Posicionamiento del producto de los préstamos del fondo de previsión de Nanning
65438 El 19 de octubre, The Paper se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangxi Nanning que la ciudad de Nanning ahora está solicitando opiniones públicas durante 30 días sobre la formulación de las "Reglas de gestión de préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning". ". Las "Normas de Implementación" entrarán en vigor el 1 de marzo de 2022 y tendrán una vigencia de cinco años. Si los ciudadanos tienen algún comentario o sugerencia, pueden enviar sus comentarios antes del 15 de febrero de 2022.
De acuerdo con el borrador de las reglas de implementación, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera casa en Nanning aumentará de 600.000 a 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa aumentará de 500.000 a 600.000 yuanes. Si se ha proporcionado información falsa o promesas falsas en los últimos cinco años, la información crediticia personal tiene un mal historial y las tarjetas de crédito han estado vencidas dos veces seguidas en el último año, no se permitirán préstamos a las familias de empleados que pagan depósitos; reciben apoyo para comprar su primera o segunda casa independiente. La vivienda mejora las condiciones de vida y no apoya la compra de una tercera o más casas independientes.
65438 El 15 de octubre, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció 20265438 Octubre 65438 Los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en febrero Las casas nuevas en Nanning disminuyeron en 0,2 meses. mes y aumentó un 1,7 interanual. El número de viviendas de segunda mano disminuyó un 0,4 intermensual y un 1,9 interanual. El precio de las casas nuevas en Nanning ha caído durante 5 meses consecutivos; el precio de las casas de segunda mano ha caído durante 6 meses consecutivos. Según datos de Kerui, el precio de la vivienda en Nanning en febrero de 2021 fue de 12.923 yuanes por metro cuadrado; el precio medio de transacción de viviendas comerciales en Nanning en 2021 fue de 13.093 yuanes por metro cuadrado.
Seis ciudades del golfo de Beibu en Guangxi pueden solicitar préstamos en Nanning.
De acuerdo con las "Reglas de implementación", los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en el Centro del Fondo de Previsión de Nanning pueden solicitar préstamos del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Nanning. Los empleados de las ciudades de la zona económica del Golfo de Guangxi Beibu (Beihai, Qinzhou, Fangchengang, Yulin, Chongzuo) cuyo registro familiar esté en Nanning, Beihai, Qinzhou, Fangchenggang, Yulin y Chongzuo pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Nanning para comprar una propiedad dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning. Vivienda ocupada por sus propietarios.
De acuerdo con las "Reglas de implementación", el límite de préstamo de cada préstamo del fondo de previsión en la ciudad de Nanning lo determina el Centro del Fondo de Previsión de Nanning de acuerdo con el límite máximo de préstamo del fondo de previsión, la fórmula de cálculo del límite de préstamo, la vivienda. Se calculan el valor y la tasa de pago inicial estipulados por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning, el coeficiente de capacidad de pago, el estado crediticio, etc. Después de una evaluación exhaustiva de la situación real del solicitante del préstamo, se determina el valor mínimo (redondeado a un múltiplo entero de 65.438.0000 yuanes).
El límite máximo de préstamos del fondo de previsión estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning es: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la primera casa es de 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la segunda casa es 600.000 yuanes. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión se basará en el tipo de interés legal anunciado por el Banco Popular de China. La tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda anunciada por el Banco Popular de China, y la tasa de interés del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda. en el mismo período. Si la tasa de interés legal se ajusta durante el período de pago del préstamo, se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. La fórmula para calcular el monto del préstamo es: monto del préstamo = saldo de depósito del fondo de previsión del prestatario × múltiplo del saldo de depósito × coeficiente de tiempo de pago × coeficiente de control y prevención de riesgos.
El coeficiente de tiempo de pago se determina en función del tiempo de pago normal continuo del prestatario: 1. Cuando el tiempo de depósito normal continuo está entre 6 meses y 23 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 0,8. Cuando el tiempo de depósito normal continuo está entre 24 meses y 35 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1. Cuando el tiempo de depósito normal continuo es entre 6 meses y 35 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1; el tiempo de depósito es entre 36 meses y 59 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2. Cuando el tiempo de depósito normal continuo es de 60 meses o más, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,5;
El coeficiente de control y prevención de riesgos se determina en función de la tasa de utilización de fondos del Centro del Fondo de Previsión de Nanning al solicitar un préstamo (la relación entre el saldo del préstamo del fondo de previsión y el saldo del depósito del fondo de previsión de Nanning Centro del Fondo de Previsión): 1.
