El mercado inmobiliario en otra ciudad caliente se está enfriando. ¿Hay alguna nueva señal para el sector inmobiliario? Desde julio, tres lugares han endurecido las políticas de control.
El 6 de julio, cuatro departamentos de Ningbo emitieron conjuntamente una nueva política para la regulación inmobiliaria, que cubre cinco aspectos: ajustar las reglas de licitación de tierras, ampliar el alcance de las áreas de restricción de compra, fortalecer la supervisión financiera y garantizar la demanda. para viviendas independientes y fortalecer la gestión de ventas en el mercado Propuso "diez nuevas políticas" para estabilizar el mercado inmobiliario. Esta política se implementará a partir del 7 de julio.
Hasta ahora, desde la segunda mitad del año, tras la relajación de los "tours de un día" en el condado de Huailai, Hebei, tres ciudades importantes, incluidas Hangzhou, Dongguan y Ningbo, han introducido políticas más estrictas. En un contexto en el que el impacto de la epidemia está disminuyendo gradualmente, el mercado en general se está recuperando básicamente y los mercados inmobiliarios y de tierras en algunas ciudades calientes están en auge, las acciones de estas ciudades envían una señal sobre la dirección de las políticas del mercado inmobiliario en el segunda mitad del año.
Los conocedores de la industria creen que, aunque el mercado nacional se está enfriando principalmente, algunas ciudades de la costa oriental todavía sufren el fenómeno de que los mercados inmobiliarios se calientan demasiado rápido. Las nuevas políticas en Hangzhou y Ningbo han endurecido los controles, lo que indica que la política actual todavía se basa en la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Si se producen diversos fenómenos exagerados y de otro tipo, las actualizaciones y el endurecimiento de las políticas son eventos de alta probabilidad.
Ningbo actualiza sus políticas regulatorias
El 6 de julio, la cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Información del Gobierno Municipal de Ningbo "Ningbo Release" reveló que Ningbo Municipal Asset Management, Housing Construction, People's Bank of China y Supervisión Bancaria y de Seguros Los cuatro departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el mantenimiento y promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que cubre cinco aspectos: mantener la estabilidad del mercado inmobiliario, ajustar el alcance de áreas de restricción de compra, fortalecer la supervisión de la política financiera, garantizar la demanda de viviendas independientes y fortalecer la gestión de ventas en el mercado Propuso los "Diez nuevos acuerdos principales". Esta política se implementará a partir del 7 de julio.
Después de que se publicó el "Aviso", los departamentos pertinentes de la ciudad de Ningbo hicieron una interpretación autorizada:
En términos de mantener la estabilidad del mercado inmobiliario, el aviso requiere "aumentar el terreno suministro y formación de un suministro efectivo lo antes posible", centrándose en resolver los problemas de suministro lento de tierras y la contradicción prominente entre la oferta y la demanda afectadas por la epidemia en la etapa anterior; al mismo tiempo, el "Aviso" propone "verificar estrictamente "El precio de venta de viviendas comerciales en terrenos recién transferidos, ajustar las reglas de licitación para la transferencia de terrenos residenciales y controlar estrictamente el precio mínimo del terreno", aprobó Controlar estrictamente los precios de la vivienda y del terreno para mantener estable el mercado inmobiliario.
En términos de ajustar el alcance de las áreas de restricción de compra, el "Aviso" requiere que el alcance de las restricciones de compra de vivienda se amplíe de los aproximadamente 140 kilómetros cuadrados originales a aproximadamente 240 kilómetros cuadrados. Una vez que se amplíe el alcance del área de restricción de compras, algunas áreas en Yinzhou, Jiangbei, Zhenhai y Haishu se incluirán en el círculo de restricción de compras, y se restringirá la inversión especulativa en la compra de viviendas en estos lugares. Al mismo tiempo, el alcance de la verificación de viviendas de los hogares también se ampliará del tercer distrito de la ciudad al quinto distrito de la ciudad. En el futuro, los residentes de Zhenhai y Beilun también comprarán casas en zonas de compra restringida de acuerdo con la nueva política.
En términos de fortalecer la supervisión de la política financiera, el aviso requiere que todas las instituciones financieras bancarias "implementen estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda personal, implementen estrictamente políticas de préstamo hipotecario para vivienda después de la finalización de la mayor parte de los proyectos de vivienda comercial, "Implementar estrictamente las preventas de proyectos de viviendas comerciales". "Política de supervisión de fondos", en respuesta a la situación actual del mercado, reducir moderadamente el índice de apalancamiento financiero, garantizar la seguridad de los fondos de preventa y prohibir estrictamente que los fondos de crédito ingresen a la propiedad. mercado en violación de las regulaciones y prevenir riesgos financieros en el mercado inmobiliario.
