Préstamo bancario a 60 plazos.
El primero es el método de pago igual. En el pago inicial, el gasto por intereses es el menor, y luego el pago de intereses se reduce gradualmente y el capital aumenta gradualmente. , pero el monto de pago mensual (principal e intereses) son los mismos. Es más adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pequeños ahorros, porque la presión de los pagos mensuales no reducirá la calidad de vida. La fórmula es: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal del préstamo (tasa de interés de octubre de 65438) número total de meses de pago / ((tasa de interés de octubre de 65438) número total de meses de pago - 1) En la fórmula anterior, todos son número fijo, por lo que el importe del reembolso es fijo. Modifiquemos la fórmula: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal del préstamo / ((1 tasa de interés) número total de meses de pago - 1), donde: llamamos a la 'tasa de interés mensual del principal del préstamo' como interés mensual , y lo llamamos "principal del préstamo". Tasa de interés mensual Gold / ((1 tasa de interés) número total de meses de pago: 66. La suma de los dos es el monto de pago mensual, que también llamamos capital e interés totales. (interés total de un mes = número total de meses de pago, capital total e intereses -Principal del préstamo, es decir, todos los intereses que gasta
El segundo, el método de pago del capital promedio, se refiere al pago del. El capital del préstamo se distribuye en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mes a mes. El monto de pago mensual (principal e intereses) disminuye gradualmente. El pago total de intereses es menor que el método de pago igual de capital e interés. monto = principal del préstamo/el número total de meses de pago (principal del préstamo - principal de pago acumulado) tasa de interés mensual, donde: principal de pago acumulado = principal del préstamo / número total de meses de pago En la fórmula anterior, el número de meses de pago es variable, por lo que el pago mensual es variable Modificamos la fórmula para: Pago mensual = principal del préstamo / número total de meses de pago (tasa de interés mensual del principal del préstamo - principal del préstamo) pago mensual del principal del préstamo La tasa de interés, a la que llamamos. el interés pagadero en el primer mes es un valor fijo del principal del préstamo/tasa de interés mensual de reembolso total = la tasa de interés mensual para el pago mensual del principal, que se denomina margen de interés, que es un primer valor fijo a pagar; el número de meses en los que se ha pagado el diferencial es el interés que se debe pagar en ese mes, que es una variable, es decir: intereses a pagar en el mes X = intereses a pagar en el primer mes - diferencial (X-1 ); Total de intereses a pagar = la suma del interés mensual a pagar para todos los meses, este es el interés total que paga. Cuando se trata de pagos de préstamos, puede usar una calculadora de préstamos hipotecarios para hacerlo simple y preciso.
Definición de préstamos de pago fijo. ¿Cuáles son los beneficios?
1. Los préstamos de pago fijo se denominan "método de pago de capital e intereses iguales" y su característica principal es que la suma del principal y El interés pagado en cada período es el mismo. Cada período de estos mismos pagos se considera una anualidad, y la suma de los valores presentes de estas anualidades pagadas al prestamista debe ser igual al valor presente del préstamo. Préstamo, la mayoría de los pagos de principal e intereses son pagos de intereses. A medida que aumenta el pago del principal, el préstamo adeudado en cada período disminuye mes a mes, por lo que el interés pagado también disminuye. El pago de un préstamo de capital fijo en la etapa inicial del préstamo es mayor que el del préstamo. El pago mensual total del método de pago fijo y, finalmente, ocurre lo contrario, si los ingresos del prestatario aumentan gradualmente, la capacidad de pago de la deuda. del prestamista aumentará gradualmente, entonces el método de pago del método de pago fijo será mejor que el método de pago del método de pago fijo. Cambios en la capacidad financiera del prestamista, especialmente al principio, donde los pagos son mucho más bajos que el pago fijo. , puede atraer a algunos compradores con ingresos más bajos y un gran potencial de crecimiento de ingresos futuros.
¿Es la hipoteca un préstamo de pago fijo
culpa
"Las hipotecas no lo son? fijo pero puede fluctuar En primer lugar, si elige el método de préstamo con capital promedio, la hipoteca disminuirá, solo asegúrese de que el capital sea el mismo en cada pago del préstamo. Al mismo tiempo, el tipo de interés de los préstamos bancarios cambia según el ajuste del tipo de interés del banco central. Cuando el banco central ajusta el tipo de interés hipotecario, los bancos generalmente lo recalculan basándose en el último tipo de interés del préstamo del mes siguiente. Pero, en términos generales, el banco central no ajustará el tipo de interés del préstamo a voluntad. con capital e intereses iguales, en la mayoría de los casos la hipoteca es fija.