¿Puedo obtener un préstamo para vivienda de financiación unitaria?

Una vez revisados ​​y aprobados los materiales, el centro gestor de fondos de previsión y la unidad constructora de viviendas recaudadoras de fondos firmarán un contrato o convenio de garantía de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantía". Después de firmar el contrato, el empleado debe presentar los siguientes materiales y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión o el banco gestor aceptará la solicitud:

(1) El prestatario y su tarjeta de identificación de residente, registro del hogar, carta de compromiso de pago, y garantía Original y copia de la carta (* * * traer el pagador y garante (2) Comprobante de estado civil (si es casado, aportar copia del acta de matrimonio, en los demás casos se expedirá); por la estación de policía donde se encuentra el registro del hogar); (3) Recaudación de fondos para construir una casa, contrato o acuerdo de compra de vivienda (4) certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y el empleador del prestatario; el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra; (6) certificado de garantía válido (7) el fondo de previsión para vivienda del prestatario debe depositarse en una cuenta corriente (impresa en el banco donde el prestatario deposita); Materiales requeridos por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda.

Pregunta 2: Compré una casa con financiación unitaria. ¿Puedo obtener un préstamo? Las casas recaudadoras de fondos pueden hipotecarse, pero se requiere el consentimiento de la unidad. Los materiales generalmente requeridos incluyen: formulario de solicitud de hipoteca y contrato para la construcción de viviendas financiadas por los empleados (con el sello de la empresa, carta de aprobación de la unidad para la construcción de viviendas para recaudación de fondos (emitida por la Oficina de Reforma de la Vivienda) y una lista de los empleados que participaron en el fondo; -construcción de viviendas recaudadas después de la revisión; documentos firmados por el individuo y la unidad "Acuerdo para la construcción de viviendas para recaudación de fondos"; una copia del permiso de planificación para la construcción de viviendas para recaudación de fondos de la unidad; -recaudación de fondos para la construcción de la vivienda; recibo del individuo por el pago de los fondos para la construcción de la vivienda y certificado de identidad personal. Los empleados que compran viviendas públicas pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda mientras utilizan los fondos de previsión de vivienda para pagar el pago inicial. El proceso específico es el siguiente: 1. Materiales a preparar: ① El original y 2 copias del "Aviso de Asignación de Vivienda y Número de Entrega" ② El original y 1 copia del "Cuestionario de Préstamo Encomendado del Fondo de Previsión para Vivienda" (con un formulario en blanco, también puede descargarlo en (página de inicio del Fondo de Previsión de Youtianlan) ③ Certificado de matrimonio (o certificado de estado civil) original y 2 copias ④ Tarjeta de identificación del prestatario y su cónyuge original y 2 copias ⑤ Tarjeta del fondo de previsión conjunta del prestatario y su cónyuge original y 2 copias. 2. El prestatario y su cónyuge traen la información anterior al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda para solicitar un préstamo y emitir un informe de crédito para él y su cónyuge en el banco designado por el Centro del Fondo de Previsión; "Aviso de pago para vivienda para recaudación de fondos", una garantía periódica. El informe de crédito, original y copia del cuestionario previo al préstamo deben enviarse al Centro del Fondo de Previsión para completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda (encomendado)" Después de la revisión y aprobación por parte del centro, se determinará el monto y el plazo del préstamo y se emitirá al prestatario el "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Individual para Vivienda para Recaudación de Fondos" y se emitirá un "Aviso de Aceptación del Préstamo". 4. El prestatario paga el pago de la vivienda al centro de ajuste de la agencia inmobiliaria con el aviso de aceptación del préstamo. El centro de ajuste calcula la diferencia entre el monto del préstamo determinado en el aviso de aceptación del préstamo y cobra el saldo del pago del empleado, firma un empleado. -financiar el acuerdo de construcción de la casa con los empleados y emitir un certificado de hipoteca para la casa sobre plano. 5. El prestatario lleva la "Carpeta de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal para la recaudación de fondos de los empleados para construir una casa" al banco designado para tramitar los procedimientos relacionados con el préstamo de vivienda. El banco firma un contrato de préstamo hipotecario, un comprobante de pago del préstamo personal y el registro de la hipoteca encomendada. documento, etc. con el empleado. 6. El banco enviará los materiales completos al centro para su nuevo examen. Una vez que el centro pase la revisión, emitirá un "Aviso de desembolso del préstamo confiado" y lo enviará al banco confiado junto con los materiales del préstamo. El banco remite el préstamo del empleado a la cuenta designada por la agencia inmobiliaria y el prestatario lleva el comprobante de pago del préstamo personal al centro de ajuste de la agencia inmobiliaria para realizar los trámites restantes. 7. A partir del segundo mes del desembolso del préstamo, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses puntualmente todos los meses según lo estipulado en el contrato de préstamo. Después de tres meses de pago normal del principal y los intereses del préstamo, el prestatario puede solicitar al centro que reembolse el principal y los intereses mensuales del préstamo con el fondo de previsión para vivienda depositado por él y su cónyuge cada mes. 8. Una vez que el prestatario haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con los materiales de certificación emitidos por el banco.

