¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda en Nanning? ¿Cómo identificar la segunda vivienda?
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda en Nanning? ¿Sabe cómo determinar si es propietario de una segunda vivienda?
Algunos compradores de vivienda esperan mejorar su entorno de vida cuando tengan la capacidad. Comprar una segunda vivienda es uno de los planes futuros de la mayoría de las personas. Sin embargo, debido a las políticas de restricción de compras, varios lugares imponen restricciones a la compra de segundas viviendas, y el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo son significativamente más altos que los de las primeras viviendas.
Política de préstamos para segunda vivienda en Nanning
Para préstamos del fondo de previsión, los hogares con empleados que pagan depósitos y han utilizado y liquidado un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal pueden utilizar su fondo de previsión para vivienda personal nuevamente para mejorar sus condiciones de vida. Para comprar una casa normal y corriente con un préstamo, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
Para préstamos comerciales, para hogares que poseen una casa y tienen préstamos personales comerciales pendientes para vivienda, el índice mínimo de pago inicial al solicitar un préstamo comercial no es inferior al 40%.
En términos de préstamos de cartera, además de cumplir con las condiciones de la política para préstamos de fondos de previsión puros, también deben cumplir con los requisitos de la política para préstamos de vivienda personal comercial. Para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos comerciales personales pendientes para vivienda, el índice mínimo de pago inicial al solicitar un préstamo combinado no deberá ser inferior al 40%.
Tasa de interés del préstamo para segunda vivienda de Nanning
Préstamo puramente comercial, pago inicial del 40%, préstamo del 60%, la tasa de interés aumenta un 10% o un 5,39%.
Para los préstamos de fondos de previsión pura, el pago inicial es del 20%, el préstamo es del 80% y la tasa de interés se basa en el 3,25%.
Para el préstamo combinado de fondo de previsión + comercial, el pago inicial es del 40%, el préstamo es del 60%, la parte del préstamo comercial se incrementa en un 10%, que es 5,39%, y la parte del fondo de previsión es implementado al 3,25%.
Criterios para determinar una segunda vivienda
1. Hay una casa a nombre de los padres, y la casa se compra a nombre de los hijos menores.
Análisis: El New Deal estipula que los miembros de la familia incluyen a la persona que toma dinero prestado, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familia, por lo tanto, al comprar una casa a nombre de los hijos menores, la segunda vivienda. Se implementará una política que requiere un pago inicial del 50% y un aumento de la tasa de interés de 1,1 veces. Si vende esta propiedad y luego pide dinero prestado para comprar una casa, puede seguir la política de primer préstamo hipotecario.
2. Si tienes un inmueble a tu nombre cuando eres menor de edad y luego pides un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto
Análisis: Según La política actual del banco de “suscribir un préstamo y aprobar una casa”, si no vende el inmueble existente, refinanciar una casa para comprar una casa se considera una segunda casa y se llevará a cabo de acuerdo con las políticas del segunda casa. Sin embargo, la identificación original de una segunda casa se basó principalmente en los registros de préstamos. Al solicitar un préstamo para comprar una casa después de la edad adulta, no se contaba como una segunda casa.
3. Si tienes una casa totalmente comprada a tu nombre, puedes refinanciar para comprar la casa.
Análisis: Según la política actual del banco, incluso si no existe una previa. registro de hipoteca, el banco solo necesita comprar la casa en el sistema de transacción de derechos de propiedad de la vivienda. Se puede encontrar que el solicitante tiene una propiedad a su nombre. Si no la vende y solicita un préstamo, se considerará como. una segunda vivienda, y la política de préstamo se implementará con un pago inicial del 50% y un aumento de la tasa de interés de 1,1 veces. En el pasado, la política era "reconocer el préstamo pero no la casa". Si compras una casa con el pago completo y luego solicitas un préstamo para comprar una casa, no se contará como una segunda vivienda.
4. Una vez pedí un préstamo para comprar una casa y luego pedí un préstamo para comprar una casa una vez completada la venta.
Análisis: actualmente, el banco considera el segunda casa como "reconocer la casa y suscribir el préstamo", por lo que incluso si la propiedad se vende, no hay casa a nombre de la familia, sino porque existe un registro de préstamo anterior, después de que la casa fue comprada y vendida con un anterior préstamo, se contará como segunda vivienda cuando se vuelva a comprar.
5. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y luego utilice un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
Análisis: la política actual de préstamos del fondo de previsión es relativamente estricto Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si nunca ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, el primer uso se contará como una segunda vivienda. Para comprar otra casa, el porcentaje de pago inicial es del 50%.
6. Una de las partes pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte pide un préstamo para comprar una casa después del matrimonio.
Análisis: Quizás los registros del hogar de la pareja no lo sean. juntos después del matrimonio, pero debe haber un registro de matrimonio y el banco lo aprueba. Además de exigir al prestatario que proporcione el libro de registro del hogar, el prestatario también debe proporcionar prueba de estado civil. Las parejas casadas no pueden proporcionar prueba de soltería. , por lo que cuando la otra parte compre una casa, también se computará como segunda vivienda.
7. Después del matrimonio, ambas partes piden el mismo préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente
Análisis: La actualidad El reconocimiento de la segunda vivienda por parte de los bancos es "reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo", siempre que el historial de préstamos del interesado pueda encontrarse en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a la otra parte. Después del divorcio, la parte se considerará una segunda casa cuando pida dinero prestado para comprar una casa. Por lo tanto, el "divorcio falso" no puede evitar el New Deal.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)
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