Jilin 17 opiniones orientativas sobre la promoción del desarrollo inmobiliario
Opiniones de implementación para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario
Oficina Municipal de Bienes Raíces, Comité Municipal de Construcción, Oficina Municipal de Finanzas
(30 de noviembre de 2008, 2019)
Con el fin de implementar las políticas pertinentes del Consejo de Estado sobre la expansión de la demanda interna para promover un crecimiento económico estable y rápido y la orientación del gobierno provincial para mejorar las condiciones de vivienda de las personas y promover la salud. desarrollo del mercado inmobiliario, en conjunto con nuestro Basado en la situación real de la ciudad, se han formulado las siguientes opiniones de implementación:
Primero, ajustar los estándares para la vivienda ordinaria. El límite superior estándar de la superficie de vivienda ordinaria se ajusta a 144 metros cuadrados. Al definir la vivienda ordinaria, las zonas del ático y el sótano no se incluyen en la superficie de vivienda; se considera que compra una vivienda ordinaria de 90 metros cuadrados o menos como vivienda de primera.
En segundo lugar, implementar políticas fiscales preferenciales. Si una persona compra por primera vez una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, se le aplicará un impuesto de escritura del 1%.
3.Implementar una política de reducción o exención de tarifas. Las tasas de registro de hipotecas (o aviso previo) para préstamos personales para la compra de casas de menos de 90 metros cuadrados se reducen a la mitad; las transferencias personales de casas de segunda mano de menos de 70 metros cuadrados están exentas de las tasas de transacción.
En cuarto lugar, cultivar activamente el mercado de la vivienda de segunda mano. Las personas físicas están exentas del impuesto de timbre y del impuesto sobre el valor añadido de la tierra cuando compran y venden casas de segunda mano. Las personas que compran viviendas ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) no son responsables del impuesto sobre las actividades comerciales, el impuesto sobre la construcción urbana ni los recargos por educación; ; las personas que compran casas de segunda mano de menos de 90 metros cuadrados están exentas del impuesto. Cuando compran una casa ordinaria de segunda mano de más de 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura corre a cargo de la persona física; el tipo impositivo es del 1%; el impuesto sobre la renta personal pagado por los residentes para transferir la casa original para mejorar las condiciones de la vivienda se entregará al cedente el equivalente a la parte retenida local de los subsidios financieros del impuesto sobre la renta provincial, municipal o distrital.
5. Implementar subvenciones financieras. La parte de la transacción de vivienda que no corre a cargo de los individuos en términos de impuestos a pagar será subsidiada por el departamento de finanzas (los departamentos de finanzas de todos los niveles la compartirán en la proporción especificada). Los departamentos de finanzas e impuestos deben establecer ventanillas de servicio en el centro municipal de comercio de bienes raíces y gestionar los procedimientos pertinentes de manera oportuna.
6. Relajar las restricciones de cotización de viviendas asequibles y otras viviendas asequibles. Las viviendas asequibles aprobadas para su construcción antes de 2004 pueden comercializarse sobre la base de plenos derechos de propiedad individual; la reconstrucción y reubicación de barrios marginales pueden cotizarse y comercializarse en cualquier momento. Las viviendas públicas alquiladas antes de 2000 que aún no hayan sido reformadas pueden reformarse en; de conformidad con la política de reforma habitacional de 1998.
7. Relajar la política de manejo de viviendas no registradas. Acelerar el progreso en la confirmación de la propiedad de viviendas residenciales no registradas. Las casas residenciales no registradas que quedan de la historia de la ciudad ya no acudirán a los departamentos pertinentes para los procedimientos de refrendación y aprobación después de ser revisadas y aprobadas por la Oficina del Grupo Líder para Confirmar la Propiedad de Casas Residenciales No Registradas. Según el acta de la reunión conjunta, solicitarán directamente certificados de propiedad de vivienda para resolver el problema de las dificultades en las transacciones de cotización.
8. Implantar una política proactiva de préstamos de fondos de previsión. El límite de préstamo del fondo de previsión para que los empleados compren viviendas ordinarias puede exceder el límite actual de 400.000 yuanes, el período máximo del préstamo puede extenderse a 30 años y el límite de edad máxima para los prestamistas puede extenderse en 5 años según la edad legal de jubilación. ; las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión personal se reducen en 0,27 puntos porcentuales; después de que los empleados compran una casa, pueden solicitar un préstamo para la decoración de la vivienda a un precio estándar de 800 yuanes por metro cuadrado; implementar políticas para préstamos externos del fondo de previsión para la vivienda; préstamos comerciales para vivienda hasta préstamos de fondos de previsión.
9. Ajustar los métodos de transferencia de tierras. Bajo la premisa de una planificación unificada, la escala del terreno a transferir debe reducirse o dividirse adecuadamente, y se deben adoptar los métodos de transferencia de terreno, firma de contratos de terreno para parcelas y emisión de certificados para parcelas, y el subastador ser promovido en el pasado.
Existen tres tipos: puja, subasta y cotización.
10. Reducir el ratio de pago inicial de las tasas de transferencia de tierras. El porcentaje de pago inicial para proyectos de transferencia de tierras no excederá el 50%, y la tarifa de transferencia de tierras podrá pagarse en cuotas y el período podrá flexibilizarse por un año.
