¿Es necesario liquidar por adelantado el préstamo de la casa?
¿Cuáles son las precauciones para la amortización anticipada?
1. Reservar con antelación. Un año después del desembolso del préstamo, con el consentimiento del banco, podrá solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.
2. Se deben preparar los documentos del préstamo. Si el prestatario necesita pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe llevar su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente.
3. Método de cálculo de la tasa de interés después del recorte de la tasa de interés El nuevo estándar de interés se calculará al comienzo del nuevo año. Por lo tanto, incluso si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, el prestamista debe aprovechar la oportunidad y esforzarse por reembolsarlo por adelantado antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor a finales de año. Después de pagar todos los préstamos por adelantado, el prestamista debe recordar entregar la póliza a la compañía de seguros y otros departamentos.
4. Después de que el prestamista rescatado liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca.
¿En qué detalles debes fijarte a la hora de vender una casa?
1. Precio de la vivienda: analiza racionalmente el valor real de tu casa. Tenga cuidado de no dejarse engañar por la "jaula" y otros métodos y reducir su valor psicológico. Los principales factores a considerar al considerar los precios de la vivienda son: la ubicación de la casa y el potencial de apreciación, la iluminación, la ventilación, los pisos, el transporte, las cotizaciones en línea, los precios de transacción reales y los aumentos del precio de la vivienda (preste atención al índice de aumento de precios y no no dejarse engañar por los precios de apertura y cierre del intermediario).
2. Proporcionar: intente encontrar una gran cadena de tiendas intermediarias para proporcionarlo (generalmente hay más de 10 a 20 tiendas, puede encontrar el nombre y la dirección de su sucursal en Guangzhou mediante una búsqueda en línea). porque su gestión está relativamente estandarizada. Nunca lo deje en manos de un propietario de un negocio inmobiliario autónomo que solo tenga una o unas pocas tiendas pequeñas, porque en Zhongcun, un departamento de negocios inmobiliarios autónomo se puede abrir con sólo unos pocos cientos de yuanes, y es difícil tener garantías financieras y de seguridad. Por otro lado, la mayoría de sus métodos operativos consisten en hacer bajar los precios de las propiedades para los propietarios y públicamente "tomar la diferencia de precios como la principal fuente de ganancias".
3. Mentalidad: No tengas prisa por vender la casa, de lo contrario el intermediario puede seguir tu psicología y presionarte, reduciendo considerablemente el precio psicológico de tu casa, logrando el primer paso de "comer". la diferencia de precio" para obtener enormes ganancias.
4. Observación: observe la reacción del intermediario, descubra malas señales y detenga las pérdidas a tiempo antes de recibir el depósito.
5. Firme el contrato: asegúrese de firmar la última versión del "Contrato de venta de vivienda" recomendado por la Autoridad de Vivienda de Guangzhou (se puede descargar desde el sitio web de la Autoridad de Vivienda de Guangzhou). ¡Nunca firme un contrato autoritario irrazonable realizado por la empresa intermediaria, específicamente para "comerse la diferencia de precio del propietario"! Contiene muchas cláusulas desiguales y autoritarias, que resultan muy desfavorables para que los propietarios protejan sus derechos e intereses.