Política de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing

1. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing: 1. Condiciones del préstamo Cuando un prestatario solicita un préstamo, debe cumplir las siguientes condiciones: 1. El el prestatario solicita un préstamo. El fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente durante más de medio año (inclusive) y la cuenta del fondo de previsión para la vivienda se encuentra en estado de pago normal. Los jubilados deben haber pagado el fondo de previsión para la vivienda antes de la jubilación; 2. El solicitante del préstamo debe estar calificado para comprar una casa en Beijing; solicitar un préstamo para pagar la casa comprada. 3. Si el solicitante del prestatario (incluido el mismo solicitante que ***, el mismo a continuación) no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para viviendas comerciales, préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para viviendas) y no tiene casa en esta ciudad, la primera póliza de préstamos para viviendas se seguirá; si no es la primera vivienda pero se evalúa como segunda vivienda, se manejará de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. A quienes se apruebe que tienen dos o más casas no se les concederá un préstamo. 2. Implementar políticas de préstamo diferenciadas 1. El límite del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario. Por cada año de pago, se pueden pedir prestados 100.000 yuanes. Si el período de pago es inferior a 1 año completo, será. calculado como 1 año completo, con un máximo de 100.000 yuanes. El préstamo disponible es de 1,2 millones. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo se calculará en función del cónyuge con más años de pago. 2. Implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing e implementar cuotas de préstamos diferenciadas. Si el registro del hogar del prestatario está en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng de Beijing, la compra de los distritos de Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan (en adelante). conocido como el Sexto Distrito de la Ciudad), el monto máximo del préstamo puede aumentarse en 200.000 yuanes para aquellos que no caen en la situación anterior, pero los registros de hogares de los solicitantes del prestatario se encuentran todos en el sexto distrito de la ciudad; , el monto máximo del préstamo para comprar la primera casa fuera del sexto distrito de la ciudad se puede aumentar en 100.000 yuanes si no se encuentra en las dos situaciones anteriores, el monto máximo del préstamo es 1,2 millones para comprar una primera casa; Si se cumplen los requisitos de la póliza de préstamo para una segunda vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. 3. Para ajustar el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles, el índice de pago inicial no será inferior al 20% para comprar la primera vivienda con derechos de propiedad y otras pólizas de vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 30%; para comprar viviendas que no sean viviendas bajo póliza El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no es inferior al 35% el índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no es inferior al 40%; para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario y es una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior a 60; si se compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario y es una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior; ser inferior a 80.

2. ¿Cuáles son los nuevos detalles de la política para la liquidación de puntos de Beijing en 2022?

1) Empleo legal y estable

Empleo legal y estable significa firmar un contrato laboral formal con un empleador en Beijing y trabajar continuamente durante un año o más, o invertir y administrar una negocios en Beijing y que operen continuamente durante más de un año o más, o registrados como un hogar industrial y comercial individual en Beijing y que operen continuamente durante 1 año o más.

El número de años consecutivos de pago de seguridad social se utiliza como estándar de puntuación para los años de empleo legal y estable. Se otorgarán 3 puntos por cada año consecutivo de pago de seguridad social.

(2) Residencia legal y estable

Residencia legal y estable se refiere a una residencia propia que ha obtenido un certificado de propiedad de vivienda en esta ciudad y ha firmado un contrato formal de alquiler de vivienda; y cumplió con los requisitos pertinentes, como registro y presentación, pago de impuestos de conformidad con la ley, etc. Alojamiento legalmente alquilado proporcionado por las reglamentaciones dormitorios con derechos de propiedad legales proporcionados por el empleador;

Los solicitantes deberán haber vivido de forma continuada durante 1 año o más. Se otorgará un punto por cada año continuo de residencia en casas propias y 0,5 puntos por cada año continuo de residencia en casas legalmente alquiladas y dormitorios de trabajo. Cuando el número de años consecutivos de residencia sea superior al número de años de cotización continua a la seguridad social, se considerará como número de años continuos de residencia el número de años consecutivos de cotización a la seguridad social.

(3) Antecedentes educativos

Los solicitantes que hayan obtenido series de educación nacional y calificaciones académicas (títulos) nacionales y extranjeros reconocidos por el Ministerio de Educación recibirán los puntos correspondientes.

