¿Comprar una casa a mitad de precio? Los dos lugares promueven casas "de propiedad total" para empresas, y los compradores sólo pueden comprar la mitad de los derechos de propiedad.

(Reportero Ji Simin) Tras el subsidio anticipado de 150.000 yuanes para los funcionarios públicos que compran casas y la recompensa financiera de 1.000 yuanes por cada casa vendida por intermediarios... la venta de viviendas comerciales a través del "*** El método "con derechos de propiedad" se ha convertido en un aspecto más de la venta de inmuebles. Un modelo innovador.

Los dos lugares lanzaron empresas inmobiliarias para "poseer completamente los derechos de propiedad": "mitad compra y mitad alquiler" para compartir los riesgos inmobiliarios

El 1 de agosto, el Gobierno Popular de Dali La Prefectura Autónoma de Bai, provincia de Yunnan, emitió el "Aviso sobre la emisión de dictámenes de implementación para promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria".

El "Aviso" propone apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario en la venta de viviendas comerciales mediante el método de "propiedad total". Los compradores de viviendas pueden adquirir no menos del 50% de los derechos de propiedad por adelantado y el resto de la propiedad. Los derechos seguirán en manos de las empresas promotoras de bienes raíces, los cuales serán arrendados y utilizados por el comprador de la vivienda, y luego los derechos de propiedad restantes se comprarán de acuerdo con el contrato entre las dos partes.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que el concepto de "todos los derechos de propiedad" mencionado en la política es esencialmente diferente de todos los derechos de propiedad en el concepto tradicional. sentido. Tradicionalmente, los únicos derechos de propiedad son propiedad de los compradores de viviendas y los gobiernos locales, pero esta vez son propiedad de los compradores y promotores de viviendas. Este tipo de modelo puede considerarse como "mitad compra, mitad alquiler".

En opinión de Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, esta medida puede contribuir a estabilizar la sensación de que los compradores de viviendas comprarán no menos del 50% de los derechos de propiedad. por adelantado, y los derechos de propiedad restantes seguirán en manos de empresas de desarrollo inmobiliario. Sí, arrendarlo y utilizarlo por parte del comprador de la vivienda significa que ambas partes comparten el riesgo de la propiedad en la etapa inicial. En las suspensiones de préstamos, los compradores de viviendas se han preocupado más por las casas nuevas. Por lo tanto, si la responsabilidad y el riesgo se comparten por igual, ayudará a aliviar las preocupaciones correspondientes, promoviendo así la liberación de una demanda de vivienda razonable y aumentando la actividad de la propiedad. mercado. Además, dividir el pago de la vivienda en dos etapas también reducirá en cierta medida la presión de concentración financiera sobre el grupo comprador de vivienda.

Antes de Dali, Yunnan y Shenzhen también emitieron políticas similares.

Según Shenzhen Special Zone News, en el segundo Foro de la Cumbre de Desarrollo de Recursos Humanos Empresariales del Área de la Bahía celebrada el 16 de julio, la Asociación de Promoción del Desarrollo de Recursos Humanos Empresariales de Shenzhen y Shenzhen Anjiajian Industrial Development Co., Ltd. Se publicó el "Plan de vivienda propia para jóvenes talentos". Los jóvenes talentos y las empresas tienen derechos de propiedad y pueden recomprarlos entre sí después de tres años. Se informa que esta es la primera vez en el país que una empresa lanza el plan "Jóvenes talentos tienen casa propia".

Después de tres años, si los precios de la vivienda suben, los jóvenes talentos pueden optar por comprar la mitad restante de los derechos de propiedad de la empresa al precio original y aprovechar el aumento de los activos si los precios de la vivienda caen después de tres años; Durante años, la empresa recomprará la mitad de los derechos de propiedad de los jóvenes talentos al precio original para garantizar que los jóvenes talentos puedan comprar una propiedad sin preocupaciones y vivir y trabajar en paz y satisfacción.

Se informa que el plan abrirá 50 conjuntos de apartamentos industriales en el distrito de Baoan, Shenzhen - "Langjun 107 Digital Garden" para jóvenes talentos que cumplan con los estándares. Las empresas y los jóvenes talentos poseen conjuntamente los derechos de propiedad. Se espera que el proyecto esté terminado a finales de este año.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, mencionó que las "viviendas propiedad de ***" han estado involucradas en muchos lugares del país, por ejemplo, en Beijing y Shenzhen. y Dongguan han emitido documentos relevantes recientemente. En la subasta de tierras de dos años, "hay una proporción preestablecida de derechos de propiedad residencial comercial en poder del gobierno". En general, los derechos de propiedad independientes reducen el umbral para los compradores de viviendas, apoyan la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades rígidas y de mejora, y tienen una importancia positiva para estabilizar el mercado inmobiliario. Sin embargo, durante la transferencia posterior de los derechos de propiedad restantes, aún se deben acordar en el contrato del proyecto específico cómo comprar los derechos de propiedad restantes, cuántos derechos de propiedad comprar y el precio específico para comprar los derechos de propiedad restantes.

