¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre reembolso anticipado del Banco de Beijing?
Las reglas detalladas para el pago anticipado del Banco de Beijing son las siguientes: no se permite el pago anticipado dentro de un año y no hay penalización por solicitar un mes de anticipación después de un año después de aproximadamente 10 días hábiles; , se cancelará el certificado de propiedad.
1. Vaya al banco con la información relevante, recopile y complete el formulario de solicitud de reembolso anticipado en el departamento bancario correspondiente, y luego el usuario envía el formulario completo y la información requerida por el banco al banco. mostrador y luego lo deposita en el mostrador. Ingrese los fondos específicos que necesita reembolsar por adelantado;
2. Después de revisar la solicitud del usuario, el banco lo ayudará a manejar el proceso específico y la deducción de. amortización anticipada. Una vez finalizado, el banco emitirá el certificado de amortización anticipada correspondiente al usuario, y luego el usuario podrá realizar los trámites hipotecarios posteriores.
2. ¿Cómo amortizar los préstamos bancarios por adelantado? Algunos consejos sobre cómo hacer esto
¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista. Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse. Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.
(Hora de respuesta: 65438+febrero de 2022 65438+marzo. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).
3. Enseñarle algunos consejos sobre cómo hacer esto
Comprar una casa con un préstamo es la forma más adecuada para que la gente común compre una casa, siempre que pague el préstamo a tiempo todos los meses, podrá hacerlo. vivir con tranquilidad. Pero generalmente tengo suficiente dinero, ¿puedo pagar el préstamo antes de tiempo? ¿A qué debo prestar atención? Los asuntos relevantes se explican en detalle a continuación.
Pagar el préstamo anticipadamente
Pagar el préstamo anticipadamente no es algo que puedas solicitar sólo porque quieras. Algunos bancos estipulan que puedes solicitar el reembolso después de un año. Por ejemplo, el importe del reembolso se fija de antemano y es un múltiplo entero de 1.000 yuanes. Algunos incluso exigen que el número de reembolsos sea sólo una vez al año. Incluso para los préstamos del fondo de previsión con operaciones de pago relativamente simples, puede solicitar el capital y los intereses de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda con tres meses de anticipación. Algunos incluso exigen que el capital y los intereses del préstamo sean reembolsados una vez al año. En resumen, el banco puede tener requisitos sobre el tiempo de pago, el monto del pago y el número de pagos para el pago anticipado, por lo que es mejor entenderlo claramente antes de comprar una casa.
Proceso de pago anticipado:
El primer paso: primero verifique los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención al pago anticipado.
El segundo paso : Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse.
Paso 3: Dirígete personalmente al departamento correspondiente según los requisitos del banco.
Paso 4: El prestatario es responsable de gestionar los trámites pertinentes para la amortización anticipada.
Paso 5: Presentar el dinero para amortización anticipada.
Amorización anticipada:
¿Cuáles son las formas de amortizar anticipadamente el préstamo?
Primero, por favor paga todos los préstamos por adelantado. Esto es sin duda lo mejor, para que puedas pagar muchos menos intereses, pero para aquellos que ya han pagado,
Segundo. , el reembolso anticipado parcial acortará el ciclo de pago y reducirá muchos intereses.
El monto de pago mensual restante se reduce, pero el período de pago permanece sin cambios.
En cuarto lugar, pago anticipado parcial, el préstamo restante no solo reduce el monto de pago mensual, sino que también acorta el plazo. límite de tiempo. Al acortar el período de pago, también puede ahorrar muchos intereses. Como recordatorio, el método del capital promedio es la mejor manera de pagar por adelantado, porque el interés pagado por el método de capital e intereses iguales en el período inicial es demasiado grande, lo cual es relativamente antieconómico.
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu hipoteca?
1. Los bancos le permiten exigir al menos un año de pago antes de poder solicitar el pago anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el pago anticipado en cualquier momento. En los bancos estatales, se puede solicitar el reembolso anticipado. El ICBC requiere medio año para reembolsar el préstamo por adelantado. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications requieren un banco, lo que significa que pueden procesarse en cualquier momento.
2. El período de ajuste de intereses de un banco es diferente del período de ajuste de intereses de varios años o incluso más.
Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año. Los bancos extranjeros hacen ajustes trimestrales. Citibank comenzó a presionar a Xinli el mismo día que el próximo HSBC. Si se trata del canal de reducción de tipos de interés, obviamente cuanto más rápido sea el ajuste, más rentable será. Si es durante un ciclo de aumento de las tasas de interés, será más rentable realizar un ajuste más adelante.
3. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de “liquidar la hipoteca”. No olvide cancelar el registro de la hipoteca una vez cancelado el préstamo durante el período del contrato.
4. Cómo reembolsar por adelantado
El anticipo de capital medio es fácil de calcular. Los cálculos siguientes suponen que disfruta de una tasa de interés base del 6,55%. 1. Si el préstamo original es 580.000 y el principal se paga en cuotas iguales, el pago mensual del principal es: 580.000/240 = 2416,67 2. Para el 3 de agosto de este año, usted * * * pagará el principal 2416,6714 = 33833,38; y el capital restante será 546166,62; del 3 al 19 de agosto, su capital restante devenga intereses 546166. 626. 55% 16/360 = 1589,95 abril 300.000 se paga por adelantado el 19 de agosto, y el capital restante es 246166,62. Esta parte del principal devengó intereses desde agosto de 2019 hasta el 3 de septiembre: 246166. 626. 55% 15/360 = 6765438+. 5. Si el reembolso del principal restante después del reembolso anticipado el 65 de agosto de 438+09 es de 65.438+00 años, el reembolso mensual del principal será 24.665.438+066,62/65, 438+020 = 20, 565, 438+0,39; +0589.438+0.83 = 4438+03.5438+07 El resultado es ligeramente diferente de lo que dijiste, pero este es el significado. Además, es incorrecto decir que elige mantener el monto de reembolso sin cambios y la vida útil se acorta en 10 años. Es "mantener el monto de reembolso sin cambios y la vida útil se acorta" o "cambiar el monto de reembolso y". la vida útil se reduce en 10 años". Año".