Préstamo para la primera compra de vivienda en Beijing
Nueva política de pago inicial de Beijing para la compra de primera vivienda en 2022
La nueva política de préstamos para la compra de vivienda de Beijing en 2022 se dividirá en dos tipos: primera vivienda y segunda vivienda. La tasa de interés de un primer préstamo personal para vivienda recién emitido a nivel nacional no puede ser inferior a la LPR del período correspondiente. La tasa de interés para un segundo préstamo personal para vivienda por un período superior a cinco años no puede ser inferior al 4,85%; la LPR del período correspondiente, si la LPR inferior al período correspondiente más 60 puntos básicos se calcula sobre la base de la LPR de más de cinco años, es del 5,45%, lo que es básicamente consistente con el nivel de tasa de interés personal más bajo real. préstamos para vivienda en mi país en esta etapa. 1. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario del Banco de Beijing está relacionada con la política LPR local en el momento del préstamo. Por ejemplo, la política LPR para préstamos hipotecarios en Beijing estipula que la tasa de interés mínima del primer préstamo hipotecario es LPR 55. Suponiendo que la LPR de los préstamos hipotecarios con un plazo de más de 5 años en ese mes sea del 4,85%, entonces en ese mes La tasa de interés más baja para los préstamos para la primera vivienda es del 5,4%. Método de cálculo de la tasa de interés del préstamo a partir del 1 de octubre de 2019.
2. En concreto, un aumento del 10% en la tasa de interés de referencia para los préstamos para la primera vivienda en Beijing ocupa actualmente una posición generalizada. Un pequeño número de bancos han elevado la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda a un nivel. un aumento del 20% o incluso del 30% en la tasa de interés de referencia: los bancos extranjeros individuales son los primeros. La tasa de interés más baja para un préstamo conjunto puede ser la tasa de interés base, pero el banco extranjero tiene requisitos más altos en cuanto a las calificaciones del prestatario y la edad del prestatario; casa que se compra.
: Con respecto a la última política para la compra de una primera vivienda en Beijing, le sugiero que consulte los documentos emitidos por los departamentos locales pertinentes en el momento de la compra. Espero que lo haga. ven a comprar más casas. El documento original y copias de otros materiales se adjuntarán al contrato y se presentarán junto con la solicitud de registro de derechos de propiedad de la vivienda. En este momento, el departamento de registro de vivienda comenzará a verificar la información. Aquellos que proporcionen materiales falsos u oculten la situación de la vivienda no podrán registrar los derechos de propiedad si la información es precisa y se aplicarán los procedimientos de registro de derechos de propiedad. procesado.
Base legal: "Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing sobre cuestiones relativas a la implementación de la política de restricción de la compra de viviendas de la ciudad"
El artículo 1 requiere que se lleven a cabo los procedimientos necesarios y los procesos para la compra de casa deben incluir: Cuando un hogar registrado en esta ciudad compra una casa, es necesario presentar el original y fotocopia del DNI del familiar, certificado de matrimonio, certificado de registro de hogar, el “Formulario de Solicitud de Compra de Casa Familiar” y la “Carta de Compromiso de Compra de Vivienda” firmada por el comprador de vivienda propuesto y descargada de Internet. Las familias del personal militar activo y de los policías armados activos estacionados en Beijing también deben proporcionar el original y la fotocopia de sus documentos de identidad militares (policiales). Las familias que posean un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido también deben presentar el original y la copia del "Permiso de residencia y trabajo de Beijing". Para comprar una casa, una familia que no sea residente registrada en esta ciudad deberá presentar el original y copia del certificado de identidad de los familiares, el acta de matrimonio, el “Formulario de Solicitud de Compra de Casa Familiar” y el “Compromiso de Compra de Casa”. firmado por el propuesto comprador de la casa, así como presentar un permiso de residencia temporal válido y pagar en esta ciudad. El original y copia del certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o proporcionar los nombres y datos del documento de identidad de los familiares que hayan pagado el seguro social para el futuro; referencia.
La nueva política de préstamos para la compra de viviendas de Beijing
La nueva política de préstamos para la compra de viviendas de Beijing en 2022 es: puede obtener un préstamo de 65 RMB para la primera vivienda de una residencia ordinaria, de 40 RMB para la segunda vivienda y 60 RMB para la primera vivienda de una residencia no ordinaria, puede obtener un préstamo de 20 RMB para dos casas; el límite de préstamo personal del fondo de previsión está limitado a aproximadamente 500.000-700.000, el mismo límite de préstamo para. Las parejas están limitadas a aproximadamente 700.000-1,2 millones, el límite máximo de préstamo para préstamos comerciales es el 70% del precio de la vivienda y el límite máximo de préstamo para préstamos combinados es El monto del préstamo es el 80% del precio de la vivienda.