Pregunta 3: ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario bancario para una casa de financiación unitaria? Solo tenga un certificado inmobiliario rojo. Si tienes alguna duda, puedes contactarnos nuevamente.

Pregunta 4: Compré una casa elevada en mi empresa. ¿Puedo obtener un préstamo? Si tiene un préstamo hipotecario escrito en el contrato de compra de vivienda del desarrollador, pero no puede obtener el préstamo hipotecario ahora, puede pedirle al desarrollador que lo pague.

Pregunta 5: ¿Se puede hipotecar al banco la vivienda de financiación unitaria? Si se trata de China Merchants Bank, si acepta viviendas comerciales y viviendas comerciales con derechos de propiedad claros y gran liquidez como garantía, debe cumplir las siguientes condiciones:

1. La propiedad utilizada para la hipoteca y la institución crediticia. deben estar ubicados en la misma ciudad. Los préstamos hipotecarios para compra de vivienda no aceptan garantías externas;

2. Los bienes inmuebles con un valor actual evaluado inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive) no se aceptan como hipoteca;

3. Se ha completado el certificado de propiedad, los derechos de propiedad son claros, se pueden enumerar y circular, el registro de la hipoteca se realiza de acuerdo con la ley y no existen situaciones desfavorables como disputas sobre derechos de propiedad. ;

4. Fuerte liquidez, estructura de propiedad intacta, agua, electricidad, protección del medio ambiente, transporte, construcción urbana, administración de propiedades, etc. Las instalaciones y servicios de apoyo están completos, no hay disputas ni problemas, y no está dentro del alcance de la demolición planificada;

5. Si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no supera los 20 años y el período del préstamo/crédito + En principio, la antigüedad de la casa no excederá los 40 años si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excederá los 20 años y el período de préstamo/crédito + La antigüedad de la casa en principio no excederá los 30 años;

6. En principio no se aceptan como garantía inmuebles Comerciales que hayan estado inactivos por más de 6 meses.

Cuando solicite un préstamo, deberá confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos.

Pregunta 6: ¿Puedo obtener un préstamo para una casa de financiación colectiva? De acuerdo con las normas pertinentes sobre la gestión de fondos de previsión, puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles, construcción de viviendas para recaudación de fondos (viviendas para reforma de viviendas) y viviendas de segunda mano. En general, cuando los bancos conceden préstamos hipotecarios para vivienda, exigen garantías del prestamista, es decir, del consumidor. Siempre que el promotor pueda ofrecer ciertas garantías, el banco esté dispuesto a conceder préstamos y se pueda llegar a un acuerdo entre ellos, se puede solicitar un préstamo comercial. Es decir, los promotores deben tener ciertos acuerdos con los bancos. Si el promotor estipula que no se puede proporcionar una hipoteca a plazos, el comprador de la vivienda sólo puede optar por aceptarla.

