¿Quién paga los intereses de un préstamo hipotecario?

El tipo de interés anual actual para préstamos entre 5 y 30 años (incluidos 30 años) anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9. Según el cálculo de prueba de la tasa de interés de referencia, si la tasa de interés permanece sin cambios y se utiliza el método de pago de capital e intereses iguales, el interés total será de 228.266,29 yuanes y el interés promedio del método de capital será de 65.438.096.865.438.06,67 yuanes. A partir de entonces, los pagos mensuales de intereses disminuyen y el principal aumenta. (Los ajustes de las tasas de interés intermedias no se tienen en cuenta)

Actualmente, los bancos generalmente adoptan el método de pago igual de capital e intereses.

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago de un préstamo. Durante el período de amortización, se amortiza la misma cantidad del préstamo todos los meses. El importe del reembolso se fija independientemente del número de años. Este método de pago es relativamente adecuado para personas sin ingresos estables y será menos estresante.

¿Qué es el método de igualdad de capital e intereses?

El método de igualdad de capital e intereses es un método para calcular el reembolso después de un préstamo. Según este método de pago, el prestatario paga una cantidad igual en cada período y el interés del préstamo se calculará en función del capital restante después del pago mensual. En el pago inicial de este método de pago del préstamo, el interés sobre el pago es mayor que el principal. En el período posterior, a medida que aumenta el pago del principal, el interés disminuye y el pago del principal es excesivo. Este método de pago del préstamo no es adecuado para personas que planean pagar el préstamo anticipadamente, porque en este método de pago del préstamo, la mayor parte del pago inicial son intereses y el principal no es mucho, por lo que pagar el préstamo anticipadamente no es rentable.

Método de igual capital e intereses. Según el método de pago igual de capital e intereses, el prestatario paga la misma cantidad en cada período. En la etapa inicial, el prestatario paga más intereses y menos capital. En el período posterior, el interés disminuye a medida que disminuye el principal y el principal se reembolsa. aumenta gradualmente. Según el método de pago en capital promedio, el prestatario paga una cantidad igual de capital en cada período. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que aumente el pago del principal, por lo que el monto de pago mensual del prestatario disminuirá mes a mes. Estos dos métodos de pago son diferentes. El pago mensual de capital e intereses iguales permanece sin cambios, mientras que el pago mensual de capital promedio disminuye gradualmente, pero la similitud entre los dos es que el interés disminuye a medida que disminuye el principal restante.

¿A cuánto asciende el interés mensual por vender una casa por 300.000 RMB al otro lado del puente?

Más de treinta mil. 1. La tasa de interés del préstamo puente es de 1,2 a 5. El interés específico del préstamo también está relacionado con el método de pago seleccionado por el usuario. El método de pago generalmente utilizado para el pago anticipado es el pago de intereses mensual y el pago único del principal. Interés del préstamo = período de tasa de interés del principal del préstamo. Sin embargo, dado que el préstamo puente no ocupa los fondos durante mucho tiempo, es sólo una necesidad temporal y requiere un reembolso único del principal y los intereses después del vencimiento. Debido a la importancia de un préstamo puente, generalmente brinda al proveedor del fondo un rendimiento bastante alto. El interés del préstamo es igual al capital del préstamo multiplicado por el tipo de interés diario.

2. El llamado préstamo anticipado significa que, por ejemplo, en el proceso de compra de una casa, cuando el pago inicial de la próxima vivienda es insuficiente, surge la llamada “empresa de servicios de préstamo” o empresa de garantía. proporcionará fondos para ayudar a la próxima vivienda a realizar el pago inicial para ayudar a completar la compra de la vivienda. Por supuesto, el prestatario cobra un "pago por adelantado" de 2 a 5. Para decirlo sin rodeos, este comportamiento de "pagar una compensación por adelantado" es similar al del pueblo.