Cómo comprobar si un primer préstamo hipotecario está disponible en Beijing
Los precios de la vivienda en Beijing son muy altos según las políticas y regulaciones pertinentes de Beijing, el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés de la hipoteca. para una primera vivienda será inferior al de una segunda vivienda. Entonces, ¿cómo pueden los compradores de vivienda comprobar que la vivienda que compran cumple con la política de primera vivienda y pueden solicitar un préstamo de primera vivienda? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de compra de viviendas de Beijing, cuando un comprador de vivienda solicita un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial es del 35% si se trata de la primera vivienda; comprada es una casa asequible, el índice de pago inicial al solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión es El índice de pago inicial es 20.
Según una encuesta realizada por periodistas relevantes, la tasa de interés hipotecaria para viviendas por primera vez en Beijing ha aumentado entre un 5% y un 10%; la tasa de interés hipotecaria para viviendas de segunda mano ha aumentado alrededor de un 20%. Las tasas de compra de primera vivienda son inferiores a las de compra de segunda vivienda.
2. Beijing implementa la política de reconocer una casa y comprar un préstamo. Si un comprador de vivienda no tiene antecedentes de préstamos de vivienda en todo el país y no es propietario de una casa en Beijing, se implementará la política de primera vivienda al presentar la solicitud. para un préstamo de vivienda para comprar una primera vivienda. Por lo tanto, si un comprador de vivienda quiere comprobar si la casa que compró puede solicitar una primera vivienda, puede comprobar la casa a su nombre y si existe un registro de préstamos para la compra de vivienda a su nombre.
3. Los compradores de viviendas pueden acudir al centro de comercio de bienes raíces local con su tarjeta de identificación, registro de domicilio y otra información relevante. El proceso de solicitud será relativamente simple. El solicitante completa el formulario de solicitud y está orgulloso. de la tarifa de verificación de 20 yuanes. El personal revisará los materiales de solicitud y emitirá un certificado de vivienda. Si queremos verificar el historial del préstamo de vivienda, podemos verificarlo en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, o en el nombre de la solicitud de préstamo, podemos verificarlo en cualquier banco con nuestra tarjeta de identificación.
El editor resume: En cuanto a cómo comprobar si un primer préstamo hipotecario está disponible en Beijing, el editor lo presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle referencias y ayuda a la hora de verificar si la casa que compró cumple con la póliza de primer préstamo hipotecario en el futuro. Si tenemos alguna pregunta sobre las políticas hipotecarias locales, podemos consultar al personal pertinente del banco o del gobierno.
¿Cuál es el estándar para identificar una primera vivienda en Beijing?
No importa en qué región se encuentre, la política para comprar una primera vivienda es más favorable, especialmente en ciudades con compra restricciones, es necesario pagar un préstamo para comprar una primera vivienda. El porcentaje de pago inicial será mucho menor, pero los criterios para identificar la primera vivienda son diferentes. Entonces, ¿cuáles son los criterios para identificar la primera vivienda en Beijing? Echemos un vistazo con el editor a continuación.
1. El comprador de la vivienda ya ha adquirido una propiedad con un préstamo, pero el préstamo ha sido cancelado. Si solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente, se considerará como la primera vivienda.
2. El comprador de la vivienda una vez compró una propiedad con un préstamo, pero la propiedad se vendió. No hay un registro de propiedad en el sistema de registro de vivienda, pero sí un registro de préstamo en el sistema de crédito bancario. Si solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente, se le reconoce como la primera suite.
3. El comprador de la vivienda tiene una propiedad totalmente comprada a su nombre. Si solicita un préstamo para comprar una casa, se considerará como la primera vivienda.
4. El comprador de la vivienda tiene una propiedad totalmente comprada a su nombre. La propiedad se vende y no existe ningún registro de propiedad en el sistema de registro de vivienda. tiempo, será considerado como el primer hogar.
5. El comprador de vivienda tiene antecedentes de haber solicitado préstamos para comprar dos casas a su nombre, pero después de liquidar el préstamo y vender la casa, si solicita un préstamo para comprar una casa. nuevamente, se considerará como la primera casa.
6. El comprador de la vivienda tiene una propiedad a su nombre para la cual solicitó un préstamo comercial para comprar, pero el préstamo ha sido cancelado, y otra propiedad para la que solicitó un préstamo de fondo de previsión para comprar. pero ya se vendió si solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente, reconoció como la primera suite.