11. Simplificar los procedimientos de entrega de proyectos. Los proyectos cuya construcción las empresas desarrolladoras no puedan continuar se pueden transferir a empresas que sean capaces de continuar la construcción, simplificando los procedimientos de transferencia y cambio de nombre, y reduciendo o eximiendo las tarifas de transferencia pertinentes.
12. Acelerar la construcción de viviendas de reasentamiento para demolición. Para aquellos que han sido demolidos y necesitan proporcionar viviendas para el reasentamiento de las personas demolidas, se debe acelerar la construcción de viviendas de reasentamiento, si la empresa promotora no puede continuar la construcción del proyecto y no puede llevar a cabo la reubicación y el reasentamiento, el depósito de demolición puede ser reembolsado; para garantizar que las personas derribadas puedan ser reasentadas a tiempo.
13. Ampliar los canales de financiación para las empresas de desarrollo. Apoyar la conexión entre bancos y empresas, realizar préstamos sindicados, arrendamientos financieros, fideicomisos colectivos y otros negocios, promover la innovación en productos de crédito inmobiliario y la reforma de los métodos de garantía, alentar a las empresas de desarrollo a recaudar fondos a través de múltiples canales, como promesas de capital, y aumentar la oferta de crédito efectiva.
14. Fomentar la compra de viviendas colectivas. Apoyar a las personas para que formen consorcios para comprar casas y permitir que las agencias gubernamentales, empresas, instituciones y grupos sociales organicen a los empleados para comprar casas; permitir que las empresas de desarrollo adopten concesiones de precios y otros métodos de promoción para negocios de compra grupal para estimular la demanda de los consumidores; Las empresas venden casas después de la decoración para reducir los costos de decoración para los propietarios. Aumentar los ingresos por ventas corporativas.
15. Brindar apoyo a áreas clave y proyectos clave de desarrollo. Acelerar la planificación y construcción de infraestructura en áreas clave como las nuevas ciudades del sur, las nuevas ciudades del norte y las nuevas ciudades del oeste, y determinar razonablemente los precios del suelo proporcionar políticas preferenciales a proyectos de desarrollo inmobiliario comercial como grandes complejos comerciales, mercados mayoristas regionales, edificios culturales y creativos, y edificios financieros en las áreas mencionadas. Se brindará apoyo político caso por caso para importantes proyectos inmobiliarios comerciales que estimularán el desarrollo regional de bienes raíces industriales en zonas de desarrollo y zonas de concentración industrial; ser estimulados y disfrutar de políticas preferenciales pertinentes.
16. Acelerar la transformación del barrio chabolista. Aumentar la adquisición y el almacenamiento de tierras para la reconstrucción de los barrios marginales, implementar políticas de reubicación preferenciales y garantizar que los residentes de los barrios marginales regresen según lo previsto; implementar el reasentamiento monetario y el reasentamiento fuera del sitio para la demolición de viviendas, reservar tierras para viviendas de reasentamiento y mejorar la eficiencia del uso de la tierra.
17. Incrementar los esfuerzos para renovar edificios en ruinas. Para apoyar a las empresas de desarrollo en la renovación de edificios antiguos en áreas urbanas antiguas, los propietarios deben participar activamente en la cooperación y hacer un buen trabajo en el desarrollo y la construcción de proyectos de renovación de viviendas en ruinas, brindar el apoyo político correspondiente, como la asignación de tierras y la reducción a la mitad de las tarifas de apoyo.
18. Hacer un buen trabajo en la construcción de viviendas asequibles del gobierno. Ampliar la escala de construcción de viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles del gobierno y viviendas asequibles y aumentar la oferta y priorizar la planificación, el uso del suelo y la financiación de viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles del gobierno, y hacer todo lo posible para garantizar la cantidad, la calidad y la construcción; período de construcción; relajar gradualmente las restricciones de vivienda de bajo alquiler Determinación de estándares para vivienda y compra de vivienda asequible para mejorar el nivel de vida de las familias de bajos ingresos y de bajos ingresos.
19. Estandarizar la gestión del mercado inmobiliario. Formular estándares industriales relevantes, estandarizar el comportamiento comercial de las empresas de desarrollo inmobiliario, aclarar la propiedad de los derechos de propiedad de las comunidades residenciales, implementar sistemas de publicidad y revisión previa a la venta, mejorar la construcción del sistema crediticio de las empresas de desarrollo inmobiliario y el sector inmobiliario. sistema de divulgación de información estadística de la industria aprovechar plenamente el papel de las asociaciones industriales, guiar y ayudar a las empresas a fortalecer la gestión y mejorar la competitividad del mercado.
20. Crear un buen entorno de desarrollo para el mercado inmobiliario. Todos los departamentos funcionales relevantes deben mejorar continuamente la eficiencia del trabajo y los niveles de servicio, reducir los procedimientos de aprobación, acortar los plazos de aprobación y brindar servicios convenientes, rápidos y de alta calidad para el desarrollo de la industria inmobiliaria, limpiar y estandarizar las tarifas cobradas; empresas inmobiliarias y reducir la carga sobre las empresas dar pleno juego a los medios de comunicación Desempeña un papel de publicidad y orientación y crea una atmósfera de opinión pública para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
21. Los condados (ciudades) y el distrito de Shuangyang pueden consultar estas "Opiniones" para su implementación.
22. Esta "Opinión" se implementará a partir de la fecha de emisión y estará vigente hasta el 5438 de junio + 31 de febrero de 2009.