Pekín publica el texto modelo del contrato de alquiler de viviendas y añade nuevos requisitos que prohíben el alquiler ilegal en grupo
El 8 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Beijing emitieron un aviso sobre el texto modelo de los contratos de arrendamiento de viviendas, *** incluido el "Beijing Housing Leasing". Contrato" y "Contrato de Arrendamiento de Vivienda Municipal de Beijing" Tres textos de contrato modelo: "Contrato de Servicios de Intermediación de Arrendamiento de Viviendas" y "Contrato de Servicios de Intermediación de Arrendamiento de Viviendas de Beijing".
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Oficina Municipal de Supervisión Municipal de Beijing declararon que el propósito de formular el texto modelo de un contrato de alquiler de vivienda es regular aún más el mercado de alquiler de vivienda en nuestro ciudad, orientar razonablemente el comportamiento de alquiler de viviendas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes arrendadoras, reducir las disputas transaccionales y fortalecer la gestión de los textos modelo de contrato.
El texto del modelo anterior se implementará oficialmente a partir de la fecha de lanzamiento. La edición de 2008 del "Contrato de arrendamiento de una casa de Beijing" (versión de autotransacción), "Contrato de arrendamiento de una casa de Beijing" (versión de transacción de agencia de corretaje), "Contrato de arrendamiento de casa de Beijing" (versión de transacción de agencia de corretaje), "Contrato de arrendamiento de casa de Beijing" (versión de transacción de agencia de corretaje), "Contrato de arrendamiento de casa de Beijing" (versión de transacción de agencia de corretaje), El "Contrato de agencia de alquiler" ya no se utilizará en el arrendamiento de viviendas.
Según Guan Guan Real Estate New Media, el texto de este modelo de contrato se ha ajustado principalmente en los dos aspectos siguientes:
Por un lado, se han modificado las distinciones aplicables en el contrato. hecho más claro. A diferencia de la versión de 2008 del texto modelo de un contrato de arrendamiento de vivienda, que sólo diferenciaba en función de diferentes métodos de transacción de arrendamiento, los tres textos de contrato modelo publicados esta vez se formularon respectivamente para el arrendamiento de vivienda y los servicios de intermediación de arrendamiento de vivienda. Independientemente de si la transacción la completa uno mismo, a través de una agencia de corretaje o de una agencia de corretaje, el texto modelo del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" se puede utilizar de manera uniforme en los contratos de arrendamiento de vivienda. Los textos modelo del "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" y el "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" son aplicables a los servicios de corretaje de arrendamiento que pueden alquilar casas en nuestra ciudad de acuerdo con la ley.
Por otro lado, se han añadido requisitos pertinentes para prohibir el alquiler ilegal en grupo. Los textos de muestra del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" y el "Contrato de servicio de corretaje de alquiler de vivienda de Beijing" enfatizan en la descripción que la estructura interna de la casa no debe cambiarse y dividirse en alquileres, la superficie habitable per cápita de la La casa alquilada no debe tener menos de 5 metros cuadrados y no se debe cambiar el número de personas que viven en cada habitación. No se permitirán más de 2 personas, etc., según lo estipulado en los documentos que prohíben el alquiler grupal ilegal. Al mismo tiempo, el contrato prohíbe claramente el alquiler ilegal en grupo al establecer cláusulas relacionadas con el alquiler completo y el subarrendamiento de la casa. En primer lugar, las cláusulas relacionadas con el "Formulario de arrendamiento de la vivienda" se incluyen específicamente en el "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing". texto modelo para estipular la residencia específica de la casa, el número de personas y la superficie habitable de la habitación compartida al alquilar habitaciones, en segundo lugar, el número máximo de residentes está claramente estipulado en el "Contrato de servicio de corretaje de alquiler de casas en Beijing". texto del modelo "Requisitos de arrendamiento encomendados".