Algunos bancos de Nanjing han ajustado sus políticas de préstamos para vivienda: el porcentaje de pago inicial para el segundo conjunto de préstamos pendientes se ha reducido al 40%
Recientemente, se ha difundido en el mercado la noticia de que algunos bancos de Nanjing han ajustado sus políticas de préstamos hipotecarios comerciales para segundas viviendas. Si el préstamo para la primera vivienda no ha sido liquidado, el ratio de pago inicial para la segunda vivienda se reducirá al 40% y el tipo de interés será del 4,9%.
En este sentido, muchas agencias inmobiliarias de Nanjing dijeron a los periodistas que algunos bancos ya han comenzado a implementarlo.
El personal del departamento de hipotecas de la sucursal de Nanjing Gulou del China Construction Bank y de la sucursal de ICBC Nanjing Maqun dijo que las reglas para las hipotecas de segundas viviendas efectivamente se han ajustado y que ahora las operaciones se pueden llevar a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. .
“En la actualidad, sólo algunos bancos de Nanjing han implementado las nuevas medidas. Se espera que en el futuro más bancos reduzcan el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas”. dijo una agencia inmobiliaria en Nanjing.
Hace unos meses, Nanjing redujo el ratio de pago inicial para segundas viviendas.
En agosto de este año, se dio a conocer el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés de mercado de la provincia de Jiangsu para ajustar las reglas de pago inicial para préstamos comerciales. Para compradores de vivienda que tienen un historial de compra de una casa en Nanjing (excluidos Lishui y Gaochun) pero no tienen una casa cuando solicitan un préstamo, o que tienen una casa a su nombre pero no tienen antecedentes de una hipoteca o cuya hipoteca tiene Si usted es propietario de una casa en Nanjing y tiene una hipoteca, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 60%. Según Jiemian News, antes de esto, los porcentajes de pago inicial de los compradores de viviendas en Nanjing eran del 50% y el 80% respectivamente, y la tasa de interés para préstamos para segundas viviendas en Nanjing era del 5,05% en agosto.
El analista de Kerry Nanjing, Lu Jiahui, dijo a los periodistas que hay una casa cuyo préstamo hipotecario no ha sido cancelado. El ratio de pago inicial de las hipotecas de segunda vivienda para este tipo de compradores de vivienda ha bajado del 80% al 60%, y ahora al 40%. De hecho, los bancos han realizado ajustes oportunos basándose en los cambios de política y las condiciones del mercado, y han reducido el umbral hipotecario de manera específica.
“La disminución de los pagos iniciales de las hipotecas para segundas viviendas favorece la entrada de demanda de mejoras. Tomemos como ejemplo una casa con un precio total de 5 millones de yuanes según un índice de pago inicial de 60. %, los compradores de viviendas deben preparar un pago inicial de 3 millones de yuanes. Sin embargo, según el último método, el pago inicial se reduce al 40% y solo se requieren 2 millones de yuanes. Además, la tasa de interés para las hipotecas de segunda vivienda. se reduce a menos del 5%, lo que reduce aún más el costo de reembolso para las necesidades de mejora y también ayuda a activar las transacciones del mercado ", dijo Lu Jiahui.
Además de que algunos bancos reajustaron sus políticas hipotecarias, Nanjing ha lanzado múltiples rondas de ajustes de políticas del mercado inmobiliario este año, y la relajación de las restricciones de compra ha atraído especial atención.
A finales de abril de este año, las condiciones para que los residentes no registrados en Nanjing soliciten la compra de una vivienda cambiaron de pagar seguridad social o impuestos personales durante 2 años en Nanjing dentro de 3 años a pagar seguridad social o impuesto personal durante 6 meses en 1 año (no se contabilizarán los pagos vencidos) ). El 13 de junio, Nanjing una vez más relajó su política de restricción de compras: los no residentes de Nanjing que hayan pagado la seguridad social durante 6 meses pueden emitir directamente un certificado de compra de vivienda. Mucha gente en el sector cree que el umbral para que los residentes no locales paguen seis meses de seguridad social ya es muy bajo, lo que equivale a relajar las restricciones de compra disfrazadas.
Zhang Hui, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing, dijo que las políticas del mercado inmobiliario de Nanjing se han ajustado con frecuencia este año, pero debido a varios factores, el efecto general no es ideal. "Las 11 transacciones de viviendas nuevas de Nanjing han mejorado ligeramente, pero en general, el mercado inmobiliario todavía está en su punto más bajo".
Los datos de Ke Rui muestran que el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Nanjing en junio fue 110.000 metros cuadrados, un incremento intermensual del 44%. Cayó un 21% interanual. El área de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en 1-11 fue de 6,7 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 34%.
En una entrevista con periodistas, Zhang Hui dijo que el gobierno central ha introducido recientemente medidas relevantes para el mercado inmobiliario para que estas políticas sean verdaderamente efectivas, se necesitan medidas de apoyo locales. El ajuste de los detalles del préstamo para una segunda vivienda en Nanjing puede verse como una medida de apoyo local, que desempeñará un cierto papel en la promoción de la entrada de cierta demanda en el mercado.
Lu Wenxi, director senior de investigación de Centaline Real Estate, cree que las expectativas actuales del mercado aún no están claras y que llevará mucho tiempo restablecer la confianza de los compradores de viviendas. Debido a la superposición de múltiples factores, incluso en ciudades de segundo nivel como Nanjing, el mercado toca fondo es relativamente lento.
Zhang Hui dijo a los periodistas que, en comparación con ciclos inmobiliarios anteriores, el mercado inmobiliario actual es diferente en que los cambios en el entorno económico actual han tenido un cierto impacto en los ingresos de algunos residentes.
“Muchas empresas de bienes raíces están avanzando hacia el final del año y es necesario que cada proyecto aumente adecuadamente los esfuerzos de marketing en función de las necesidades de los compradores de viviendas y los cambios del mercado”.
Antes de Nanjing, Hangzhou ya había ajustado su política sobre propiedades de segunda residencia y canceló el “reconocimiento de vivienda y suscripción de préstamos”.
165438+El 10 de octubre, Hangzhou emitió el "Aviso de emergencia sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios para viviendas personales de Hangzhou". Según el aviso, los hogares en Hangzhou que no tienen una casa pero tienen un historial hipotecario y el préstamo correspondiente ha sido cancelado pueden comprar una segunda casa de acuerdo con la política de préstamos para la primera vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%. (anteriormente 60%). Según las regulaciones actuales, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Hangzhou es del 4,15%, y la tasa de interés más baja para préstamos para segunda vivienda es del 4,9%.
En opinión de Zhang Hui, el ajuste de los préstamos para segundas viviendas en ciudades como Nanjing y Hangzhou refleja el mayor apoyo al mercado inmobiliario en varios lugares. Se espera que varias regiones inicien otra ronda de ajustes de políticas.
Lu Wenxi también cree que el ajuste de las políticas de préstamos para segundas viviendas en Nanjing y Hangzhou puede desencadenar un efecto de demostración, y es posible que más ciudades sigan su ejemplo en el futuro.