Hefei es el primero en mencionar el "alcance de las restricciones de compra en los distritos escolares" y "la clasificación y el control de la vivienda en los distritos escolares serán más detallados".

La ciudad de Hefei, provincia de Anhui, es la primera capital provincial que clasifica claramente los distritos escolares como restricciones de compra.

El 6 de abril, la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, implementó ocho nuevas políticas en el mercado inmobiliario, incluida la implementación de la política del período de inscripción para viviendas completas en distritos escolares urbanos, el aumento de la construcción de viviendas de alquiler y severamente tomando medidas enérgicas contra varios caos del mercado inmobiliario.

Para combatir con precisión la especulación con viviendas de segunda mano y viviendas en distritos escolares en algunas áreas, la nueva política de Hefei ha endurecido aún más la política de restricción de compra de viviendas de segunda mano en algunas áreas y ha suspendido la registro de hogares de residentes de Hefei que poseen dos o más casas dentro del área urbana de Hefei. Las familias compran viviendas de segunda mano dentro de los distritos escolares del Nuevo Distrito de Binhu, el Nuevo Distrito de Asuntos Gubernamentales y Cultura, la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología y otros. escuelas designadas. Los distritos escolares que están claramente incluidos en el alcance de las restricciones de compra de la nueva política incluyen 9 distritos escolares en el distrito de Luyang, 6 distritos escolares en el distrito de Shushan y 2 distritos escolares en la Zona de Desarrollo Económico.

“Esto significa que la clasificación y el control de las viviendas en los distritos escolares por parte del gobierno serán más detallados”. En una entrevista con The Paper, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que en términos de reforma de la política educativa, todas las localidades deben implementar el mismo contenido; no hay diferencia entre las escuelas en en otras palabras, no importa si estudia aquí o allá, la calidad de la educación primaria en el distrito escolar correspondiente está equilibrada y la calidad de los estudiantes también está equilibrada. De esta manera, las viviendas para estudiantes universitarios y las viviendas para distritos escolares se retirarán automáticamente del mercado, o no tendrá mucho sentido comprar viviendas para estudiantes universitarios. Desde una perspectiva de orientación política, no exagerar el concepto de títulos de distrito escolar también refleja la intención original de la reforma educativa del gobierno. Por supuesto, a juzgar por la situación actual, la distribución de los recursos educativos será diferente en los diferentes niveles de la ciudad. Los recursos educativos en las áreas urbanas son mejores que en los suburbios, especialmente en las grandes ciudades, ya que los grupos locales administran escuelas e introducen recursos educativos externos. Para cooperar, la situación mejorará cuando se abran las escuelas, etc. "Pero todavía lleva tiempo". Dijo Yan Yuejin.

"Los crecientes precios de la vivienda en los distritos escolares se enfriarán"

Ling Bin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Hefei, dejó claro que la nueva política de vivienda de los distritos escolares debería poder construir viviendas en distritos escolares " Cool down”. Además de los distritos escolares con claras restricciones de compra, la ciudad de Hefei tiene un liderazgo unificado, y la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Educación, la Oficina de Seguridad Pública, la Oficina Financiera, la Oficina de Bienes Raíces y otros departamentos han unido fuerzas para investigar y analizar la experiencia regulatoria. de los mercados inmobiliarios en Hangzhou y Nanjing También consideraron plenamente las características regionales de Hefei y lanzaron la "política del período de inscripción de" sólo una plaza para las escuelas primarias en el distrito escolar en un plazo de seis años y una plaza para las escuelas secundarias en un plazo de tres años". Puede ser sólo el primer paso en la política de vivienda del distrito escolar de Hefei. Además de la revisión bancaria, según investigaciones de las partes pertinentes, algunos intermediarios sin escrúpulos en el mercado poseen 20 o 30 unidades de viviendas en distritos escolares, utilizan préstamos comerciales para comprar el monto total y luego las venden a precios altos y las compran a precios altos. engañar a los propietarios de viviendas del distrito escolar y proporcionar educación a sus hijos. Padres ansiosos.

