Política de préstamos comerciales de Nanjing 2016
La política de tipos de interés para los préstamos comerciales para segunda vivienda es "reconocer la casa y suscribir el préstamo": pago inicial del 50% y el tipo de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia ( el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25%, y durante más de cinco años, el tipo de interés de referencia es del 3,25% El tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión es del 2,75%)
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa en Nanjing en 2016?
Debido a las diferentes políticas en las diferentes regiones, también existen algunas diferencias en los préstamos comerciales. Los requisitos generales son: 1. Una persona física de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros). 2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. 3. La edad real; del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años 4. Tener contratos, acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y revisión de casas y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista; por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados) Para viviendas independientes, la proporción de fondos autoobtenidos es del 20%), y es garantizado para ser utilizado para pagar el pago inicial de la vivienda adquirida 6. Existe una hipoteca de activo o prenda reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica u otra persona económica con suficiente capacidad de compensación o persona física como garante; . Información requerida por el prestatario: 1. Tarjeta de identificación de pareja, libro de registro del hogar/certificado de residencia temporal, libro de registro del hogar extranjero; 2 copias del certificado de matrimonio/certificado de divorcio o sentencia/certificado de soltería 3. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco); la licencia comercial de la unidad (agregar (con sello oficial); 5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de depósitos grandes, etc. 6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing de 2016 Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing
Los empleados que soliciten préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing en 2016 deben cumplir las siguientes condiciones del préstamo:
1. El prestatario deberá tener plena capacidad de conducta civil. Una persona física de nacionalidad china. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en condiciones normales.
2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada está Ubicado dentro del área administrativa de la ciudad de Nanjing.
3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de compraventa de vivienda legal y válido para construir y renovar una casa, debe obtener un "Certificado de propiedad de la vivienda" y un "Estado"; "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de casa" y un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", un "Certificado de propiedad de casa", un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y un certificado de revisión emitido por el organismo local. departamento de construcción y planificación al nivel de la calle (ciudad) o por encima de él.
4. Para comprar vivienda comercial o vivienda asequible, solicite un préstamo dentro del año posterior al registro del contrato de compra. Para comprar una casa de segunda mano, adopte el método de garantía a plazos por parte de una agencia de garantía y solicite un préstamo dentro de los 6 meses posteriores a la finalización de la transferencia del "Certificado de propiedad de la vivienda" al solicitar un préstamo, si se realizan los procedimientos de transferencia; Una vez completado el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, solicite un préstamo dentro de los 3 meses posteriores a la transferencia del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Para construir o renovar una casa, solicitar un préstamo dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisión del "Certificado de propiedad de la vivienda" y del "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; si la casa se reforma, la unidad de construcción deberá emitir una factura unificada; para la industria de la construcción de la ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu, una vez completada la revisión, solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de solicitud.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.
Si el informe de crédito tiene alguna de las siguientes circunstancias, el préstamo no será otorgado:
(1) El solicitante del préstamo o su cónyuge aún tiene un préstamo vencido pendiente;
(2 ) La tarjeta de cuasi crédito o el sobregiro de la tarjeta de crédito del prestatario está vencida;
(3) En los últimos dos años, al solicitar un préstamo, el préstamo del solicitante (excluidos los préstamos para estudiantes) ha alcanzado 6 períodos de mora.
6. Empleados que pagan depósito y compran su primera casa independiente o una segunda casa ordinaria mejorada para uso independiente. El porcentaje de pago inicial para la compra del primer préstamo ordinario para vivienda independiente no será inferior al 20%; el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda sólo se concede a familias de empleados cuya superficie de construcción de viviendas per cápita sea inferior al promedio de la ciudad. y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%, el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período. Los empleados que pagan depósitos y compran una tercera o más casas o solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda por tercera vez ya no solicitarán un préstamo del fondo de previsión para vivienda.
7. Utilizar la casa comprada, construida o reparada como garantía hipotecaria. El prestatario y el propietario acuerdan utilizar la propiedad comprada como garantía y emiten una carta de compromiso para hacer arreglos para la disposición de la garantía.
También debe tener cuidado con los siguientes problemas con los préstamos del fondo de previsión para evitar problemas:
1 Si una pareja solicita un préstamo para comprar una casa, si lo solicitan. un préstamo del fondo de previsión antes o después del matrimonio, siempre que uno de ellos haya solicitado un préstamo del fondo de previsión. El préstamo debe continuar después de su reembolso; de lo contrario, el préstamo del fondo de previsión no se puede utilizar para comprar una segunda vivienda.
No utilices fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el monto del préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no solicitará para un préstamo del fondo de previsión.
No canceles tu préstamo anticipadamente dentro del primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso semestral.
4. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
No olvides cancelar tu hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez pagados el capital y los intereses, puede acudir al centro comercial de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo bancario y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantener seguros su contrato y su pagaré, ya que son documentos legales convincentes.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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