¿Cómo identificar una segunda casa en Beijing? ¿Por qué todos son tan estúpidos?
¿Qué es una segunda suite? ¿Qué impacto tiene tener una segunda vivienda en la compra de una casa?
"Segunda casa" es la abreviatura de segunda casa ordinaria para uso independiente y se refiere al área de vivienda per cápita de la familia del prestatario que es mayor que el área local aprobada por la familia del prestatario (incluida la vivienda). prestatario, cónyuge e hijos menores). En promedio, solicitan un préstamo hipotecario para vivienda en un banco comercial.
No es difícil ver en la definición que la segunda casa es relativa a la primera casa. El motivo por el que se reconocen las segundas viviendas es para distinguirlas de las primeras en términos de préstamos, anticipos, impuestos, etc. Entonces cabe preguntarse, ¿qué impacto tiene una segunda vivienda en la compra de una casa? Es decir, si tu casa se considera una segunda residencia, el ratio mínimo de pago inicial, el ratio de préstamo y los impuestos que tienes que pagar son todos diferentes.
¿Cómo identifica el estado las segundas viviendas?
Para entender las políticas de Beijing, primero debemos mirar cuáles son las políticas nacionales. Por supuesto, para comprender las políticas nacionales, debemos mirar hacia atrás, a varios nodos de políticas del pasado.
Nodo 1: Nuevo acuerdo a las 9.30
2065438+El 30 de septiembre de 2004, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras de los servicios financieros para la vivienda". relajar las políticas hipotecarias estrechamente relacionadas con las necesidades de vivienda.
Las reglas detalladas se dividen principalmente en los siguientes puntos:
Para los hogares con una casa que han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar un préstamo nuevamente para comprar un negocio ordinario. vivienda para mejorar sus condiciones de vida Financiación bancaria La institución implementa la primera política de préstamos hipotecarios.
También se pueden emitir préstamos para casas múltiples que se hayan establecido en ciudades no restringidas; mejorar la capacidad de las instituciones financieras para otorgar préstamos de vivienda personales y continuar respaldando las necesidades financieras razonables de las empresas de desarrollo inmobiliario; .
Nodo 2: New Deal "3.30"
2065438+El 30 de marzo de 2005, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cinco ministerios y comisiones conjuntamente emitió el New Deal para el mercado inmobiliario, ajustando el ratio de pago inicial para las viviendas de segunda residencia y los Impuestos sobre vivienda de segunda mano.
Los ajustes al índice de pago inicial incluyen:
Para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos impagos para la compra de una segunda casa, el índice de pago inicial mínimo se ajustará a ningún menos del 40%.
Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa normal y propia, con un pago inicial mínimo del 20%.
Familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo; Se puede solicitar fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, con un pago inicial del 20% mínimo.
En el ajuste fiscal se acorta de 5 años a 2 años el plazo de exención del impuesto ordinario a las empresas de vivienda.
Bien, ahora sabes por qué la segunda suite se siente desordenada.
En diferentes periodos y después del New Deal, algunas casas han implementado la política de primera vivienda en algunos aspectos, pero siguen siendo esencialmente políticas de segunda vivienda, y en otros aspectos todavía implementan la política de segunda vivienda. política.
¿No es un poco indirecto?
Por ejemplo.
En septiembre de 2014, las instituciones financieras bancarias implementaron la política de préstamos para primera vivienda para familias que poseían una casa y habían cancelado el préstamo de vivienda correspondiente. Para mejorar sus condiciones de vida, solicitaron nuevamente un préstamo. para comprar viviendas comerciales ordinarias.
2065438+En marzo de 2005, las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo solicitaron nuevamente el fondo de previsión para vivienda, con un pago inicial mínimo del 30%.
Sin embargo, en marzo de 2015, se indicó claramente que al comprar la primera casa ordinaria ocupada por su propietario con un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el pago inicial mínimo es del 20%.
¿No es estúpido?
Después de todo, la identificación de una segunda vivienda afecta el índice de pago inicial, el índice de préstamo, los impuestos y tarifas, y los préstamos se dividen en préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Los diferentes tipos de préstamos tienen políticas diferentes. . Así que simplemente deberías preguntar qué es una segunda casa, y es comprensible que obtengas varias versiones a la vez sin decir que es una respuesta incorrecta.