Cuando la tasa de utilización de fondos no excede 85, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 1. Cuando la tasa de utilización de fondos excede 85 pero no excede 90, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,9; excede 90 pero no excede 95, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,8. Cuando la tasa de utilización de fondos excede 95, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,7;
Los montos de los préstamos de dos o más solicitantes de préstamos se calculan de forma independiente en la fórmula anterior antes de combinarlos y sumarlos.
No se admite la compra de una tercera o más casas independientes.
Las "Normas de implementación" dejan claro que los préstamos del fondo de previsión apoyan la compra de la primera casa independiente o de la segunda casa independiente mejorada por parte de hogares de empleados depositados, pero no apoyan la compra de la tercera o más casas autónomas.
Si el solicitante del préstamo no tiene una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning (el solicitante del préstamo del centro de la sucursal ferroviaria se encuentra en el área administrativa donde se compra la casa, en lo sucesivo denominada "casa administrativa" área") y no ha utilizado préstamos del fondo de previsión a nivel nacional. Se considera que es la compra de una primera vivienda y se implementa la primera política de préstamo del fondo de previsión para vivienda.
La ciudad de Nanning implementa políticas de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas para la compra de segundas viviendas, que incluyen: (1) el solicitante del préstamo es propietario de una casa dentro de la región administrativa y no ha utilizado préstamos del fondo de previsión en todo el país; El solicitante del préstamo tiene una casa en esta área administrativa y ha utilizado préstamos del fondo de previsión en todo el país y los ha reembolsado (3) El solicitante del préstamo no tiene una casa en esta zona administrativa pero ha utilizado préstamos del fondo de previsión y los ha reembolsado en todo el país; Si un solicitante de préstamo compra un proyecto de renovación de una casa en ruinas, posee dos o más casas en el área administrativa o ha utilizado y liquidado un préstamo del fondo de previsión, se implementará la segunda política de préstamo del fondo de previsión para vivienda y no se implementará ninguna política de préstamo del fondo de previsión para vivienda. Limitado por el número de unidades de vivienda.
No se otorgarán préstamos a quienes estén decididos a comprar una tercera o más casas, incluidos (1) solicitantes de préstamos que posean dos o más casas dentro de la misma región administrativa (2) solicitantes de préstamos que sean propietarios; dos o más casas en todo el país Utilizar préstamos del fondo de previsión dos o más veces dentro del período.
Las "Reglas de Implementación" estipulan que si un solicitante de préstamo tiene una de las siguientes circunstancias al solicitar un préstamo, el préstamo no le será concedido:
(1) El crédito personal La información tiene uno de los siguientes malos antecedentes de: 1. El préstamo actual está vencido o el garante lo ha reembolsado; 2. El préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido durante más de 2 períodos (inclusive) seguidos durante el último año; 3. El préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido; más de 3 períodos seguidos en los últimos dos años 4. El préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido en los últimos cinco años Vencido por más de 12 períodos (inclusive) 5. Hay deudas incobrables, cancelaciones, pagos; suspensiones, ejecuciones, etc. 6. Estar incluido en la lista de personas deshonestas;
(2) Proporcionar información falsa y promesas falsas en los últimos cinco años;
(3) Debido al uso ilegal de provisión de vivienda. retiros de fondos, La calificación del préstamo no ha alcanzado el período prescrito;
(4) El uso ilegal de fondos de previsión para vivienda está bajo investigación o el caso de aplicación de la ley administrativa no se ha implementado y se ordena a la persona que rectifique , castigar o manejar;
(V) ) Existen otras circunstancias que pueden afectar la seguridad de los préstamos del fondo de previsión.
2. ¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Nanning?
1. El fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante más de 12 meses (inclusive) a partir de la fecha de solicitud del préstamo, y el último mes de pago a partir del mes de solicitud no excederá dos meses.
2. Tener una carrera e ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo y tener un buen estado crediticio.
3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido. Si compra una casa de primera mano, debe solicitar un préstamo dentro del año siguiente al registro del aviso de propiedad inmobiliaria; si compra una casa de segunda mano, debe solicitar un préstamo dentro del año siguiente a la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria; al construir una casa, debe obtener el documento de aprobación del departamento correspondiente y construir una casa de un piso (inclusive) solicitar un préstamo dentro del año, si el préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, puede solicitarlo; el préstamo después de obtener el certificado de propiedad de la propiedad.