Los estándares de puntos específicos son: 9 puntos para estudiantes universitarios (incluidas las escuelas vocacionales superiores), 15 puntos para estudiantes universitarios, 27 puntos para estudiantes de maestría y 39 puntos para estudiantes de doctorado. La determinación de las calificaciones académicas se basa en la calificación académica más alta a tiempo completo obtenida por el solicitante y no es acumulativa. Para quienes hayan obtenido múltiples títulos de maestría o doctorado a tiempo completo, con base en su puntaje académico más alto, se sumarán 3 puntos por cada título de maestría adicional obtenido se sumarán 6 puntos por cada título de doctorado adicional obtenido;

(4) Zona residencial

La zona residencial se transfiere desde los seis distritos de la ciudad (distrito Dongcheng, distrito Xicheng, distrito Chaoyang, distrito Haidian, distrito Fengtai, distrito Shijingshan) a otros distritos administrativos de la ciudad Los solicitantes que hayan trasladado su lugar de trabajo y residencia del Sexto Distrito a otros distritos administrativos de la ciudad recibirán 2 puntos adicionales por cada año completo, hasta un máximo de 6 puntos.

A los solicitantes cuyo lugar de residencia se traslade de otros distritos administrativos de esta ciudad al sexto distrito de la ciudad se les descontarán 2 puntos por cada año completo, hasta un máximo de 6 puntos tanto por el lugar; de empleo y el lugar de residencia se transfieren de otros distritos administrativos de esta ciudad al sexto distrito de la ciudad. A los solicitantes se les descontarán 4 puntos por cada año completo, hasta un máximo de 12 puntos.

(5) Industrias

Solicitantes que estén empleados en mercados profesionales regionales, industrias manufactureras en general y dentro del alcance de las "Industrias industriales contaminantes de Beijing, ajuste del proceso de producción y salida y equipo". Catálogo de Eliminación”, se descontarán 6 puntos por cada año completo de empleo. Si el período de empleo es inferior a 1 año, se computará como 1 año.

(6) Innovación y emprendimiento

Los solicitantes que sean empleados de empresas emprendedoras en incubadoras de empresas tecnológicas y espacios de creación reconocidos y cumplan ciertas condiciones serán elegibles para cada año completo de empleo. puntos, hasta 6 puntos. Las condiciones específicas se especifican en los detalles de implementación.

Los solicitantes que estén empleados en incubadoras de empresas de tecnología y espacios de creación reconocidos, organizaciones de servicios de transferencia de tecnología y organizaciones de servicios de tecnología profesionales relacionadas y cumplan ciertas condiciones recibirán 1 punto adicional por cada año de empleo, hasta un máximo. bonificación de 1 punto. Las condiciones específicas se especifican en los detalles de implementación.

Los solicitantes empleados en empresas nacionales de alta tecnología y en empresas de alta tecnología de Zhongguancun recibirán 1 punto adicional por cada año completo de empleo, hasta un máximo de 3 puntos.

Los solicitantes que hayan ganado premios nacionales o locales en los campos de ciencia y tecnología, cultura y concursos de innovación y emprendimiento recibirán los puntos de bonificación correspondientes. Entre ellos, aquellos que hayan ganado premios nacionales recibirán 9 puntos adicionales y aquellos que hayan ganado premios locales recibirán 6 puntos adicionales. Los criterios específicos de reconocimiento del premio se especifican en los detalles de implementación. Sólo se contará la puntuación más alta, no se acumularán puntos de bonificación.

(7) Puestos profesionales y técnicos

Los solicitantes con puestos profesionales y técnicos intermedios y superiores pueden recibir los puntos de bonificación correspondientes. Entre ellos, se suman 2 puntos para los puestos profesionales y técnicos intermedios, y 5 puntos para los puestos profesionales y técnicos superiores. Para los puestos profesionales y técnicos que deben ser evaluados por los departamentos nacionales y municipales, empresas e instituciones centrales pertinentes, solo se contará la puntuación más alta y no se acumularán puntos.

(8) Pago de impuestos

Los solicitantes que hayan pagado impuestos de forma continuada durante los últimos 3 años y cumplan una de las siguientes condiciones recibirán 6 puntos adicionales: pago medio anual del IRPF sobre sueldos, salarios y remuneración laboral La cantidad es de 100.000 yuanes o más. Los hogares industriales y comerciales individuales registrados de conformidad con la ley pagan un impuesto anual promedio de 150.000 yuanes o más, los inversores en empresas unipersonales y los accionistas personas físicas en sociedades de responsabilidad limitada; y los inversores en sociedades registradas de conformidad con la ley, de acuerdo con el impuesto pagado de la empresa se calcula en función de la proporción de la contribución de capital y el pago de impuestos anual promedio es de 200.000 yuanes o más. Los puntos no se acumularán en las tres situaciones anteriores.

