¿Necesito liquidar el préstamo al vender una casa?

No necesariamente se pueden comprar y vender casas que no hayan pagado el préstamo, pero el requisito previo es obtener un certificado de propiedad de la vivienda reconocido a nivel nacional, porque las transacciones de casas de segunda mano se basan en el real. certificado de patrimonio.

Para las casas cuyos préstamos no se han liquidado y se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, es más fácil vender o transferir la casa personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el préstamo. plazo, cambiar el prestatario o cambiar la hipoteca, el método de transacción más directo:

1.

2. El comprador, el vendedor y el abogado firman un contrato de garantía de la operación de rehipoteca.

3. El comprador paga el anticipo.

4. El banco de préstamos del vendedor acepta por escrito el reembolso anticipado único y emite una carta de confirmación.

5. El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista y presenta los documentos pertinentes.

6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador.

7. Después de que el banco apruebe el préstamo, el dinero se transferirá a la cuenta bancaria del préstamo del vendedor.

8. Después de recibir el pago, el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia de propiedad con el comprador y el abogado e hipotecará la casa al banco prestamista del comprador. .

9. El banco de préstamos del comprador pagará el pago inicial al vendedor.

En segundo lugar, ¿tengo que devolver el préstamo al vender la casa?

No necesariamente se pueden comprar y vender casas que no hayan pagado el préstamo, pero el requisito previo es obtener un certificado de propiedad de la vivienda reconocido a nivel nacional, porque las transacciones de casas de segunda mano se basan en el real. certificado de patrimonio.

Para las casas cuyos préstamos no se han liquidado y se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, es más fácil vender o transferir la casa personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el préstamo. plazo, cambiar el prestatario o cambiar la hipoteca, el método de transacción más directo:

1.

2. El comprador, el vendedor y el abogado firman un contrato de garantía de la operación de rehipoteca.

3. El comprador paga el anticipo.

4. El banco de préstamos del vendedor acepta por escrito el reembolso anticipado único y emite una carta de confirmación.

5. El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista y presenta los materiales pertinentes.

6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador.

7. Después de que el banco apruebe el préstamo, el dinero se transferirá a la cuenta bancaria del préstamo del vendedor.

8. Después de recibir el pago, el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia de propiedad con el comprador y el abogado e hipotecará la casa al banco prestamista del comprador. .

9. El banco de préstamos del comprador pagará el pago inicial al vendedor.

3. ¿Tengo que liquidar el préstamo al realizar el pago?

Existe un malentendido: después de la salida, la propiedad de la casa ha vuelto al vendedor (normalmente el promotor), por lo que la responsabilidad del reembolso del préstamo bancario debe recaer en el vendedor original.

De hecho, el contrato de compraventa de vivienda y el contrato de préstamo bancario son dos contratos independientes. El contrato de compraventa de vivienda es un contrato firmado por el comprador y el vendedor con el bien inmueble como objeto. El préstamo bancario es un medio para pagar el precio de la vivienda. El banco y el comprador firman un contrato de préstamo. El objeto del contrato es un préstamo y la casa se utiliza como garantía del préstamo en el contrato de préstamo.

Debido a que los dos contratos son independientes entre sí, aunque están relacionados en cierta medida (uno es la compraventa de una casa y el otro es el uso de una casa como hipoteca), la cancelación del contrato de compra de vivienda no significa que el contrato de préstamo también se rescinda al mismo tiempo, que la relación de endeudamiento del comprador con el banco aún exista y que el préstamo aún deba reembolsarse.

Entonces, ¿qué debo hacer si el contrato de préstamo se rescinde después de que se rescinda el contrato de compraventa de la casa? En primer lugar, si el comprador de la vivienda desea rescindir el contrato de préstamo, deberá liquidar el préstamo por adelantado. Tomando como ejemplo la vivienda comercial, la operación real es la siguiente: después de que el comprador de la vivienda realiza el pago, el desarrollador le devolverá el dinero de la compra al comprador de la vivienda, sin embargo, para evitar que el comprador de la vivienda pague el préstamo después de recibir el dinero devuelto. comprar dinero, inevitablemente afectará al promotor (la casa devuelta tiene una hipoteca), el promotor dividirá la parte impaga del préstamo bancario en dos partes: el promotor lo devolverá directamente al banco, el pago inicial y el reembolso. préstamo.

4. Esta casa se compró con un préstamo. ¿Necesito liquidar todos los préstamos si quiero vender mi casa?

¡Hola!

Esta es su propiedad personal antes del matrimonio y no requiere su firma.