4. Si el solicitante del préstamo y su familia solo poseen una casa en el área administrativa de la ciudad de Nanning, y el área de construcción de la casa está dentro de los 120 metros cuadrados (inclusive), están se permite comprar una casa con una superficie de construcción de 144 metros cuadrados al solicitar un préstamo de vivienda personal utilizando el fondo de previsión de vivienda para una segunda vivienda (inclusive).
5. Solicitantes de préstamos y sus familias que han utilizado un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda una vez y lo han liquidado, y actualmente no tienen una casa o el área de construcción de su única casa está dentro 120 metros cuadrados (inclusive), se les permite Al comprar una casa con un área de construcción de 144 metros cuadrados (inclusive), solicitar un préstamo de vivienda personal utilizando nuevamente el fondo de previsión para vivienda.
3. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning
Objetividad jurídica
Artículo 26 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" Cuando los empleados depositan los fondos de previsión para la vivienda , pueden retirar el Fondo de Previsión de Vivienda. La decisión sobre si se concede o no un préstamo se tomará dentro de los 15 días siguientes a la fecha de selección de la vivienda pública y, si se concede el préstamo, se notificará al solicitante y el banco fiduciario se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Subjetividad jurídica:
¿Qué conocimientos hay disponibles como referencia sobre las condiciones de los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Nanning? La ciudad de Nanning paga su fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo (calculado a partir del momento de la solicitud del préstamo). 2. Tener capacidad para pagar el principal y los intereses de los préstamos a los residentes urbanos. 4. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido o un acuerdo de construcción de vivienda para recaudación de fondos. 5. Se ha pagado un anticipo superior a 20 y la superficie de 20 y 30 supera los 90 metros cuadrados. ) Procedimiento 1, solicitud. El prestatario deberá recibir el formulario de solicitud junto con el "Contrato de compra de vivienda" (o el establecimiento comercial del acuerdo de construcción de vivienda para recaudación de fondos), completar y presentar los materiales de certificación válidos requeridos al mismo tiempo. La decisión de pago de nuestro centro tendrá efecto a partir de la fecha de aceptación. 2. Firmar un contrato de préstamo. Después de que nuestro centro emite un préstamo, el prestatario firma un contrato de préstamo y los contratos relacionados con el banco encargado por el centro y desembolsa el préstamo. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta de la unidad vendedora de acuerdo con el contrato de préstamo. Tipos de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Nanning 1. Préstamos del fondo de previsión puro: se utilizan para comprar viviendas ocupadas por sus propietarios y pueden utilizarse para comprar viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas para recaudación de fondos, viviendas de segunda mano y otras viviendas comerciales ordinarias. 2. Préstamo combinado: Si un préstamo puro del fondo de previsión aún no es suficiente para pagar la compra de la casa, puede solicitar al banco un préstamo para vivienda comercial para complementar los fondos para la compra de la casa. Límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Nanning, plazo 1, el límite del préstamo no excede el 80% del precio total de compra y el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes. 2. El plazo del préstamo es 1. La tasa de interés del préstamo se divide en dos niveles: el período del préstamo es 4,00 (la tasa de interés mensual es 3,33‰) y la tasa de interés anual para un período de préstamo superior a 5 años es 3,75‰). El tipo de interés de la segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés base.
4. ¿Cuál es el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Nanning?
Al comprar una casa de segunda mano, el uso de un préstamo del fondo de previsión no se basa en el índice de pago inicial, por lo que no hay ningún problema con el índice del préstamo y no está sujeto a restricciones de índice.
Los particulares pueden pedir prestado a más de 6 meses. Por supuesto, comprar una casa es un requisito previo. Si una pareja paga el fondo de previsión, el préstamo máximo puede ser de 300.000 yuanes, y si ambas partes pagan el fondo de previsión, el préstamo máximo puede ser de 400.000 yuanes. Si una pareja de 65.438 0 recibe talentos, puede obtener un préstamo de hasta 50.000 yuanes. Por lo tanto, para comprar una casa de segunda mano, el fondo de previsión sólo puede pedir prestado hasta 450.000. Si tienes todos los documentos, el préstamo no será ningún problema y el monto del préstamo es como dije anteriormente.