“Creo que los crecientes precios de la vivienda en los distritos escolares se enfriarán en el corto plazo”, dijo Ling Bin.

Durante mucho tiempo, "¿No existe un límite máximo para el precio de la vivienda en los distritos escolares?" "El precio de las viviendas de alta calidad en los distritos escolares todavía 'va por su propio camino'" "450.000 yuanes ¡Por metro cuadrado! Bajo la represión, los intermediarios venden en secreto viviendas en distritos escolares a precios altísimos", etc. Informe.

Además del "igual derecho a alquilar y comprar" que se promueve vigorosamente en varios lugares, "la mejor manera de resolver el problema del aumento y los altos precios de las viviendas para estudiantes universitarios y las viviendas en los distritos escolares es promover la equiparación de los recursos educativos." Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, también cree que, estrictamente hablando, las viviendas en los distritos escolares y las viviendas para estudiantes universitarios están disminuyendo.

“En todas partes se están implementando políticas de distrito escolar a gran escala, como admisiones por lotería para varias escuelas, gestión de escuelas en grupo, etc. En este contexto, las empresas inmobiliarias y los intermediarios ya no deberían utilizar viviendas universitarias y escuelas. distritos a "Hemos visto que el precio de la vivienda en los distritos escolares es mucho más alto que el de la vivienda en los distritos no escolares. Debido a que la vivienda en los distritos escolares corresponde a títulos y escuelas de alta calidad, la calidad general de las escuelas en este distrito escolar "La calidad de las escuelas en el distrito escolar es mucho mayor, lo que se debe esencialmente a recursos educativos desiguales y a muy pocos recursos educativos de alta calidad. Además, existe una especie de inercia en El mercado de las escuelas que se ha desarrollado bien en el pasado ha desarrollado inercia y ha atraído a más estudiantes, e incluso existe el fenómeno de seleccionar estudiantes a través de algunos exámenes. Las políticas actuales de los distritos universitarios en varios lugares. guiar la redistribución de los recursos educativos”.

Las promesas de vivienda en distritos escolares, áreas donadas, etc., superan el 40%. Los entrevistados creen que los desarrolladores hacen propaganda falsa.

Li Yujia analizó desde un punto de vista. Desde la perspectiva del mercado, para los promotores e intermediarios cada vez es más difícil vender casas, por lo que deben encontrar puntos de venta, y existen muchos desafíos en el mercado. El fenómeno de la publicidad marginada e ilegal.

Además del aumento de los precios de la vivienda, los propietarios defenderán sus derechos debido a la propaganda falsa, y los ajustes y cambios en las políticas del distrito escolar conducirán a que no asistan a la escuela de su elección. Esto también ejercerá presión sobre la Oficina de Educación y la Vivienda. y Departamento de Desarrollo Urbano-Rural para mantener la estabilidad.

Según el "Libro Blanco sobre la protección de los derechos de consumo de vivienda 2021" publicado por el Instituto de Investigación Shell el 31 de marzo, uno de los focos de quejas de los consumidores en el campo de la vivienda nueva en los últimos años han sido las quejas sobre propaganda falsa. en anuncios de venta de viviendas comerciales, el 46,7% de los encuestados creía que el contenido de promoción inmobiliaria del desarrollador contenía elementos falsos y exagerados, incluidos estándares de decoración no calificados y políticas preferenciales prometidas previamente, como viviendas en distritos escolares y áreas libres, que eran inconsistentes con las promesas.

Muchos lugares están investigando estrictamente la especulación con la vivienda en los distritos escolares

De hecho, desde este año, la vivienda en los distritos escolares se está convirtiendo en uno de los puntos de partida para regular el mercado inmobiliario en ciudades de primer nivel y ciudades fuertes de segundo nivel.

El 2 de abril, los periodistas de The Paper supieron por medio de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing que, en respuesta a fuertes quejas públicas sobre las agencias de corretaje de bienes raíces que especulaban con viviendas en distritos escolares, el departamento, junto con los departamentos pertinentes, lanzó una inspección especial de las agencias de corretaje de bienes raíces. Se llevarán a cabo inspecciones especiales de la ley en áreas con precios en rápido aumento, como Wanliu y Cuiwei en el distrito de Haidian, Desheng y Financial Street en el distrito de Xicheng, y Jiaodaokou en. Distrito de Dongcheng.