3. En el pasado, dado que la mayoría de los bancos establecían negocios de "rehipotecas", si el comprador y el vendedor pedían prestado al mismo banco, la transferencia del préstamo se podía completar fácilmente. Incluso si el préstamo no es del mismo banco, la carta de garantía intervenida por la sociedad de garantía puede facilitar el flujo del préstamo y las transacciones entre las cuentas superior e inferior también aparecerán fluidas. El principal espacio para los "fondos" se encuentra en algunos especuladores. Esperan acortar el tiempo de las transacciones inmobiliarias y el período de espera para la concesión de préstamos, por lo que prefieren pagar un poco más para lograr un rápido flujo de fondos.

¿Cómo calcular el interés de vender una casa con préstamo?

Hay dos formas: 1. Pagar el principal en cuotas iguales: dividir el monto del préstamo en n períodos según el número de períodos de pago y multiplicar el monto impago de cada período por la tasa de interés del préstamo hasta se cancelan los intereses actuales; 2. Método de pago de capital e intereses iguales: la suma del capital y los intereses pagados en cada período es igual. Disposiciones del Gobierno Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados Artículo 27 Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo anterior, el prestatario y el prestamista incluirán los intereses en el principal del préstamo posterior. préstamo y reemitir un certificado de derechos del acreedor. Si la tasa de interés de la etapa inicial no excede cuatro veces la tasa de cotización del mercado de préstamos a un año cuando se establece el contrato, el monto indicado en el certificado de crédito reemitido puede reconocerse como el principal del préstamo de la etapa posterior.

Los intereses cobrados de más no se pueden utilizar como principal de un préstamo futuro. Según el cálculo del párrafo anterior, la suma del principal y los intereses pagaderos por el prestatario después de la expiración del período del préstamo excede la suma de los intereses para todo el período del préstamo sobre la base del principal inicial del préstamo y calculado a cuatro veces el uno- tasa de préstamo anual indicada en el momento en que se establece el contrato, la gente no lo apoya.

¿Cómo se calcula la venta de la casa bajo el préstamo?

1. La fórmula de cálculo del método de capital e interés igual. Este método consiste en pagar el préstamo de manera uniforme, que es el mismo todos los meses. La fórmula es pago mensual = tasa de interés mensual principal [(tasa de interés de octubre de 65438)n/[(tasa de interés de octubre de 65438)n-1]. En la fórmula, n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).

2. La otra es la fórmula de cálculo del método del capital promedio. Este método de cálculo consiste en pagar más al principio y menos al final, por lo que la presión de pago se vuelve cada vez menor, pero la desventaja es que la presión en el frente es alta. La fórmula básica es pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante, interés total = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5). Si tienes más dinero disponible, puedes elegir este método.

3. En comparación con los dos métodos anteriores, cada uno tiene sus propias ventajas. El primero requiere más pagos de préstamos que el segundo, y el método de igual capital requiere menos préstamos que el método de igual capital e interés. Pero tienes que juzgar según tu propia situación. El prestatario puede elegir qué método pagar y el banco proporcionará el método en función de las opiniones del cliente.

Casa con préstamo

1. Puedes acudir al banco prestamista para consultar si puedes refinanciar la propiedad hipotecada. Si es posible, transfiera el préstamo que le debe al banco al nombre del comprador.

2. Si el comprador de la vivienda no desea continuar con el préstamo hipotecario, también puede liquidar el préstamo bancario directamente sin generar intereses.

3. Si el departamento bancario no permite la hipoteca, puede buscar una compañía de garantía regular para canjear la escritura de propiedad. Una vez canjeada la escritura de la casa, equivale a cancelar la relación hipotecaria de la casa original. En este caso, la casa se puede traspasar. Por supuesto, la compañía de fianzas cobrará una tarifa.

4. Puede encontrar una empresa intermediaria formal y liquidar el préstamo primero cobrando un anticipo al comprador, pero debe certificarse ante notario, lo que requiere una cierta tarifa de tramitación.

Esto es todo la introducción a los intereses pagados por los préstamos hipotecarios.