La última política de vivienda de Beijing
La última política de vivienda de Beijing para 2023 estipula que los residentes de Beijing pueden comprar dos casas. Si se trata de una vivienda de primera vivienda con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el tipo del impuesto sobre la escritura se reduce al 1%. Si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el tipo del impuesto sobre la escritura se reduce al 1,5. %. Si se trata de una segunda casa mejorada con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto de escritura se reduce al 1%.
El registro de hogares no locales se limita a un conjunto y debe cumplir con los requisitos de pago de la seguridad social, el fondo de previsión y los impuestos relacionados en Beijing durante 5 años (60 meses). Si se tiene antecedentes de préstamo para compra de vivienda anterior en otro lugar o ciudad natal, el pago inicial no será inferior al 80% independientemente de si está liquidado o no.
El proceso para que los extranjeros compren una casa en Beijing
1. Prepare los fondos para la vivienda: antes de comprar una casa, debe preparar suficientes fondos para la vivienda, incluido el pago inicial y el límite del préstamo. Cuando los extranjeros compran una casa en Beijing, el porcentaje de pago inicial es generalmente más alto que el de los locales, por lo que necesitan comprender las políticas pertinentes de antemano.
2. Elija el área y los listados para comprar una casa: Los extranjeros deben elegir el área y los listados para sus casas en Beijing. Puede consultar la información de la vivienda a través de agencias inmobiliarias, Internet y otros canales, y realizar inspecciones in situ.
3. Firmar un contrato de compra de vivienda: Una vez que los extranjeros seleccionan una casa, deben firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor y pagar el depósito o anticipo correspondiente. Lo que hay que tener en cuenta en este momento es que el contrato de compra de vivienda debe cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, y los términos del contrato deben ser claros y legales.
4. Solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria: Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, los extranjeros deben solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. El proceso específico incluye pagar el precio de la casa al vendedor, pasar por los procedimientos de transferencia y solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria a la Autoridad de Vivienda.
5. Pagar impuestos: los compradores de viviendas deben pagar impuestos sobre transacciones de viviendas, impuestos sobre escrituras, impuestos sobre la renta personal y otros impuestos relacionados.
6. Solicitar un préstamo: si los extranjeros necesitan solicitar un préstamo para comprar una casa, deben proporcionar al banco los materiales de solicitud de préstamo pertinentes, como un certificado de ingresos, un informe de crédito personal y una evaluación de la casa. informe, etc Los bancos aprobarán las solicitudes de préstamo según el perfil crediticio y los ingresos del comprador de la vivienda.