la casa fracasa?
Primero, ¿obtuve el monto total del préstamo para vender la casa?
Después de que el banco transfiere el dinero del préstamo para comprar una casa, el vendedor puede recibir el pago completo de la casa, pero la aprobación del banco llevará algún tiempo. Si los materiales presentados por el prestamista están completos y verdaderos, la aprobación se puede completar dentro de los 15 días hábiles. Sin embargo, el proceso de aprobación implica el registro de la hipoteca inmobiliaria, la evaluación de la propiedad inmobiliaria y otros vínculos. Para el momento específico del pago de la vivienda, puede consultar directamente al administrador de la cuenta bancaria o a la sucursal encargada.
2. ¿Qué debo hacer si falla la aprobación de mi préstamo hipotecario?
1. Si el motivo por el que no se aprobó la aprobación del préstamo para la compra de una vivienda proviene del comprador, lo que provoca que el comprador no pueda firmar un contrato de préstamo garantizado para la vivienda con el banco, lo que provoca que ambas partes de la vivienda. Al no poder continuar ejecutando la transacción el contrato de compra de vivienda, el vendedor puede solicitar rescindir el contrato de compra de vivienda y exigir al comprador la compensación correspondiente.
2. Si el motivo por el que no se aprobó la aprobación del préstamo de vivienda no es culpa de ambas partes en la transacción de vivienda, y el comprador y el vendedor de la vivienda no pueden continuar ejecutando el contrato de compraventa de la vivienda. , podrán solicitar la rescisión del contrato de compraventa de la vivienda, y el vendedor transferirá el pago cobrado de la vivienda. El principal y los intereses se devolverán al comprador.
3. Si el banco y el prestamista han firmado un contrato de préstamo y las dos partes han acordado el plazo del préstamo, pero por alguna razón no pueden pagar el pago de la casa a tiempo, en este caso, según el En el contrato de préstamo firmado por ambas partes, el prestamista puede exigir que el banco pague el pago de la vivienda a tiempo y exige que la otra parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
Resumen: ¿Recibí el pago completo del préstamo para la venta de la casa? Todo esto es para ti. Espero que pueda brindarle ayuda útil. Si encuentra algo que no comprende durante la transacción de la casa, puede consultar a un profesional para comprar o vender la casa dentro del alcance de la ley.
¿Cuándo puedo recibir el pago inicial completo de una hipoteca de casa de segunda mano?
A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano se deberá realizar una fianza o pago inicial. El día del cierre, el pago inicial debe pagarse en un solo pago. Después de la transferencia, el banco hipoteca el título inmobiliario y emite otros warrants. Normalmente, el dinero se le prestará después de 7 a 10 días hábiles. Los procedimientos específicos para comprar una casa con pago total y comprar una casa con un préstamo son diferentes, y el comprador y el vendedor también deciden el tiempo de pago específico. El siguiente es el proceso de orientación para agentes inmobiliarios: 1. Pago total por compra de vivienda, inspección de la vivienda, acuerdo entre comprador y vendedor, pago del depósito por compra de vivienda, 2. Traspasar la casa, pagar el enganche, 3. Pagar impuestos y tasas, obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, entregar la propiedad y pagar el saldo, 2. Comprar una casa con un préstamo, inspeccionar la casa y llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor para pagar el depósito; 2. Presentar una solicitud de préstamo y firmar un contrato de préstamo; 3. Evaluar la propiedad; parte; 5. Transferir la casa; 6. Pagar el pago inicial; 7. Obtener el préstamo del banco; Recibir el contrato de préstamo; 8. Pedir prestado dinero al vendedor; la casa. Una vez liquidada, se recuperará el principal de la propiedad y se cancelará la inscripción de la hipoteca.