En términos de garantizar la demanda de viviendas independientes, el aviso exige que “los hogares sin hogar registrados fuera de Ningbo con registro de hogar en Ningbo, los hogares sin hogar registrados fuera de Ningbo con empleos estables en Ningbo y pago continuo de seguro social durante 24 meses, O los hogares fuera de Ningbo con residencia permanente registrada fuera de Ningbo y miembros de la familia sin hogar que hayan introducido talentos en Ningbo pueden dar prioridad a la compra de viviendas comerciales en la venta de viviendas comerciales donde la contradicción entre la oferta y la demanda es destacado "En respuesta a esta disposición, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitirá normas pertinentes en un futuro próximo para aclarar operaciones específicas. Se tomarán medidas para garantizar de manera efectiva que los hogares sin vivienda tengan prioridad en la compra de viviendas, de manera práctica. medidas para apoyar las necesidades de autoocupación de los residentes e implementar el espíritu político de "casas para vivir, no para especular".
En materia de fortalecimiento de la gestión de ventas en el mercado, el "Aviso" restableció la superficie de preventa de cada lote de no menos de 20.000 metros cuadrados a no menos de 50.000 metros cuadrados, y el intervalo entre cada lote se cambió de no menos de 20.000 metros cuadrados a no menos de 50.000 metros cuadrados. Un mes se restablece a no menos de tres meses, principalmente para combatir el fenómeno de acaparamiento de propiedades de las empresas inmobiliarias individuales en la etapa anterior y estandarizar el comportamiento del mercado. y estabilizar el sentimiento del mercado.
Al mismo tiempo, se han propuesto una serie de soluciones y medidas específicas en respuesta a los recientes temas candentes en el mercado inmobiliario:
Por ejemplo, en respuesta al fenómeno de " lotería para apoderarse de una casa" que preocupa ampliamente a los ciudadanos, el "Aviso "Claramente "se debe confiar a una agencia notarial la supervisión de todo el proceso de venta de lotería de viviendas comerciales";
En vista del problema de adquisición irracional de tierras por parte de empresas inmobiliarias bajo la política de límite de precios de la vivienda, el aviso aclara que "la diferencia entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra es inferior al nivel normal. Fortalecer la supervisión de todo el proceso del proyecto", fortalecer la supervisión desde el permiso de planificación de construcción, revisión del diseño del plano de construcción, permiso de construcción, proceso de construcción, aceptación de finalización, preventa de viviendas comerciales, etc., para garantizar la calidad de la construcción del proyecto;
Para empresas de desarrollo inmobiliario individuales tienen problemas como frenar las ventas y hacer publicidad falsa. El aviso establece claramente que "comportamientos como frenar las ventas, hacer publicidad falsa, entrada ilegal de fondos de crédito al mercado, etc. serán investigados y tratados". y esforzarnos por crear un entorno de mercado inmobiliario justo, ordenado y honesto.
Los precios de la vivienda en Ningbo subieron entre los más altos y nació un nuevo rey.
En cuanto a la razón por la cual Ningbo mejoró su política de control de bienes raíces, la declaración oficial de Ningbo es para "enfriar" el actual mercado inmobiliario en auge.
El responsable de los departamentos pertinentes de la ciudad de Ningbo dijo que debido a factores como la desaceleración de la oferta de terrenos después de la epidemia, la liberación suplementaria de la demanda de viviendas residenciales, el entorno financiero relativamente relajado y la mejora del atractivo urbano de Ningbo, el mercado inmobiliario de Ningbo ha estado en un estado general caliente recientemente. En el mercado inmobiliario, la competencia en las subastas de terrenos es feroz, los precios de la tierra siguen aumentando y las primas siguen aumentando. En el mercado inmobiliario, las expectativas de aumento de precios han aumentado y muchas propiedades inmobiliarias han reaparecido en colas para comprar casas y ". "Ventas diarias", fenómeno al que el Comité Municipal del Partido y el Gobierno de Ningbo conceden gran importancia.
Para implementar resueltamente los requisitos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre el despliegue del trabajo inmobiliario, adherirse siempre a la orientación de "vivienda para vivir, no especulación", no utilizar bienes inmuebles. como medio a corto plazo para estimular la economía y prevenir eficazmente riesgos en el campo inmobiliario, Ningbo formuló y emitió el "Aviso sobre el mantenimiento y promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" basado en el. Situación real del mercado inmobiliario actual y, basándose en el problema, se estudiaron y propusieron diez medidas políticas específicas en cinco aspectos.
“Seguiremos estrictamente los requisitos nacionales pertinentes, nos adheriremos al posicionamiento de 'viviendas para vivir, no para la especulación', captaremos firmemente el tono general de 'estable' y aumentaremos la oferta (incluidos terrenos y bienes raíces). , proteger la demanda rígida y frenar la especulación inmobiliaria (comportamiento de inversión especulativa), estabilizar las expectativas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario”. Dijo la persona pertinente a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo.