Las personas físicas, jurídicas corporativas y jefes de hogares individuales industriales y comerciales con antecedentes de infracciones tributarias que soliciten liquidación de puntos recibirán una deducción de 12 puntos por cada registro.

(9) Registro de crédito

En el Sistema de Publicidad de Información Crediticia Empresarial de Beijing, hay información sobre sanciones administrativas, mala información judicial e información no calificada sobre la calidad de productos y servicios, que se incluyen en los registros anormales. directorio, o Para empresas y hogares industriales y comerciales individuales marcados como anormales, se descontarán 12 puntos por cada registro para los solicitantes que sean sus representantes legales o jefes de hogar.

(10) Registro de cumplimiento de la ley

A los solicitantes que estén sujetos a sanciones de detención administrativa por violar las leyes pertinentes en esta ciudad se les deducirán 30 puntos por cada registro de detención administrativa.

El origen de la liquidación de puntos en Beijing

De hecho, "liquidación de puntos" no es un término nuevo. Ya el 20 de junio de 2011, la 24ª reunión del Comité Permanente del 11º Comité Municipal de Beijing revisó y aprobó las "Recomendaciones sobre varias cuestiones relativas a la aceleración de la transformación del modo de desarrollo económico de la capital" y propuso formalmente el sistema de liquidación de puntos. El sistema de liquidación de puntos significa que los trabajadores migrantes pueden solicitar la liquidación después de que su puntaje de aprobación de puntos alcance un cierto valor.

El concepto de “liquidación de puntos” ha pasado por un proceso que no está lejos de ser propuesto hasta solicitar públicamente opiniones.

Anteriormente, durante las dos sesiones de este año, Beijing publicó un "Plan de división de trabajo clave del informe de trabajo del gobierno municipal de Beijing", que indicaba que las tareas de investigación y formulación para permisos de residencia y políticas de liquidación de puntos se completarán a fines de diciembre de este año.

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Se informa que Tongzhou, Beijing, tomará la iniciativa en la implementación de la política de liquidación de puntos. El 7 de diciembre de este año, se hizo público el texto completo de las "Recomendaciones sobre la formulación del decimotercer plan quinquenal para el desarrollo económico y social nacional de Beijing" del Comité Municipal del Partido de Beijing. funciones capitales y concentrar esfuerzos en construir la administración municipal en el Centro Adjunto de Tongzhou. Al mismo tiempo, también se propuso controlar estrictamente el tamaño de la población, implementar un sistema de permisos de residencia y promover constantemente el asentamiento de residentes permanentes con empleo y vida estables en Beijing.

3. Política de préstamos para la compra de viviendas nuevas de Beijing 2022

1 El índice de pago inicial actual en Beijing es 30.

2. Para la compra de una casa de primera mano en Beijing y una residencia ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, no se permite el ratio de pago inicial del fondo de previsión

3. Para la compra de una casa de primera mano en Beijing con una superficie de 90 metros cuadrados, la proporción no es inferior a 30.

4. Para la compra de casas de segunda mano en Beijing y casas ordinarias con una superficie inferior a cinco años, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.

5. Para la compra de casas ordinarias de segunda mano en Beijing que tengan más de cinco años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será inferior a 4.

1. Cada vez más bancos en el área de Beijing ofrecerán a los compradores de vivienda por primera vez La tasa de interés del préstamo se ha reducido de la tasa de interés de referencia entre un 10% y un 5%, y al mismo tiempo se ha acelerado la aprobación y la velocidad del préstamo. Al mismo tiempo, hay nuevos cambios en las restricciones de compra. El índice de pago inicial no será inferior al 60%, y el índice de pago inicial para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios no será inferior al 80%. El plazo del préstamo se suspende por 25 años (excluidos los préstamos a 25 años (incluidos los préstamos del fondo de previsión)). Además, las viviendas comerciales adquiridas por empresas volverán a cotizarse para la venta si el objeto de la transacción es un individuo, se realizará en. de acuerdo con la política de restricción de compras de Beijing.

II, de acuerdo con la última política hipotecaria, si actualmente tiene una casa y el préstamo hipotecario no está liquidado, la tasa de interés se incrementará en un mínimo del 10%. La tasa de interés real para la segunda casa en Beijing estará sujeta a los requisitos del banco.