El proceso de préstamo hipotecario para vivienda personal varía de un banco a otro. En términos generales, el proceso es:

1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga más del 30% del precio de la vivienda (40% para casas comerciales) como pago inicial.

2. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, el recibo de pago inicial del 30%, el documento de identidad y el comprobante de estado civil, y abre una cuenta de depósito o tarjeta bancaria en el banco prestamista.

3. Después de la investigación y aprobación, firme un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos complete los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se depositará en la cuenta del vendedor (el cliente adopta el principio de seguro voluntario) y se le notificará al cliente que acuda al vendedor para completar los procedimientos de compra con el contrato.

4. A partir de ahora, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestral), el banco prestamista deducirá automáticamente el monto total del pago. la cuenta del prestatario cuando vence. Lo anterior es para su referencia. Los préstamos bancarios para vivienda colectiva pueden ser diferentes. Se recomienda consultar con el banco donde desea solicitar un préstamo hipotecario.

¡Gracias por su atención!

Pregunta 7: ¿Puedo usar mi nombre para un préstamo para compra de vivienda cuando compro una casa de otras empresas? 5 puntos. De lo que estás hablando es de que la casa se compró a nombre de otra persona y el contrato se firmó a nombre de otra persona. En este caso, ¡los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar a su nombre!

Cabe señalar que una vez cancelado el préstamo de esta casa, el certificado de propiedad estará a nombre de la persona que registró el contrato, ¡no a su nombre! Entonces ~ indique en el acuerdo que usted es el pagador real. Cinco años después, la otra parte le transferirá los tres certificados de propiedad incondicionalmente, ¡y la otra parte se mudará incondicionalmente de la residencia familiar en esta casa!

Asegúrate de perfeccionar tu acuerdo. ¡Ambas partes deben presionar sus huellas dactilares e indicar sus derechos y obligaciones, así como el monto de la compensación después del arrepentimiento! ¡Es mejor encontrar un testigo para firmar el certificado! Al mismo tiempo, conserve correctamente el recibo de la transferencia bancaria del pago. No le dé dinero en efectivo a la otra parte1, ¡transfiera todo! De esta manera tendrás prueba del flujo de caja en el banco, ¡lo cual es bueno para ti! ¡Lo peor de todo es que aún puedes recuperar tu inversión cuando llegue el momento!

Pregunta 8: ¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para construir una casa yo solo en una casa de financiación colectiva? También se llama casa construida con una casa de financiación colectiva. Es un método complementario al asequible nacional. vivienda y es diferente de la asignación original de vivienda social. Según las normas pertinentes, las casas de construcción propia sólo se aplican a los empleados que tienen dificultades de vivienda en sus unidades y no han disfrutado de una asignación de vivienda en especie o moneda. También deben cumplir con las normas del gobierno popular de la ciudad y del condado para personas de bajos ingresos. familias con dificultades de vivienda. En segundo lugar, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Las condiciones básicas para solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión de vivienda incluyen principalmente tres aspectos: objeto del préstamo, propósito del préstamo y condiciones básicas del préstamo para vivienda. Quienes no cumplan las condiciones no podrán solicitar un préstamo. La nueva política actual del fondo de previsión permite retirar préstamos del fondo de previsión de miembros de la familia inmediata, pero el tiempo de implementación varía de un lugar a otro. Se recomienda consultar el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.

Pregunta 9: ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda de financiación unitaria? ¿Se pueden transferir viviendas de financiación unitaria? Si tiene un préstamo hipotecario estipulado en el contrato de compra de vivienda del desarrollador, pero no puede obtener un préstamo hipotecario ahora, puede pedirle al desarrollador que lo revise.