Dos hipotecas de tasa ajustable

Uno es el tipo de interés de mercado (generalmente denominado tipo de interés de referencia de los bonos gubernamentales) y el otro es algún índice de tipos de interés calculado sobre la base del coste de los fondos de las instituciones de ahorro. Los ajustes de los tipos de interés suelen basarse en el tipo de interés de referencia y luego aumentan hasta cierto punto.

Existen cientos de formas específicas de hipotecas de tasa ajustable y varios nombres. Aunque las formas específicas no son exactamente las mismas, las hipotecas de tasa ajustable tienen una característica básica, es decir, la tasa de interés del préstamo es variable, pero la base, magnitud y condiciones del cambio son inconsistentes.

En una hipoteca de tasa ajustable, la institución financiera calcula la tasa de interés del préstamo a plazos, y la tasa de interés de la hipoteca se puede restablecer periódicamente, generalmente cada 12 meses después de la baja tasa de interés inicial de "descuento". caduca una vez. La nueva tasa agrega un porcentaje fijo, o "rendimiento", a una tasa índice que sube o baja según las condiciones del mercado.

Normalmente, para captar clientes, el tipo de interés inicial de este tipo de préstamo puede ser inferior al de una hipoteca a tipo fijo, y se verá recompensado cuando el tipo de interés suba. Pero al principio, las hipotecas de tasa ajustable sólo requerían que los prestatarios pagaran los intereses, lo que les permitía pedir prestado montos hipotecarios mayores. Cuando es necesario pagar el principal o la tasa de interés del préstamo aumenta en el futuro, el monto de reembolso de este tipo de préstamo aumentará, lo que a menudo hace que el prestatario no pueda pagar, lo que genera deudas incobrables. Por último, existen en el mercado los llamados préstamos “ninja”, préstamos para quienes no tienen ingresos, trabajo ni activos.

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