El índice de precios de la vivienda de 70 ciudades publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas en junio muestra que los precios de la vivienda en Ningbo aumentaron por primera vez en el país en mayo. El precio de las casas nuevas aumentó un 1,4% intermensual. , ocupando el segundo lugar del país; el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 1,1% intermensual, la cuarta mayor subida del país.
La última clasificación de precios de la vivienda en 100 ciudades en junio publicada por la China Index Academy muestra que el mercado inmobiliario en la región del delta del río Yangtze se ha recuperado significativamente. Los nuevos precios residenciales en Ningbo, Jiaxing, Shanghai, Hangzhou y otras ciudades se encuentran entre las 100 ciudades principales, con Ningbo aumentando un 1,33%, liderando el país.
En términos de mercado de tierras, entre las 20 principales tarifas nacionales de transferencia de tierras de junio a junio de 2020, Ningbo ocupó el puesto 13 en el país con 47,08 mil millones de yuanes.
Vale la pena señalar que desde junio, impulsado por la continua entrada de terrenos de alta calidad en el mercado, el mercado de terrenos de Ningbo ha aumentado aún más su popularidad, atrayendo a muchas empresas inmobiliarias a participar en la licitación. El 24 de junio, el terreno Minglou en Yinzhou, Ningbo, atrajo a 12 postores. Después de 495 rondas de intensas ofertas, Greentown lo ganó por 2.882 millones de yuanes, con una tasa de prima del 41,4% y un precio mínimo de 32.520 yuanes/metro cuadrado, lo que lo convierte en el nuevo rey de la tierra en Ningbo.
En la segunda mitad del año, las tres plazas endurecieron sus políticas de control del mercado inmobiliario.
A principios de la segunda mitad del año, tras la relajación de los "tours de un día" en el condado de Huailai, provincia de Hebei, tres ciudades importantes, Hangzhou, Dongguan y Ningbo, introdujeron políticas más estrictas. A medida que el impacto de la epidemia disminuye gradualmente, el mercado en general se ha recuperado básicamente y los mercados inmobiliarios y de tierras en algunas ciudades calientes han experimentado transacciones en auge, las acciones de estas ciudades han enviado una señal sobre la dirección de las políticas del mercado inmobiliario en el segundo la mitad del año.
El 2 de julio, Hangzhou mejoró su política de lotería e implementó un período de ventas de cinco años para que los talentos de alto nivel compren casas. Al mismo tiempo, se han endurecido las condiciones para identificar a los "hogares sin hogar", la lotería y las ventas públicas de casas nuevas se han inclinado aún más hacia los "hogares sin hogar" y se han ajustado los requisitos pertinentes para el registro de las intenciones de compra de una vivienda. El mismo día, Dongguan emitió nuevas regulaciones para fortalecer la gestión de preventa (venta) de viviendas comerciales, estableciendo requisitos claros para el precio de venta y la supervisión de las ventas de viviendas comerciales, al tiempo que intensificó la represión contra el comportamiento de retención de propiedades. y la renuencia a vender, también reguló estrictamente el comportamiento de suscripción de viviendas comerciales.
A juzgar por las declaraciones oficiales, Hangzhou apoyará la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios y frenará la especulación inmobiliaria. Dongguan aliviará los problemas prácticos de la contradicción entre la oferta y la demanda de viviendas comerciales y el gran aumento de la vivienda; precios. El propósito de ambas políticas es implementar el posicionamiento de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y promover la estabilidad del mercado. Huailai, tras aclarar que los rumores sobre el levantamiento de las restricciones a la compra eran falsos, destacó que la regulación no se ha relajado y seguirá estandarizando y fortaleciendo aún más la regulación del mercado de acuerdo con los requisitos de "vivienda para vivir, no especulación" y "tres estabilidad". .
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que en el primer semestre de este año se produjo especulación inmobiliaria en Ningbo, Hangzhou, Dongguan, Shenzhen y otros lugares. Esto también muestra que, aunque el mercado nacional está mostrando características de enfriamiento, en algunas zonas orientales todavía existe el fenómeno de que el mercado inmobiliario en las ciudades costeras se está calentando demasiado rápido. Desde la perspectiva de estabilizar las expectativas, debemos controlar activamente dichos mercados. Al mismo tiempo, y de manera crucial, las restricciones de Hangzhou a la compra de viviendas por parte de talentos y la mejora de las restricciones de compra de Ningbo indican además que algunas ciudades no relajarán las restricciones de compra y, en cambio, aumentarán aún más los precios. Todo muestra que la actual regulación política todavía se basa en la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Si se producen diversos fenómenos exagerados y de otro tipo, las actualizaciones y el endurecimiento de las políticas son eventos de alta probabilidad.