El mercado inmobiliario sigue innovando en las ventas: subvenciones anticipadas, recompensa a los intermediarios

En opinión de Yan Yuejin, el modelo de “propiedad total” de las empresas inmobiliarias es uno de los de moda de este año. contenido de marketing, pero también, en general, anima a algunas empresas inmobiliarias a realizar proyectos piloto e innovaciones.

En su opinión, además del modelo de "propiedad total" de las empresas inmobiliarias mencionado anteriormente, este año hay muchas versiones nuevas de comercialización de viviendas en varios lugares, lo que demuestra que bajo la presión del marketing, los locales Los gobiernos, las empresas inmobiliarias y los departamentos de marketing están innovando activamente en ideas para mejorar el atractivo de los proyectos, acelerando así la venta de viviendas.

Tomemos como ejemplo la ciudad de Zhangshu, provincia de Jiangxi. En julio de este año, la ciudad de Zhangshu emitió "Varias medidas para promover un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en la ciudad de Zhangshu". mencionó premiar el comportamiento de venta de los intermediarios de venta de viviendas comerciales.

Durante el período comprendido entre el 30 de junio de 2022 y el 31 de diciembre de 2022, por cada conjunto de viviendas comerciales vendidas por una agencia intermediaria registrada, el departamento de finanzas de ingresos otorgará una recompensa de 1.000 yuanes.

La ciudad de Zhangshu no es la primera ciudad que emite políticas similares.

El 1 de junio de este año, la ciudad de Yichun, provincia de Jiangxi, emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en las áreas urbanas centrales". que "cada venta de intermediarios registrados. Un conjunto de viviendas comerciales será recompensado con 1.000 yuanes del departamento de finanzas del beneficiario".

En opinión de expertos de la industria, esta política tiene como objetivo aumentar la actividad de ventas y el entusiasmo de los intermediarios, al tiempo que reduce el índice de pago inicial, emite subsidios para la compra de viviendas y otros métodos para apoyar a los compradores de viviendas. subir la cadena de intermediarios y aprovechar al máximo su potencial. Su función de transmisión es promover la actividad del mercado y aumentarla.

Tomemos a Wuhan, provincia de Hubei, como ejemplo. En julio de este año, circuló en Internet un "Plan de subsidio monetario previo a la emisión para la distribución de viviendas" emitido por la Oficina de Finanzas del distrito de Wuhan Dongxihu. El plan menciona que los empleados de instituciones administrativas que están sujetos a la política de subsidio de monetización de asignación de vivienda y que compren casas nuevas en el distrito de Dongxihu desde la fecha de emisión del plan hasta el 31 de diciembre de 2022 pueden recibir un subsidio único por adelantado para la compra de vivienda de 15 Diez mil yuanes.

A este respecto, el personal de la Oficina de Finanzas del distrito de Dongxihu afirmó que efectivamente tienen documentos. Un empleado del departamento de ventas de una propiedad en venta dijo que "la subvención máxima que se puede solicitar es de 150.000 yuanes".

Según China News Network, el personal de la Oficina de Finanzas del distrito de Wuhan Dongxihu declaró que esta parte del subsidio está predesembolsada y se deducirá de los ingresos en los próximos cinco años. Esto también ha sido interpretado por la industria como "un préstamo sin intereses equivalente a 150.000 yuanes para comprar una casa en una zona designada".

Chen Wenjing mencionó que desde principios de este año, muchas ciudades se han alejado de los métodos tradicionales de control de políticas y han lanzado medidas innovadoras, que van desde apoyar a familias con varios hijos, fomentar residencias de ancianos y ayudar a una persona a comprar una casa con toda la familia, romper el límite de compra en arrendamiento y fomentar la compra grupal Mantener la estabilidad del mercado en la compra de vivienda y otros aspectos, y promover la liberación de una demanda de vivienda rígida y mejorada. En la actualidad, el mercado inmobiliario nacional todavía se encuentra en un período de ajuste y la recuperación total de la industria aún llevará tiempo. Se espera que más lugares adopten políticas innovadoras en el corto plazo para liberar más demanda de propiedad de viviendas.