El límite de ventas de Nanjing es de 3 años, pero se puede vender si tiene menos de 2 años.
La política de restricción de ventas de Nanjing estipula que la venta de bienes raíces en Nanjing debe restringirse durante 3 años después de la compra. Sin embargo, la política se ha ajustado recientemente para permitir transacciones de bienes raíces si el período de restricción de ventas es menor. 2 años.
1. Antecedentes y propósito de la política de restricción de ventas de Nanjing
Como ciudad capital de la provincia de Jiangsu, el mercado inmobiliario de Nanjing siempre ha sido relativamente activo. Para estabilizar el orden del mercado y evitar la especulación inmobiliaria, Nanjing ha implementado una estricta política de restricción de ventas, que estipula que la compra de bienes inmuebles debe restringirse durante tres años. Esta política ha frenado hasta cierto punto el sobrecalentamiento del mercado y ha protegido los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
2. El contenido y la importancia del ajuste de la política de restricción de ventas
Recientemente, el gobierno municipal de Nanjing ha ajustado la política de restricción de ventas, permitiendo que la venta se lleve a cabo cuando el El período de restricción de ventas es inferior a 2 años. Transacciones inmobiliarias. Este ajuste significa que los compradores de vivienda sólo necesitan esperar un período de tiempo más corto para vender la propiedad después de comprarla, mejorando la liquidez del mercado.
La importancia de este ajuste de política es que, por un lado, puede satisfacer las necesidades de los ciudadanos que necesitan vender sus propiedades por adelantado por diversas razones, como rotación de capital, reemplazo de viviendas, etc.; por otro lado, también puede ayudar a promover la actividad del mercado inmobiliario, aumentar el volumen de transacciones del mercado y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
3. El impacto de los ajustes de política en el mercado inmobiliario
Después del ajuste de la política de restricción de ventas, el mercado inmobiliario en Nanjing puede sufrir los siguientes cambios:
Aumento del volumen de transacciones: debido al período de restricción de ventas más corto, más compradores de viviendas tendrán la oportunidad de vender sus propiedades y se espera que aumente el volumen de transacciones en el mercado.
Reducción de las fluctuaciones de precios: una mayor liquidez del mercado ayuda a reducir las fluctuaciones de precios y hace que los precios de la vivienda sean más estables.
Mejora de la confianza del mercado: los ajustes de políticas envían señales positivas al mercado, lo que ayuda a mejorar la confianza de los compradores e inversores de viviendas.
4. Precauciones para los compradores de vivienda
Aunque la política de restricción de ventas se ha ajustado, los compradores de vivienda aún deben prestar atención a los siguientes puntos al comprar bienes raíces:
Comprenda los detalles de la política: antes de comprar una casa, debe comprender completamente el contenido específico y los requisitos de la política de restricción de ventas para asegurarse de cumplir con la política.
Elija las propiedades con cuidado: A la hora de elegir propiedades, debe considerar la ubicación, la calidad, el precio y otros factores de la propiedad para evitar seguir ciegamente la tendencia.
Planificar adecuadamente los fondos: comprar una casa es un gasto grande, y los compradores de viviendas deben planificar sus fondos de manera razonable para asegurarse de que no tendrán problemas debido a problemas financieros después de comprar una casa.
En resumen:
La política de restricción de ventas de Nanjing no sólo mantiene la estabilidad del orden del mercado, sino que también tiene en cuenta las diversas necesidades de los ciudadanos. El ajuste de política permite que se realicen transacciones inmobiliarias cuando el período de restricción de ventas sea inferior a dos años, lo que mejora la liquidez del mercado y ayuda a promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Al comprar una casa, los compradores deben comprender completamente los detalles de la póliza, seleccionar cuidadosamente la vivienda y planificar los fondos de manera razonable para garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos.
Base jurídica:
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 38:
Los siguientes bienes No se transferirá el patrimonio:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y administrativos dictan , decidir sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) *** Tener bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras partes;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de acuerdo con la ley. ;
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(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
"Medidas de gestión de transacciones inmobiliarias de Nanjing"
Con base en las condiciones locales reales, se han perfeccionado y complementado las regulaciones específicas sobre transacciones inmobiliarias, incluida la implementación específica de restricciones de ventas. política. Al realizar transacciones inmobiliarias, los compradores de viviendas también deben cumplir con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Nanjing".