Por supuesto, escribir este artículo no es para que todos lo sigan, sino principalmente para que todos puedan comprar una mejor casa. A continuación, hablemos de cómo identificar segundas residencias en Beijing.
En primer lugar, hay que saber que los ciudadanos que no sean de Beijing no pueden comprar una segunda vivienda.
Las restricciones de compra en Pekín son muy estrictas. No hace falta decir que si quieres hablar de una segunda vivienda, primero debes saber quién puede comprarla en Beijing.
La política de vivienda de Beijing se divide en dos categorías: registro de hogares en Beijing y registro de hogares fuera de Beijing. Los residentes de Beijing sólo pueden comprar un máximo de dos casas. Los residentes no residentes en Beijing que hayan pagado impuestos durante cinco años pueden comprar uno.
Específicamente: 1 vivienda (incluidos familiares de personal militar activo y policía armada estacionados en Beijing, y familias con permisos de trabajo y residencia válidos en Beijing) y aquellos que no poseen una casa en esta ciudad y pagan continuamente seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad 5 Familias que no son residentes registrados en esta ciudad y poseen permisos de residencia temporal válidos.
Por lo tanto, sólo los ciudadanos de Beijing que ya poseen una casa en Beijing son elegibles para comprar una segunda casa en Beijing. Por supuesto, usted dijo que no soy ciudadano de Beijing, pero estoy calificado para comprar una casa. También tengo una casa en mi ciudad natal y puedo comprar una casa en Beijing. Lo siento, ¡estás hablando de tu segunda casa, no de tu segunda casa en Beijing!
¿Cuáles son entonces las condiciones para que los residentes de Beijing sean considerados compradores de una segunda vivienda?
Para una breve comprensión, la "Guía para la compra de una casa" le organiza siete situaciones (hay demasiadas para recordar).
El primer tipo: Hay una casa a nombre de los padres, y luego se compra la casa a nombre de los hijos menores.
Según lo establecido en los nuevos "Diez Artículos Nacionales", los miembros de la familia incluyen al prestatario, al cónyuge y a los hijos menores, es decir, los hijos menores de edad están incluidos en la categoría de familia. La compra de viviendas para niños también se implementará según la política de segunda vivienda, es decir, el pago inicial es del 60% y la tasa de interés se incrementará en 1,1 veces.
Categoría 2: Un menor tiene una propiedad a su nombre y solicita un préstamo para comprar una casa cuando sea mayor de edad.
En este caso, si refinancias la casa, también será reconocida como segunda vivienda. De acuerdo con las normas actuales para préstamos bancarios y suscripciones de viviendas, si la propiedad existente no se vende y la segunda casa se compra con un préstamo, se implementará la política de segunda vivienda.
La tercera categoría: los individuos compran una casa con el pago completo y luego piden un préstamo para comprarla.
Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad bajo el nombre se pueda encontrar en el sistema de transacciones de derechos de propiedad, se considerará una segunda vivienda y no se venderá ni solicitará un préstamo. Se seguirá la política de préstamo de 60% de pago inicial y 1,1 veces la tasa de interés.
Categoría 4: Compra una casa con un préstamo personal y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla.
Actualmente, los bancos reconocen que una segunda vivienda es a la vez una casa y un préstamo. Es decir, aunque esta propiedad haya sido vendida y no exista una casa a nombre de la familia, porque existe un registro de préstamo, la propiedad comprada con un préstamo anterior se computará como segunda vivienda cuando se venda.
Categoría 5: préstamos comerciales para compra de primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para compra de segunda vivienda.
La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, todavía se considera la primera vez que compra una segunda vivienda.
Categoría 6: una de las partes tiene un registro de préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, y después del matrimonio solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero los registros del hogar no están juntos.
Después de casarse, aunque el registro del hogar no se resolvió en conjunto, el matrimonio debe haberse registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Al aprobar un préstamo, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de su estado civil o soltería, además del libro de registro del hogar. Por tanto, cuando la otra parte vuelva a comprar una casa, seguirá siendo considerada como una segunda casa.
Categoría 7: Ambas partes solicitan un préstamo para comprar una casa después del matrimonio, y una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa después del divorcio.
Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a la otra parte después del divorcio, esta parte será reconocida como una segunda vivienda. al pedir un préstamo para comprar una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de abril de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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