3, Políticas de préstamo para comprar una casa en Beijing 1. Parte del pago inicial de la hipoteca. En general, el pago inicial para la primera vivienda es diferente en diferentes ciudades. Sin embargo, hay excepciones. El pago inicial más alto para la primera vivienda es del 3,5% en Beijing y Shanghai. La tasa de interés hipotecaria nacional actual es del 4,90%. Sin embargo, las políticas preferenciales de tasas de interés hipotecarias de los diferentes bancos son inconsistentes, la gente común puede comprar una casa con un descuento de alrededor del 10% y la calificación del banco es alta. disfrutar de un descuento del 20% el año pasado, cuando el crédito bancario era relativamente flexible, había un descuento del 30%. Sin embargo, en 2017, se espera que el crédito bancario se ajuste. Por ejemplo, Beijing implementará una tasa de interés hipotecaria mínima del 10%.

4. La nueva política de préstamos para la compra de viviendas en 2022

La nueva política de préstamos para la compra de viviendas en 2022 se divide en dos tipos: préstamos para primera vivienda y préstamos para segunda vivienda. para los préstamos para primera vivienda de nueva emisión son a nivel nacional, no puede ser inferior a la LPR del período correspondiente. La LPR para un período de más de cinco años es del 4,85%. El cálculo de la LPR anterior es del 5,45%, que es básicamente consistente con el real. tasa de interés más baja para préstamos de vivienda personal en mi país en esta etapa 1. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario del Banco de Beijing está relacionada con la política LPR local en el momento del préstamo. Por ejemplo, la política LPR hipotecaria del área de Beijing estipula que. la tasa de interés mínima para préstamos para primera vivienda es LPR 55 puntos básicos. Suponiendo que la LPR para hipotecas con un plazo superior a 5 años en ese mes es del 4,85%, entonces la tasa de interés mínima para préstamos para primera vivienda ese mes es del 5,4%. El Banco de Beijing comenzó en octubre de 2019. Este método de cálculo de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se implementará a partir del día 2. Específicamente, el aumento del 10% en la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios por primera vez en Beijing es actualmente la corriente principal, y un. un pequeño número de bancos ha elevado la tasa de interés para préstamos para primera vivienda al 20% o incluso al 30% por encima de la tasa de interés de referencia. % Las personas con bancos con financiación extranjera pueden solicitar la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda a la tasa de interés de referencia. , pero los bancos con financiación extranjera tienen requisitos más altos sobre las calificaciones del prestatario y la antigüedad de la casa que se compra.

: En cuanto a la última política para la compra de una primera vivienda en Beijing, le sugiero que consulte los documentos emitidos por los departamentos locales pertinentes en el momento de la compra. Espero que venga a comprar más viviendas. El documento original y copias de otros materiales se adjuntarán al contrato y se presentarán junto con la solicitud de registro de derechos de propiedad de la vivienda. En este momento, el departamento de registro de vivienda comenzará a verificar la información. Aquellos que proporcionen materiales falsos u oculten la situación de la vivienda no podrán registrar los derechos de propiedad si la información es precisa y se aplicarán los procedimientos de registro de derechos de propiedad. procesado. Base jurídica: El artículo 1 del "Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing sobre cuestiones relativas a la implementación de la política de restricción de la compra de viviendas de la ciudad" exige que los procedimientos y procesos necesarios para la compra de una vivienda incluyan: Cuando un hogar registrado En esta ciudad se compra una casa, es necesario presentar los DNI de los familiares, el original y copia del acta de matrimonio y del registro de domicilio, el “Formulario de Solicitud de Compra de Casa Familiar” y la “Carta de Compromiso de Compra de Casa” firmada. por el comprador de la vivienda propuesto y descargado de Internet. Las familias del personal militar activo y de los policías armados activos estacionados en Beijing también deben proporcionar el original y la fotocopia de sus documentos de identidad militares (policiales). Las familias que posean un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido también deben presentar el original y la copia del "Permiso de residencia y trabajo de Beijing". Para comprar una casa, una familia que no sea residente registrada en esta ciudad deberá presentar el original y copia del certificado de identidad de los familiares, el acta de matrimonio, el “Formulario de Solicitud de Compra de Casa Familiar” y el “Compromiso de Compra de Casa”. firmado por el propuesto comprador de la casa, así como presentar un permiso de residencia temporal válido y pagar en esta ciudad. El original y copia del certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o proporcionar los nombres y datos del documento de identidad de los familiares que hayan pagado el seguro social para el futuro; referencia.