¿El pago inicial es el mismo para una casa unifamiliar y una casa casada?

Cálculo del pago inicial para la compra de una casa

1. Existen regulaciones sobre el algoritmo de pago inicial para la primera casa nueva.

Según la normativa nacional, siempre que sea la primera vivienda, el pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa con un valor de 654,38+00.000, entonces su pago inicial debe ser de al menos 654,38+00.000 multiplicado por 30% = 300.000.

2. ¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa? El pago inicial se calcula en función del monto del préstamo.

Aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo problemas de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes y luego se debe pagar el precio restante de la casa, es decir, 6,5438 + 0 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes.

Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos familiares y la capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial.

3. Comprar una segunda casa con un pago inicial extra.

4. El pago inicial para la compra de una casa de segunda mano depende de la negociación.

Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥30%).

5. Descuentos en el pago inicial de los promotores

Para atraer clientes a comprar casas, algunos promotores inmobiliarios también ofrecen descuentos en el pago inicial, por ejemplo, una proporción de al menos el 30 %. Lo estipulado por el estado no se puede cambiar. Los desarrolladores te darán algo de dinero por adelantado para que puedas reservar la casa primero. Por ejemplo, una casa con un precio total de 1 millón de yuanes requiere un pago inicial de al menos 300.000 yuanes. Algunos promotores inmobiliarios pagan por adelantado el 20% y pagan ellos mismos el 10% restante, lo que permite al comprador de la vivienda recuperar el importe en el plazo de un año. . Esta es también una estrategia para retrasar la presión del pago inicial de los compradores de viviendas.

6. Préstamo del Fondo de Previsión

Según la unidad familiar, si es la primera vez que se compra una casa, se puede obtener un préstamo del 80% del valor de tasación de la misma. casa (dentro de 90 metros cuadrados, y el 70% del préstamo para más de 90 metros cuadrados)).

Nota: Si el fondo de previsión no tiene calificación, solo puede pedir prestado hasta 800.000, pero depende del monto y la proporción del depósito de su fondo de previsión.

7. Método de cálculo del pago inicial de la primera vivienda:

Pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente

Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) ) multiplicado por 80% (el monto del primer préstamo puede ser hasta 80%)

En términos generales, de acuerdo con los estándares de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es 30 %, y el porcentaje de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda por primera vez es inferior al 20%, 90% o superior, el porcentaje de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda no será inferior al 30%.