¿Cuál es el proceso de préstamo de cartera municipal para la compra de viviendas de segunda mano en Beijing?

1. ¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda con un préstamo de cartera municipal?

Existen un total de 11 pasos en el proceso de compra de préstamo de cartera municipal* *:

Proceso de préstamo de cartera municipal

Nota: El proceso de préstamo de caja de previsión municipal Es una firma en línea seguida de una evaluación y firma, el proceso de préstamo de cartera del fondo de previsión municipal es firmar en línea y firmar antes de la evaluación.

En segundo lugar, ¿qué se debe hacer en cada paso?

La revisión de calificación y la inspección de la casa son procesos necesarios para la venta de una casa. Solo después de aprobar la calificación se puede realizar el proceso de seguimiento.

1. Revisión de calificación y tasación de la casa

(1) La revisión de calificación, es decir, la revisión de las calificaciones del comprador para comprar una casa en Beijing, es el primer paso para comprar una. casa Sólo después de pasar la revisión de calificación se puede continuar con el proceso de compra. Para más detalles, consulte la enciclopedia:

¿Cómo realizar una revisión de calificación para comprar una casa de segunda mano?

(2) Una inspección de la vivienda es el primer paso para vender una casa. 1 de junio de 2006, 2065438, las casas de segunda mano en Beijing deben verificarse antes de la venta. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing verificará los derechos de propiedad de la casa. Después de pasar la verificación, el vendedor puede continuar el proceso de venta de la casa.

2. Firma en línea

La firma en línea se refiere al proceso en el que el comprador y el vendedor de la casa ingresan en línea los términos relevantes del contrato de compraventa de vivienda existente en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Comisión de sistema de firma en línea y registro del contrato, que puede prevenir eficazmente? ¿Listado falso? ,? ¿Vender una casa y dos casas? situación. Para más detalles sobre cómo firmar online, consulta la enciclopedia:

¿Cuáles son los procedimientos y materiales para firmar online en compraventa de vivienda de segunda mano?

3. Entrevista y revisión preliminar del Fondo de Previsión

El Departamento de Préstamos del Fondo de Previsión lleva a cabo una revisión preliminar de las calificaciones del préstamo del prestatario para demostrar que cumple con las condiciones del préstamo. El comprador y el vendedor llevan los documentos pertinentes al banco para realizar entrevistas y firman varios contratos y cartas de garantía con el banco.

4. Entrevista con el banco

El comprador y el vendedor llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y rellene el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano, que será revisado por el personal. El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Una vez que las tres partes acuerden un horario, el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para su inspección y tasación.

5. Tasación del préstamo

La tasación se refiere a la tasación que realiza el banco de la vivienda para la que se solicita el préstamo, y la realiza una empresa de tasación reconocida por el banco gestor. La tasa de tasación es de 600 yuanes por copia, que sólo pueden utilizar una vez los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. La elaboración del informe de evaluación suele tardar entre 5 y 7 días laborables.

6. Préstamo del Fondo de Previsión

El banco gestor designado por el Centro del Fondo de Previsión acepta solicitudes de préstamos personales. El banco revisará el monto y el plazo del préstamo en función de los materiales proporcionados por el prestatario. Tardará 15 días después de la aprobación. El centro de gestión de fondos de previsión notificará al cliente para que firme un contrato de préstamo comercial (no se requiere sello) después de firmar el resultado en los días hábiles.

7. Préstamo bancario

Una vez completados los materiales de la entrevista, el banco prestamista aprobará la carta de préstamo dentro de los 5 días hábiles, demostrando al vendedor que el banco acepta prestarle. comprador, y el vendedor puede estar seguro de que el préstamo se otorgará al comprador. La casa se transfiere al comprador.

8. Pago de impuestos y transferencia de propiedad

(1) Para el pago de impuestos, se requiere un examen previo en línea antes de poder realizar el pago. Diferentes tipos de casas requieren diferentes impuestos.

Los diferentes tipos de casas pagan diferentes impuestos.

Para más detalles sobre cómo pagar impuestos, consulta la enciclopedia: ¿Cuál es el proceso de pago de impuestos en casas de segunda mano y qué materiales debo traer?

(2) Los cambios en los derechos de propiedad están sujetos al registro de bienes raíces, y la transacción se completa inicialmente después de que se completan los procedimientos de transferencia. En la mayoría de las zonas urbanas, es necesario programar una cita en línea después de pagar los impuestos. Consulte la enciclopedia para obtener más detalles: ¿Cuál es el proceso de transferencia de una casa de segunda mano y cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?

Nota: Los plazos de pago y transferencia de impuestos son diferentes en diferentes áreas urbanas, y prevalecerá la operación real.

9. Firmar un contrato de préstamo

El comprador acuerda con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión firmar un contrato de préstamo de vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

10. Registro bancario de hipoteca

Después de pagar los impuestos y transferir la propiedad, el comprador de la vivienda debe acudir al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para solicitar el registro de la hipoteca.

Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitirá un certificado de otros derechos al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad del comprador.

11. Préstamo bancario

En este paso, después de que el banco otorga el préstamo, debe prestar atención a la fecha de pago y al monto del pago del banco prestamista para evitar pagos atrasados.

El proceso de compra de una casa con un préstamo combinado del fondo de previsión municipal consta de once pasos. Después de pagar impuestos y transferir la propiedad, se firma un contrato de préstamo y luego el banco se encarga del registro de la hipoteca y de los préstamos.

Fuente: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing

Este contenido solo es aplicable a Beijing.