Los precios de las casas pequeñas en Beijing se han disparado y las casas pequeñas han sido demolidas de acuerdo con la ley.

El mayor problema al comprar una casa con un derecho de propiedad pequeña son los derechos de propiedad. No se pueden obtener los derechos de propiedad para una casa con un derecho de propiedad pequeña. Principalmente por la particularidad de las casas con derechos de propiedad pequeños. Además, el riesgo de demolición de viviendas con derechos de propiedad reducidos es inevitable.

Las casas de pequeña propiedad tienen principalmente las siguientes tres características:

1. Las casas de pequeña propiedad se desarrollan y construyen en terrenos asignados por el estado, terrenos vendidos por unidades con derechos de uso, o terrenos de propiedad colectiva de bienes inmuebles.

2. Las casas de pequeña propiedad no tienen plenos derechos de propiedad o están sujetas a ciertas restricciones de sanciones.

3. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden circular libremente en el mercado.

(2) Es difícil obtener derechos de propiedad al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños.

En los países donde la unidad tiene derecho de uso, la casa se asigna o se vende de acuerdo con la ley. Los compradores de viviendas pueden solicitar un certificado de bienes raíces de conformidad con la ley, pero no pueden solicitar un certificado de uso de la tierra de forma independiente. Por lo general, no se permite la venta de estas casas a los usuarios de la tierra.

Las personas que no sean empleados de unidades de derechos; las viviendas económicamente asequibles construidas en terrenos de propiedad estatal solo pueden ser compradas por compradores calificados, y no se impondrán sanciones dentro de un cierto período de tiempo después de la compra únicamente en forma colectiva; terreno propio Vivienda construida

Solo los miembros colectivos pueden obtener los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con la ley, y la casa no se puede vender a miembros no colectivos.

En resumen, las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad", también conocidas como "casas de derechos de propiedad rurales", no pueden ser reconocidas ni protegidas por la ley, no pueden pasar por procedimientos legales de derechos de propiedad y no pueden transferir legalmente la propiedad después de la compra. No se puede obtener un certificado inmobiliario formal.

El estado no protege las pequeñas casas con derechos de propiedad, lo que significa que las pequeñas casas con derechos de propiedad serán demolidas en cualquier momento. Además de aquellas "casas de bajo costo" que no pueden solicitar certificados de bienes raíces, siempre que sean edificios ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales, pueden ser demolidas si entran en conflicto con la planificación nacional. Y los propietarios no recibirán compensación por la demolición y reubicación. Si se produce una transacción de vivienda de segunda mano, el comprador puede perder dinero y la casa.

Métodos de préstamo para casas con derechos de pequeña propiedad

"Varias opiniones sobre el registro y certificación de tierras colectivas rurales" establece claramente que el registro y la certificación de casas con derechos de pequeña propiedad no están permitidos. y los préstamos hipotecarios bancarios deben proporcionar certificado inmobiliario. Como todos sabemos, las casas con derechos de pequeña propiedad no son reconocidas por el Estado y no están registradas. Por lo tanto, una casa pequeña no puede hipotecarse con un banco a menos que se convierta en una casa grande y tenga un certificado de propiedad. Sin embargo, esto no significa que las casas con derechos de propiedad pequeños no puedan solicitar préstamos hipotecarios. Los compradores de viviendas pequeñas pueden solicitar una hipoteca o un préstamo personal a una sociedad de garantía privada.

Los préstamos hipotecarios para casas de pequeñas propiedades se refieren a que el prestatario encuentra una compañía de préstamos regular para hipotecar la casa de pequeñas propiedades para la rotación del préstamo a corto plazo y devolver el capital al vencimiento. Como todos sabemos, debido a que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden cotizar ni comercializarse, no pueden solicitar préstamos bancarios. El riesgo de que el préstamo esté garantizado por una empresa de garantía es relativamente alto, por lo que la tasa de interés es más alta que la de las casas con pequeños derechos de propiedad. grandes derechos de propiedad.

Después de leer lo anterior, ¿comprende los conocimientos y los métodos de préstamo para viviendas pequeñas? Cabe recordar que el precio de las casas con derechos de propiedad pequeños es de hecho más barato que el de las casas comerciales, pero como no están protegidas por la ley, los derechos de propiedad son incompletos y los riesgos son relativamente altos, por lo que los compradores de viviendas deben considerarlo detenidamente.

(La respuesta anterior se publicó el 8 de agosto de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y Reciba 100 yuanes en efectivo directamente.