Del 24 de marzo al 2 de abril, 6 tiendas intermediarias en Beijing fueron suspendidas para su rectificación y 17 casos fueron archivados y sancionados.

El 1 de abril, información de la cuenta pública de WeChat de la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen mostró que a partir de febrero de 2021, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen y la Oficina Municipal de Construcción y Vivienda de Shenzhen La Oficina de Educación ha lanzado una campaña especial de rectificación en toda la ciudad contra anuncios falsos e ilegales como "viviendas para títulos".

Las acciones de rectificación de Shenzhen fortalecieron el monitoreo de 527 anuncios en medios tradicionales y en Internet, que cubren 7 periódicos, 23 canales de televisión, 8 frecuencias de transmisión, 38 sitios web autoconfigurados, 19 aplicaciones, 218 cuentas públicas de WeChat, 213 teléfonos móviles. páginas web y 1 portal de noticias móviles; las oficinas de supervisión del mercado municipal y distrital, la oficina de vivienda y construcción urbana y el departamento de administración de educación formaron un equipo de inspección conjunto para inspeccionar todas las propiedades en preventa dentro de la jurisdicción (incluidas las que han recibido el "Permiso de Preventa de Vivienda Comercial"" y las propiedades que no hayan recibido el "Permiso de Preventa de Vivienda Comercial" pero se les haya emitido un "Permiso de Construcción") realizarán inspecciones conjuntas.

El 19 de marzo, la Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai lanzó una "iniciativa de autodisciplina para estandarizar los listados y la divulgación de información" a todas las corredurías de bienes raíces en Shanghai. La iniciativa se centra en cuestiones de gran preocupación para la sociedad y el pueblo, como la divulgación irregular de información sobre viviendas en el ámbito de las agencias inmobiliarias, la promoción falsa de "viviendas de distritos escolares" y los precios de cotización inflados.

Lianjia, Pacific, Zhongyuan, Amo mi hogar, Qfang.com, Casas del siglo XXI, Xinyi Real Estate, Macalline Love Home, Zhiyuan Real Estate, Jiaxin Real Estate, 58 Anjuke, Soufun, Fangyou 14 principales Las agencias de corretaje inmobiliario y las empresas de plataformas, incluidas Xingfuli y Xingfuli, respondieron a la iniciativa y firmaron cartas de compromiso en el acto.

La empresa promete: en la información de divulgación de viviendas en línea y fuera de línea, no utilizará "viviendas de distrito escolar" para promoción y promoción en operaciones comerciales, y no engañará a los compradores de viviendas en nombre de "distrito escolar"; alojamiento". Estandarice los términos utilizados para presentar recursos educativos, presente objetivamente las escuelas circundantes y no utilice términos como "tasa de admisión", "contraparte" y "cuota no utilizada" para engañar a los compradores de viviendas.

La ciudad de Xi'an, provincia de Shaanxi, que publicó su política de regulación del mercado inmobiliario el 30 de marzo, informó cuatro casos típicos de ventas ilegales e ilegales de viviendas comerciales a finales del año pasado, incluido el ocurrido durante el En el proceso de venta de viviendas comerciales, hubo "en los anuncios y promociones" "Asociación de ventas de viviendas con distritos escolares y escuelas" y otras actividades ilegales.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an celebró un simposio para empresas inmobiliarias el 9 de diciembre de 2020. En la reunión, quedó estrictamente prohibido difundir noticias falsas a través de diversos canales para promover el aumento de los precios de la vivienda y generar una opinión pública negativa. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden utilizar eslóganes publicitarios como "escuelas prestigiosas", "viviendas universitarias", "viviendas en distritos escolares" y "viviendas indexadas" en la publicidad para evitar malentendidos entre los compradores de viviendas sobre las escuelas de apoyo o las calificaciones de admisión.